文/新浪财经专栏作家 老艾[微博]
两个城市均没有表示要将房价降下来，北京称让住房回归居住属性，并没说回归合理价位，表态还不如温总理，上海称“房价控制目标是：落实调控”，真是大喘气般搞笑，有了这两个榜样，其他城市也只会装装样子，国五条再次把地产股砸出底部，目前就是机会。
北京和上海的国五条细则终于出台，基本在市场预期之内，没有比国务院的规定更加严厉，反而显得很温柔。特别是两个城市均在控制房价上涨的应达成的目标上含糊不清，比如北京规定：“要总体上保持稳定，进一步促进住房回归居住属性”，并没有说促进房价回归，还不如去年温总理的表态。
上海更是搞笑：“2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。”冒号之前让人万分期待，冒号之后等于没说。
虽然广东国五条25日已经出台，但尚无哪个城市率先出台细则。其实就是在等待北京先出，作为首都，同时也是一线中的一线，北京国五条的细则并没有什么新意，基本在市场预期之内。那怕是禁止京籍单身人士购买第二套房，也在市场预料之内。
北京上海出台细则之后，其他各主要城市也会陆续出台的，但调控力度只会比北京弱，绝不可能比北京更强。因此，悬在地产板块头上的最大利空将会很快得到化解。
广东国五条出来的时候，地产板块不跌反涨，已经充分说明了市场并不担心地方细则，因为以卖地为生的地方政府完全没有调控的动力，广东国五条里“房价过快上涨才会严格征收20%所得税”的措辞更是给下级地方政府留出了充分的弹性空间。
我们看到，过去几年的地产调控并没有把房价打压下去，违反市场规律的政策只会起到反效果，国五条出台后以北京为代表的全国各主要城市的房价反而加速上涨，这无疑是个讽刺。种种现象表明，这一次调控注定会像前几次一样，逃不了失败的命运。
经过几年的猛涨，高高在上的房价已经失去投资价值，如今有谁还去炒房吗，在售楼排队买房的都是刚需者，因为他们已经被逼得没办法，一次次的地产调控反而是将房价推向更高位，让他们心有余悸。
未来对地产行业最大的利空莫过于对多套房者征收房产税，但首先要实现实名登记及住房信息联网，但官方给出的时间是明年6月底前，距今还有一年多的时间。
利空落地是好事，广东国五条出台后地产股不跌反涨，已经预演一遍了。其他城市的细则也不会更严厉，只会像以前一样，装装样子而已。地产调控已经几年了，龙头地产公司的业绩却不降反升，国五条再次把地产股砸出底部，目前就是投资机会。如果周一地产股低开高走，将会充分证明京沪国五条是利空出尽，对地产板块反而构成利好。
(本文作者介绍：知名财经人、资深投资人、新浪财经特聘股市专家)
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