2010年1月份前两周信贷情况 |
|
| 银行名称 | 信贷规模 |
| 中国银行 | 约1700亿元 |
| 农业银行 | 约1000亿元 |
| 工商银行 | 约1600亿元 |
| 建设银行 | 约600亿元 |
| 光大银行 | 约1000亿元 |
| 中信银行 | 约800亿元 |
首套自住房指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。
二套房贷认定标准：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
各家银行部分支行房贷利率情况（广州为例） |
||
| 银行名称 | 一套房贷 | 二套房贷 |
| 中国银行 | 首付三成，利率下浮15% | 细则未出，根据资质审批，可能仍有小幅优惠 |
| 农业银行 | 首付二成，利率下浮30% | 首付四成，利率下浮29.9% |
| 工商银行 | 首付三成，利率下浮30% | 首付三成，利率无优惠 |
| 建设银行 | 若首付四成，利率下浮30%； 若首付三成，利率下浮25% |
无优惠 |
| 交通银行 | 利率下浮30% | 下浮25%-上浮10% |
| 中信银行 | 利率下浮30% | 下浮29%-上浮10% |
| 光大银行 | 利率下浮30% | 基准利率-上浮10% |
| 民生银行 | 利率下浮30% | 基准利率-上浮10% |
| 华夏银行 | 利率下浮30% | 1.1倍 |
| 招商银行 | 利率下浮15% | 下浮15%-上浮10% |
| 东亚银行 | 利率下浮30% | 无优惠 |
| 恒生银行 | 首付最低二成，利率下浮30% | 改善型首付三成，利率下浮30%； 非改善型首付四成，利率无优惠或上浮0.01% |
除非国家政策明确取消，利率折扣一旦确定，就将一直保持下去。这意味着，以后无论基准利率怎样变化，打折后的实际利率变化幅度都将缩小30%。假设未来央行贷款利率加息0.54个百分点，则对于七折利率房贷客户而言，实际利率将只是加息0.378个百分点。
目前5年以上贷款的基准利率为5.94%，而招行的5年期部分固定利率可优惠至5.85%，已经比基准利率还低，建行的5年期固定利率为6.16%，也只比基准利率高0.22个百分点，基本上，在央行以每次0.27个百分点的幅度加息一次后，市场浮动利率就可超过目前选定的固定利率。
目前市场上房贷的固定利率普遍比浮动利率要高。对于可以获得较高折扣利率的客户而言，选择固定利率房贷未必划算；而对于无法获取下浮利率的客户而言，选择固定利率房贷，则是一个不错的选择。不过，专家提醒，各银行间固定利率水平相差较大，最高最低之间可能相差数十个基点，购房者应予以比较。
