文/新浪财经德国特约观察员 叶城 [微博]
没有人比德国人对本国物价更有信心：很多人甚至有错觉这十年来房价就像牛奶一样没涨过价。可最近的一份统计报告让德国人大跌眼镜：德国房价六年翻番。2007年柏林的平均房价是每平方米1491欧元，到了2012年是2859欧元(约2.32万人民币)。
德意志这个国度原本国民看淡本国购房，却被金融危机明显逼得不冷静了：买房寻求资产保值应对通胀，房价也很快水涨船高。(图片来源：ideastream.org)苏醒的德国楼市
作为一个后工业化国家，德国城市化已经达到90%，从事农业劳动的人仅有10%。与欧洲其他发达国家一样，大部分德国人偏好居住在郊区或者甚至农村，远离尘嚣，过自己的日子。所以无论是西班牙还是法国南部那些生活悠闲风景秀丽之地，都留下了德国人买房的痕迹。除了德国人之外，欧洲度假屋的另一个大买家，则是英国人。
与在海外积极购买“世外桃源”不同，德国本身的房地产市场，尤其是地处闹市的房地产市场向来就不是很红火，更不会出现炒买这一说。
“不明白为何要买房，有钱拿去旅游不是更好，更有价值。”笔者一位德国的工程师朋友对于20来岁就要存钱买房表示很不理解。
如果没有一场来势凶猛的债务危机，可能至今德国人也不会对买房突发热衷。一场欧洲债务危机，作为欧盟领头老大的德国至今都没停止过向他们伸援手，这加重了国民的不安全感，大家纷纷开始从“不动产”中寻找依靠。近两年来，科隆，法兰克福和慕尼黑等德国大城市，看房的人越来越多，房产中介也如雨后春笋。
德国Statista网站的一项调查为：你如何判断德国作为房地产投资地的吸引力？61%的受访者认为作为投资房地产的选点，德国有吸引力，38%甚至认为很有吸引力。这也是有原因的，德国市场上投资品种相对还是比较匮乏，投资者普遍认为投资房地产相对保值，于是导致长期冷静的房地产市场终渐渐被激活。
配图2：柏林的房价在过去五年间几乎翻倍：2007年柏林的平均房价是每平方米1491欧元，到了2012年是2859欧元。(图片来源：纽约时报)德国房价还要涨
当年英美房价暴涨却唯德国纹丝不动的日子早已一去不复返。根据德国著名统计网站Statista的一项调查结果：
2007年，汉堡的平均房价是每平方米2021欧元(约1.63万人民币)到了2012年这个数字升至3205欧元(约2.58万人民币)。
柏林的房价在过去五年间几乎翻倍：2007年柏林的平均房价是每平方米1491欧元(约1.2万人民币)，到了2012年是2859欧元(约2.31万人民币)。2007年以平均每平方米2876欧元(约2.32万人民币)位居德国房价峰顶的慕尼黑2012年房价达到4591欧元(约3.70万人民币)，差不多是类似德国城市埃森或德雷斯顿这些德国城市的两倍。
图1：德国各大城市中从2007年到2012年的房价变化。在欧洲，德国这块价格平稳的风水宝地在房价方面正在迎头赶上。按照国际评级机构标准普尔公司于1月底发布的报告预测：由于受到失业率上升和财政紧缩的持续影响，绝大部分欧洲国家今年经济活动将会较为疲弱，房地产市场价格将继续下跌。今年预计西班牙房价跌幅将达8%，荷兰5.9%，法国为5%。爱尔兰的房价自2007年以来暴跌了50%。与邻居们相比，德国是唯一被标普预计于2013年会保持恢复性增长。
当然，这对德国人来说算不得什么好消息。德国“焦点”杂志今年1月26号发表报告预计“德国房价于2013年仍然会继续上升”，而柏林眼下的房价就比2007年贵了73%。
根据“焦点”杂志和德国最大的房地产中介网站“Immobilienscout24”共同发起的一项针对现今德国房地产市场现状的调查预计：78座德国城市中将有至少74座城市的楼价会上涨。在例如杜塞尔多夫这种工业城市，一套165平米的房子价格越过了百万欧元的界点，一举惊了市场。作为“首贵”，慕尼黑一套超过100平方米的新房平均房价大概为一百四十万欧元。
“北德汉堡的人民对于新房的需求越来越大，预计接下来的房价会比同期增长8.5%。这个涨幅是过去20年来从没有过的。”汉堡最大房地产联盟LBS负责人Hartwig Hamm对德国《明镜》表示。根据该联盟所做的一份调查结果：被调查的南德670个城市预计今年都平均有1-2%的房价增幅。
同时，来自其他国家的投资者涌入德国市场也为德国房价的增涨不停推波助澜。据德国房地产协会IVD估计，在德国，来自外国的投资者占德国房地产投资市场的1/4。于是，长久以来被调控支持者信奉为政府干预房价最成功案例的德国，房价上涨就完全在情理之中了，房产在不知不觉中成为了德国人希望在未来可以用来对抗通胀的最佳武器。
(本文作者介绍：旅居德国十余年，毕业于法兰克福大学，供职于咨询集团。)
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