文/新浪财经专栏作家 范卫强[微博]
过去一段时间地产股及沪指的下跌，已经包含了对京沪等一线城市严格执行国五条细则的预期，而实际情况显然并未明显超预期，那么，这个事件本身对A股下周的运行不会构成重大利空。
30日，各方期待已久的北京、上海落实“国五条”的地方细则终于出台，我认为：对A股而言，至少在短期内不是重大利空。
北京、上海两地“国五条”细则，总体而言，其严厉性并未超出市场普遍预期，甚至在某些细节上略显“温柔”。
在北京版的国五条细则中，之前市场传闻的“留有余地”的内容都兑现了：1，虽然规定了二手房交易时严格按照20%征收个人所得税，但是 “不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。”这为不能核实房屋原值的那些二手房留下了1%税率的余地，一类是房改房，一类是购买时间较早、原始购买价格并未录入税收征管、房屋登记信息系统的那些房屋。2，“出售五年以上唯一住房免征个税”，相信未来很多人会围绕这一点做足文章来规避20%的重税。
再看上海版的国五条细则，虽然在20%个税征收方面没有像北京版留有上述“余地”，但是在房价控制目标方面，规定为“2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。”并未出现大家担忧的“房价必须回落”等字样，可谓板子高高举起轻轻落下。
再看A股市场，过去一段时间地产股及沪指的下跌，已经包含了对京沪等一线城市严格执行国五条细则的预期，而实际情况显然并未明显超预期，那么，这个事件本身对A股下周的运行不会构成重大利空。
剩下值得探讨的空间就是：对A股的运行属于中性(包括小利空)还是利空出尽呢？相信多数持股的投资者希望能够出现利空出尽式的市场上涨，但在当前市场总体偏弱的背景下，我认为最好的情况也就是类似3月25日，广东省出台国五条细则之后的地产股小幅反弹。
(本文作者介绍：资深财经评论员)
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