香港重税抑制炒卖 未让房价下跌

　　文/新浪财经香港站站长 彭琳[微博]

　　“国五条”规定售房要交20%所得税引起轩然大波。其实，在交易环节征重税抑制炒房，香港早已实施了一年多，港人买房的印花税成本最高可达成交价的28.5%。然而，为什么重税调控抑制了炒卖，却没有让房价下跌？让作者用在港找房买房的亲身经历来告诉你。

     年廿八清早，还未起床的我便接到中介的电话：“你怎么还不出手，盘源都要抢光了，你到底有没有钱买？”我：……(图片来源：路透社)

　　两年内迎来第二个孩子，心爱的温馨小两居实在难以继续容纳一家四口，请一名住家菲佣也成为无可避免的事。换房子，成了我短短10周产假中的首要功课。

　　故事的前半截看起来很美：身在财经媒体的两夫妻，对香港楼市数据都已倒背如流，在房产中介放盘的时候，放盘价硬是比小区同款两居最高成交价高开近20%。“这么贵谁要买啊？”——质疑中介的声音言犹在耳，刚刚放盘的周六就有两拨买房客来看房。丈夫亲自上阵讲价，旁征博引纵论楼市前景，客人很快拍板给到我们的放盘价，房子以历史最高价加历史最快速卖出。

　　炽热的楼市以月均2-3%的涨幅连续攀升逾两年。2012年的夏天起，各区楼价突破1997年的高峰。为了限制炒卖，香港政府一年前开征“额外印花税”，对持有两年以内的住宅买卖征收最高15%的重税，2012年10月又加到最高20%。炒卖迅速降温，但同时可买卖的房源也急剧减少，不用被征收“额外印花税”的住宅变得奇货可居，成交价则一山更有一山高。

　　刚刚卖出“历史新高价”而喜滋滋的两夫妻，很快就被泼了一盆冷水——半年前曾经留意过的家附近P中心的二手最小型三居，建筑面积726呎(约67平方米)，仅剩下最底层的户型放售，价格更从450万(港币，下同)飙涨到600万。全中心同一户型的500套房中，放售的还不到5套，“卖家都觉得还会涨很多，都不肯卖”，中介双手一摊，“我们手头就只有这么几个盘了。”

　　P中心是香港最受推崇的新鸿基地产旗下物业，间隔方正实用，也是将军澳区最受欢迎的楼盘。原本一心想在这里买房的我们，一下子没了方向。

　　旧房已经卖掉，搬家进入倒计时，新房却还不知在哪里。一个产假中带着两个孩子的妈妈，一个白天上班晚上带娃的爸爸，喂奶间隙、下班后的夜晚、周末，背一个娃推一个娃，开始了全天候车轮战看房的历程。

　　房源受限，条件优越的房子卖家更是惜售，于是在我们马不停蹄地看盘经历中，遇见的大多是条件差劲的“怪盘”。某次，两三家中介同时向我推荐一个“受欢迎”的放盘，近70平方米的三卧室加工人房，“要价实在”。我们兴冲冲跑去一开，发现从客厅到卧室，大窗都正对着旁边小区的垃圾房，直线距离仅约十余米。

　　经此一役，那些大白天也阴暗无比、墙壁发霉，位于底层、对着围墙“面壁”的，面向西北、所有卧室都严重西晒的之类，在我们眼中都再正常不过了。

　　新政策让再买房成本剧增，愿意卖房子的人也越来越少，供不应求加剧，最终被迫吞下重税苦果，仍然是买家。(图片来源：美联社)

　　连看数十个千奇百怪的放盘后，身心疲惫的两人甚至一度决定买下一套条件十分勉强的房子——朝向西北，正对十字路口，十分吵闹，但房子有近80平方米，楼龄仅5年，要价不到600万。然而，当我们递上订金支票，中介正在填写买卖双方合约时，女主人拉着男主人一阵耳语，突然宣布“我们不卖了，突然不舍得卖了”。我们还没有反应过来，已经被拒之门外。

　　必须承认，“怪盘”再怪，怪不过各色卖家。另一次接近签约的经历是，我们为免夜长梦多，看房后就给出订金，甚至报价比卖家原本要价还要高出10万，却得到一个匪夷所思的回应：“其中一位卖家不见了”。这位卖家一“失踪”就是两星期，事情也就不了了之。

　　在扭曲的市场中，卖家居高临下，买家则无计可施。在我们看房过程中，有卖家要收到定金才让看房的；还有要签好一半合约，从门缝里递进去才让进门的，更有根本不让人上门，只给看户型图的的。还有一次，一位原本约好看房的卖家突然打电话通知“我打算去看个电影，你们还是别来了，卖不卖我再想想。”

　　一个月中，附近二手楼成交价再飙涨7%，报纸上头条大标题曰：“楼市急升，月头月尾两重天”。

　　临近春节，买房还是全无头绪，但准备过年而不让看房的卖家更多了。年廿八清早，还未起床的我便接到中介的电话：“你怎么还不出手，盘源都要抢光了”，对方越说越气势汹汹，“你到底有没有钱买？”我：……

　　只能继续看房，过年也一样马不停蹄，关注范围放大到地铁方圆四个站的距离。这时身在港媒的丈夫已经听闻年后特区政府要再“出手”调控楼市的消息——高层认为抑制炒卖还不够，即将对购买第二套房加征重税。可是，如果卖掉房子再买会被征重税，还有多少人愿意放售呢？我们只能暗暗叫苦，“这下更找不到房了”。

　　幸好我们的运气还没有那么糟。大年初四，一位朋友介绍的中介突然通知我们“有个好盘，快出来看房”。房子位于我们家附近一个楼龄不到5年的地铁上盖住宅区，我们之前已在那里看过不下10套房。然而，这一套却是我们近两个月来仅见的东南朝向，景观有山有海的房子，加上环境清静，于是当场还价，卖家也十分爽快地同意签约。

　　花615万港币买一套仅80平方米的房子，每平方米实用均价超过11万，或许在全世界任何一个大都市都会让人觉得像个冤大头。但说句心里话，我当时的感觉却是中了大奖。甚至在签约后一直担心卖家反悔，每天都要和丈夫预演一遍被人毁约的场景作为心理准备，直到两周后签订正式合约，才像一块大石头落了地。

　　在两周里，香港政府果然宣布了“新政”，购买第二套房征收双倍印花税，最高达成交价8.5%，加上此前的“额外印花税”，买房的印花税成本最高可达成交价的28.5%。对于非香港身份的买家，这一成本更达到43.5%。不出所料地，新政一出，楼市成交更为稀少。我们刚刚买下房子的小区，在签订合约的半个月内，成交均价也再升了4%。

　　居长安，大不易。港府控制房价的拳拳之心天日可鉴，市场上的流通房源却大多数都是卖家的第二套甚至多套房。新政策让再买房成本剧增，愿意卖房子的人也越来越少，供不应求加剧，最终被迫吞下重税苦果，仍然是买家。

　　尽管在这个离谱的市场中，我们不得不签下了长达生命一半时间的“卖身契”，却还是要庆幸，在一波波的楼市沉浮和调控狂潮中，终于及早上岸了！

　　(本文作者介绍：北大毕业后赴港留学，任职多年，贴身体验国际金融中心枯荣动荡。)

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