文/新浪财经北京站丁蕊
万柳地块是地王的命，奈何“生”错了时代。为了不给新一届市委班子添堵，在竞价前夜，北京国土局临时将时钟从4日拨到了今日下午。但一周时间内，先是国务院总理再次 视频：现场实拍中赫26.3亿斩获万柳地王 媒体来源：新浪财经 提及调控不放松，新华网人民日报连续刊发评论点名给这个“准地王”泼冷水，如此烫手，命当何如？
烫可以是形容词，表示热度。烫手则是动宾结构的短语，表示一种尴尬的境况。
万柳地块是地王的命，奈何“生”错了时代。
18.66亿元的起始价，超过2.4万元的起始楼面单价，使北京万柳地块一经挂出出让信息就“霸气外露”。甚至有媒体笑言“出了地王不是新闻，如果没出才是。”
7月3日下午，刚刚把稿子发出去，安安生生的准备翌日下午到青年沟路上北京市土地整理储备中心二楼交易大厅观战的时候。不料，一纸公告说：将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行。
晚些时候打开电视，BTV在重播新一届党代会记者会，从市长转任市委书记的郭金龙同志携领导班子一起亮相。土地市场这份“地王”大礼，北京市新一任党委班子恐真收不起。
有地产记者如是说，万柳地块，目前10家企业已包括众多央企，如中化方兴、招商局、中建、华侨城、中冶，加上万科、龙湖、融创(保利)三家上市公司，还有一家开发了钓鱼台7号的中赫，这一串名单，难道不让人不觉得惊悚吗？必然是一番鏖战。
但正当媒体们都在烘托“地王”气氛的时候，人民日报今日发表评论猛烈打击，称万柳地块出让当中，央企应推动楼市健康发展。文中说，“国家调控楼市的决心仍然十分坚定，这种决心不仅要靠领导人来传递，也要靠央企带头落实。”
昨日新华网头条播发题为“房企岂能闭着眼睛造地王”的评论，如是属性的媒体罕见的在地往前夜集体喊话，意味颇深。
据了解，就在北京市国土局更改竞价日期当天，其召集了有意竞买的开发商进行通报，土地储备中心主任亲自介绍情况，个中深意不言自明。
央企被人民日报喊话提醒，上市民营房企也是一派“淡定范儿”，有参与竞买的开发商说，“对这块地已经不是志在必得的事了，合适就干，不合适就不干。”
或许这种从舆论到官方面对面的暗示给地王灭了灭焰火，但未到最后落锤的时候谁也不好预测结果。
不过可以肯定的是，在万柳这个敏感地块上，北京市国土局设定了额外的游戏规则，已经公开的信息，即对该地块设置价格上限，竞价到达上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积。另据媒体援引开发商的推测说，在推迟现场竞价的一周时间内，土地储备中心调整招标规则的可能性较大，最有可能的就是通过降低“合理价格上限”，控制最终的土地成交价格不至于过高。
那个地王凶猛的年代
而除了万柳之外，北京土地市场最近的热点就数东直门地块了，当南昌市政投资以19.15亿最后举牌落听的时候，我的第一反应是“外来的和尚能念好经吗？”
后来去江西出差，遇到一个国有银行的行长，我说你们怎么评论这种公司，行长说我们对待平台公司很谨慎，可能也就几个亿碍于维护地方政府关系的贷款，当地的城商行才是给他们输送炮弹的主力。
奥，我又明白了，中国有个举国体制，当然地方政府也就有举省体制喽。我想起了当天，我追着南昌市政拿地的负责人到国土局门口的马路中间，这位仁兄说“我们会给北京一个惊喜”。
如此地王对于沉寂了一年的北京土地市场来说着实惊喜。
但一边是火焰一边是海水。
吃醋？踩错点？还是没辙？在京城地王的争夺战中，民营企业总是显得慎之又慎。所以万科只能以打酱油身份出现在拍卖现场。而据说被北京封杀的小潘潘也只能“望地兴叹”，大张旗鼓小道传播的控诉“中服地块内定”。
再早一点，2010年全国两会闭幕那一天，北京一天三地王的场景，当然转日的新闻标题一定会加上“国企”的定语。那时候的市场则是烧焦的状态。
我们稍作回顾吧，当时的新闻稿导语这么写的：两会刚刚结束，在一片对高房价的讨伐声中，新的“地王”便新鲜出炉。3月15日，北京上演了“央企制造”一日三“地王”秀。”
拿下地王，一方面，经过媒体大肆传播过后可以向公众混个脸熟，一个在地方上名不见经传或者徘徊外大多数读者阅读兴趣之外的行业企业，兴许一夜间因为拿到了地王而被广为流传，成为后几日大家餐桌上的“佐料”。
比如说中国兵器装备集团、中国水电集团、以及上述的南昌市政投资。
另一方面，因为“地根”的存在，即土地是可以继续杠杆出银行的信贷资金的，低价而且无风险，特别是在与银行谈判中掌握强势地位的央企以及地方国企。
但就是在上面提到的一天三地王之后没几天，国资委[微博]下令说，78家央企将退出房地产业务。
当然，在北京市土地市场上还有另一些“高富帅”：中金、民生银行、中信系等等。
这时候我想到了周其仁教授《货币的教训》一书里有段话很精辟：凡大手决定“投资”却又无需对投资最后结果真正负责的场合，乱“投资”蔚然成风，傻钱集中导致高价鼓包，这难道不就是地王的逻辑吗？
不过，最乐的兴许是地王周边的存量项目，因为转天就会有房产中介因为所在片区出了地王而撺掇买房人赶紧逢低出手。这讲的就是“面粉”和“面包”的故事了。
地王也有烦恼
当然地王也有风险，舆论谴责、国资委[微博]批评，股东看空股价过山车。不过一切非理性的行为最终还是由市场惩罚。
譬如说，当地王项目在楼市成交低迷时期入市的时候会遇到定价难题，“套牢”就成了关键词。
还有的地王则遇到了让人“啼笑皆非”的麻烦。中服地块中，一长串由侨联发起的联合体就因外汇制度的原因不能按时缴纳地价款。
最可笑可悲的地王或是偏北京东北一隅，总部坐落在顺义的大龙地产。50.5亿拿下了北京中央别墅区的天竺地块后，爆得大名，但因为迟迟未交地价款而被罚，公司股价也座山车了一番，其最终命运是被迫退地，“竹篮打水一场空”。
再看看正在上演的上海外滩地王争夺战，四个大佬卷入其中，口水战达到了法庭。2012年8月2日9点，上海证大、SOHO中国、绿城中国三方将出席法院聆讯，而原告方即是失去50%股权的复兴集团。
最悲壮的呢？莫过于在苏州、无锡拿过地王的绿城，而今到了卖地卖股权的境地。
当然有些更古老的地王，项目工地上杂草丛生，几乎就从未动工。
股市里有句话，入市有风险，投资需谨慎。特别是在红绿反转，牛市行情已去的时候，这句大家耳熟能详的提示更显得尤为经典。
(本文作者介绍：供职于新浪财经，研究方向：房地产、金融。微信号：my_fder )
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