各大城市楼市成交量不同程度下滑，成都二手房交易量环比跌逾七成，专家估计市场观望情绪还将持续

　　与新房市场45.2%的环比跌幅相比，1月北京二手房成交量下跌近70%。

　　而同期，全国几乎各大城市楼市成交量均有不同程度下滑，绝大部分呈现“有价无市”的局面，成都1月二手房环比交易量也骤降逾七成。

　　北京：成交量跌破2万套

　　据北京市房地产交易管理网统计，1月北京二手房总成交量为14005套，较去年12月下跌了66.4%，成交均价下跌了2.9%。日均成交住宅套数更是从去年同期的1267套下跌到411套，这也是自去年3月以来总成交量首次跌破2万套。

　　在总量下跌的同时，1月二手房市场还出现明显的结构性调整。其中，5-10年普通住宅的房源比例明显上升，达成交总量的35%，而5年内非普通住宅则由去年12月的38%下跌到25%。这也使得二手房均价出现结构性下调。

　　成都：二手房交易量跌七成

　　据搜房二手房网公布的交易数据显示，截至1月24日，1月份成都二手房交易1944套。业内估计整个1月成都二手房交易量约3000套。此前的2009年12月，成都市二手房交易量累计达到10626套，这意味着今年1月二手房交易量或环比跌逾7成。

　　一些二手房中介商称，近期成都二手房市场观望气氛较浓。除了政策面可能继续收紧的不确定性外，央行可能采取加息以抵御通胀压力，也影响了购房者的态度。

　　观点：楼市逐渐趋于理性

　　北京中原三级市场研究部分析认为，随着楼市新政在1月全面实行，12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市，市场逐渐趋于理性。

　　21世纪不动产分析师孟奇则认为，成交锐减的原因既包括政策的执行、春节的临近、传统销售淡季到来，还有不少投资客套现离场，这也使得购房者的观望情绪加重，估计这种状况还将持续，价格明显“松动”的调整迹象或在春节后出现。 宗禾早报记者杨先武

　　新闻链接

　　去年我国土地出让总收入1.59万亿

　　早报讯 国土资源部2日发布数据显示，2009年全国土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38%。其中，招拍挂出让面积17.8万公顷，占出让总面积的85%。去年全国土地出让总价款为15910.2亿元，同比增加63.4%。其中，招拍挂出让价款15098.5亿元，同比增加66.5%。

　　据2009年全国土地市场动态监测结果，2009年中国房地产用地供应量增幅较大。房地产用地供应10.3万公顷，同比增加36.7%；住宅用地供应7.6万公顷，同比增加38.8%。在住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，同比增加36.9%。房地产用地出让价款1.34万亿元人民币，占出让总价款的84%。 (中新)

　　城市连线

　　■深圳

　　深圳楼市成交量有所萎缩，1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，较去年12月的日均成交量下滑了15%。二手房方面，1日至17日共成交4137套，与12月日均成交900套亦不可同日而语。1月深圳新建商品住宅销售面积35.15万平方米，同比下降32.7%，环比下降8.7%。

　　■上海

　　成交量与成交均价环比分别连续下降。1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降53%，部分区域甚至出现了零成交。1月18日-24日，上海楼市仅成交14.19万平方米商品住宅，环比再度下滑17.2%，这已是上海楼市成交量连续第4周下滑，并创下自去年2月9日以来近50周的最低水平。

　　■广州

　　广州房地产交易官方网站统计结果显示，1月广州市网上签约7003套，环比上月的7793套减少10.14%。

　　■南京

　　网上房地产数据显示，1月新商品住房共计成交4063套，日均成交仅130多套，成交量还不足去年12月(14444套)的1/3。

　　■天津

　　天津市房管局数据显示，今年1月，天津市二手住宅共成交4657套，环比下降70.1%，成交面积37.5万平方米，环比下降72.6%，成交均价6596元/平方米，环比上涨6.7%。

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