周边新盘低价俯冲 杭州高价宅地或现亏损个股

　  作者：刘立峰

　　在杭州的新兴居住板块中，三墩包括浙大紫金港附近的区域，一直是楼市热点，延续了老城西蒋村宜居的居住氛围。去年三墩25号地块拍出近7750元/平方米的高价，更是让业界一片哗然。而今年3、4月份，25号宅地的周边楼盘即将亮相，更让人对这个地块的未来多了几分猜想。一些人士认为，在周边楼盘低价的俯冲下，三墩25号宅地有可能会出现“亏损个股”。

　　去年5月份开始，三墩板块的楼盘大涨了近一倍，从万家花城7000多元/平方米的首批房源均价涨到如今的1.3万元/平方米，包括随后陆续开盘的华元芳满庭、旅游橡树园，房价都在1.3万元/平方米左右。一片“喊涨”的热浪中，25号地块创出了拍卖高价。

　　但是随着宏观调控的力度加大，整个杭州楼市的情况一直表现不佳，三墩区域因为房源不多更是渐渐淡出了人们的视线。不过，3、4月份，随着白马尊邸、紫金港湾两个楼盘的即将开盘，这一板块再次受到关注。据《市场导报》记者了解，白马尊邸的开盘价预计在9500元，紫金港湾的开盘价则在9300元左右。

　　“那个楼盘肯定只能做高端产品了，价格肯定在1.1万元以上。”我爱我家市场研究部经理周包军说。因为25号地块的楼面价格为7750元/平方米，加上建筑成本、财务成本以及一些税费，实际成本会超过1万元/平方米。与将售的周边楼盘相比，25号地块未来的楼盘明显处于价格劣势。也就是说，现在25号地块周边楼盘新推房源的价格远远低于将在这个地块上开发的楼盘价格，如果楼市持续现在的低温，到了25号地块开盘的时候，很有可能会出现低于成本价销售的情况。如果逆势卖高价，市场未必会有人买单。

　　现在，25号地块已明确由金地房产和中天集团联手打造。业内人士更为一致的看法是：25号地块将与楼面价稍低一些的24号和41号地块，统一打造成一个整体项目，平均楼面地价，把房产品的价格相应拉低。“可能会主打年轻白领的精装修单身公寓，以及区域新式结构的复式越层楼盘，甚至会是区域稀缺的排屋物业。”周包军这样猜测。很显然，他认为这样的高价板块，做普通公寓、走亲民路线是不太可能了。

　　采访札记

　　25号地块之所以受到地产专业人士的关注，是因为它是一个典型。从这个案例可以看出，国家对房地产市场的宏观调控让开发商有点措手不及。当房价上涨的步调戛然而止时，开发商对未来楼市的预期也将全然落空，那些曾经不惜重金高价拿地的开发商，不得不重新调整楼盘方案，来保证收益。正如风云变幻的股市一样，当楼市的未来变得难以琢磨时，投资者才会感觉到风险的存在。说不定楼市也会出现像股市一样亏损的“个股”，这在楼市已经是多年不见的现象了。