文/新浪财经布鲁塞尔特约撰稿人 刘佳[微博]
当西班牙、葡萄牙恨不得买房送国籍时，欧盟总部布鲁塞尔却一房难求。欧盟的5.5万名雇员大多在此定居，他们组成了置业主力军。布鲁塞尔还云集了近两万名职业说客，每年70000场会议让酒店订房难上加难。在欧洲，没有哪个城市像布鲁塞尔这样仅靠会议经济就可以吃个大半饱。
欧债危机背景之下，谁家都不宽裕，可作为欧债危机指挥部，每年一开春，各式欧盟会议此起彼伏。西班牙葡萄牙巴不得买房送国籍，欧洲第一会议经济城市布鲁塞尔欧盟区却以霸气的“一房难求”羡煞眼球。繁冗的欧盟结构，丰厚的预算，让欧盟成为布鲁塞尔的摇钱树。
如果布鲁塞尔没有欧盟？
这个问题首先会吓到布鲁塞尔的众多服务业从业人员，从酒店餐饮、房产中介，到公关游说、法律咨询、学校培训等等。至少有一点是肯定的，要不是欧盟大本营，最先撑不下去的一定是布鲁塞尔酒店业。
酒店订房难、买房租房难一直是布鲁塞尔的特征之一。这些“难”也是有季节性的，旺季是欧盟会议频繁的时候；淡季是欧洲传统的度假季。每年欧盟假期，欧盟区内都宛如空城。
不算欧盟27国成员国首脑的定期造访，布鲁塞尔-欧洲联络办公室的统计数据显示每年约有70000场会议及展会在布鲁塞尔召开。年约700万的参会者直接拉动了布鲁塞尔的商务旅游业，有近10万个工作岗位与欧盟驻地的特殊身份有关，布鲁塞尔也因此成了名副其实的欧洲第一、全球第二会议城市。布鲁塞尔居高不下的商务住房价格多少拜频繁会议所带动的高流动人口所赐。
“约3/4的商务游都与布鲁塞尔为欧盟机构所在地有关”，布鲁塞尔酒店协会秘书长Rodolphe Van Weyenbergh对笔者估计说，随商务游走俏的布鲁塞尔酒店业从几年前便开始贡献每间每夜10欧的“城市税”，这对布鲁塞尔市政府来说，可谓是一笔额外的税收。
在欧洲，没有哪个城市像布鲁塞尔这样仅靠会议经济就可以吃个大半饱。与法国，西班牙等地7、8月份度假期生意火爆，平时生意冷清截然相反，位于欧盟区内五星级酒店Stanhope的总经理Sophie Blondel指着酒店的价格走势图调侃道：“旺季就是会议高峰期，淡季就是欧盟放假的那几个月，比如每年7、8月。要是没有欧盟，估计我们也不用来上班了。”
该酒店一间最普通的标房(不含早餐、不含税价)淡季时90多欧(折合人民币约720元)，而同样一间房在会议集中的旺季房价近300欧(约2400元)且依然抢手。三倍的巨额差价令人瞠目。 高峰期时，欧盟区内一般的二星酒店，一间标房都能暴涨至150欧(约1200元左右)。
谁托高了布鲁塞尔房价？
美国总统奥巴马在去年法国戛纳的20国集团峰会中曾对欧盟繁冗的结构吓了一跳。这并不夸张——除了欧盟委员会、欧洲理事会、欧盟理事会、欧洲议会、欧洲经济社会委员会、欧洲地区委员会，另有7个欧盟官方机构总部设在布鲁塞尔，还有紧随欧盟、北约脚步将总部设在布鲁塞尔的各大跨国公司、数以千计的各种组织、协会等。
欧盟机构雇佣的总共5.5万名雇员(包括8000名翻译)大多都定居在布鲁塞尔。根据拥有欧盟最多雇员(截止2013年1月1日共有2.36万名雇员)的欧盟委员会的官方数据，一般公务员按级别共分16级，月基本收入从2654欧元(约合人民币21000元)至18370欧元(约人民币14万6千元)不等。这还不包括其他各种补贴。
此外，布鲁塞尔云集了近两万名职业说客，这些游说团的规模庞大，仅次于美国华盛顿；另有超过5000名外交官、1000多名记者常驻布鲁塞尔；数以万计的供职于布鲁塞尔的各大公司、组织的雇员们。包括他们的家眷在内，整个布鲁塞尔共有10-12万人口与欧盟相关。而布鲁塞尔的总人口约183万，也就是说，大约每15名居民中就有一人与欧盟直接、间接相关。
布鲁塞尔首都办公室的Dries Cuyvers对笔者介绍说：“欧盟机构占用的办公场所面积高达190万平方米，其中仅欧盟委员会一家就拥有66幢大楼，总占地86万平方米。如果再算上布鲁塞尔大大小小的代表处、商会、协会组织等，整个面积将近330万平方米。换句话说，整个布鲁塞尔30%的办公空间都与欧盟有关。”
虽然2004年以后建的欧盟机构新大楼多选盖至了市郊，以此缓和欧盟中心区的“供不应求”，但却又变相托高了布鲁塞尔周边地区的房价。
对于居住在布鲁塞尔的高薪欧洲公民们，尤其是端着免缴成员国税金饭碗的欧盟公务员们来说，比起伦敦市区平均每平米1万英镑(约10万人民币)、巴黎市区平均每平米8390欧元(约7万人民币)的高房价，布鲁塞尔市区平均2900欧元每平米(约24000元)的房价显然是“很便宜”。
欧盟公务员们自然也就成了布鲁塞尔房产市场的置房主力军。布鲁塞尔的黄金地段不是真正的市中心城区，而是楼盘均价达4000-5000欧元每平米(约3万至4万人民币)的欧盟区。
炒起布鲁塞尔房价的还有大批中低端租户们，包括每年两大批的欧盟培训生，以及源源不断奔自全欧洲的觅职者们。要想在欧盟区内租到一套像样的一居室房，按50平米计算，月租金大概在700-1200欧(约5600-9600元人民币)，这个价格有时还不包括水电煤等杂费。这个均价明显高于布鲁塞尔19个行政区的均价，但依旧远远“供不应求，一房难求”。
布鲁塞尔，这个分隔比利时荷兰语与法语区的首都， 依旧以5.1%的年均增长率领跑比利时房价结束了2011-2012赛季。在南欧房价普降的欧债期，比利时坚挺的房地产市场，不能不归功于半个世纪前比国政府的先见之明。
(本文作者介绍：Katholieke Universiteit Leuven 欧洲研究硕士，兼任前欧洲议会议员助手)
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