深圳楼价今年基本稳定

　　【本报广州电】(深圳报业集团驻广州记者 李纪泽)由广东省房地产协会编发的《广东房地产蓝皮书》披露，去年开发商购置和开发土地的成本均大幅增加，存量土地也有所增长；全省各地政府将在今年对房地产开发用地进行一次全面清查，严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地。《蓝皮书》还对珠江三角洲几个具有指标意义的城市今年楼市走向做了预测。

　　购置土地：成本大幅增长

　　在已过去的2007年，全省房地产企业共购置土地面积3038.49万平方米，同比增长22.4%；土地购置费408.75亿元，同比增长62.5%；土地开发投资增长66.94，而土地开发面积却下降3.7%。数据表明，开发企业的土地购置成本大幅上升。此外，全省开发企业待开发土地面积共5581.46万平方米，同比增长19.8%。

　　《蓝皮书》透露，各地政府将在今年对房地产开发用地进行一次全面清查；严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地；严格控制土地出让的地块面积，对成片土地，由政府统一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地；加大土地批后监管力度，严格落实出让合同中有关竣工时间和建设标准条款的管理，加快已供土地的开发建设速度，促进房源的增加和商品住房价格的稳定。

　　广州：二手楼价略高于上年

　　《蓝皮书》表明，广州市房地产一手市场交易虽然在去年10月以后进入观望状态，但全年二手房成交量仍呈大幅上升，突破1000万平方米，同比增加18.4%。第四季度住宅租赁平均单价为27.56元／平方米，套均面积为67.7平方米／套，平均租金为1866元／套，按照平均单价8000元／平方米计算，中小套型住宅年平均投资毛回报率为4.1%左右。预测今年二手房价整体水平将高于上年，但波动幅度减小；投资性需求将大幅降低，自住需求绝对主导市场。

　　深圳：今年楼价基本稳定

　　《蓝皮书》表明，深圳市去年下半年以来市场观望气氛不断加剧，二手房市场自8月份以后销售量开始出现大幅回落，11月、12月，每月交易量均在40万平方米以内的较低水平。而新建商品住宅价格出现波动调整和回落，先是从1月的10872元／平方米上升到10月的17350元／平方米，此后市场出现调整，11月房价为15069元／平方米，12月房价继续保持15000元／平方米左右的水平。

　　《蓝皮书》分析，供求关系的紧张是房价快速上涨的主要原因，住房市场投资、投机需求的增长，加速了房价上升。预测今年楼价不会出现大涨大跌现象。