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深圳3月楼市遭遇一轮降价冲击波

http://www.sina.com.cn 2008年03月21日 10:54 南方日报

  

深圳3月楼市遭遇一轮降价冲击波

这一轮降价可不是作秀,是真摔。朱丹阳摄
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  不管是万科的“降价促销”策略的影响,还是楼市回归理性成交量的市场需要,3月份,深圳楼市正在遭遇一场降价冲击波,这不是作秀而是“真摔”。

  有的开发商羞羞答答地以各种营销手段掩饰降价举措,有的开发商直接公开宣布一次降价到位,坚持“地段、品质”制胜的品牌开发商,也面临前所未有的心理压力。

  作为购房者,关心的问题依然是,房价的下降通道将持续多长时间?房价还有没有可能回到2006年?

  业界

  “看多派”阵营发生分化

  开发商从来都对毗邻香港的深圳楼市充满期望和乐观,但是现在来看,“看多派”阵营已经发生分化,在万科的“降价促销”潮的影响下,已经有不少开发商或暗或明地追随降价策略;而手上拿有好地段、高品质楼盘项目的开发商,依然对市场坚定看好。

  或明或暗追随降价战略

  多数采取降价策略的开发商选择的是打折、特惠房、送礼品等暗地方式。上周末开盘的深业·新岸线三期的开盘现场,放置有“开盘特等奖”标识牌的丰田汽车特别引人注目,开盘购房客户抽奖的奖品,按照产品价值分为9个等次,共232名幸运客户可获奖。新岸线三期开售的均价是1.2万元/平方米,开盘日有9.6×8.3折,深业会员还有额外一个点的折扣。

  同一时间开盘的幸福枫景花园均价9600元/平方米,开盘当天买房客户可以享受9.8折和作为“3·15”消费者节日的特别折扣9.9折,持VIP会员卡的客户可享受额外9.6折,算起来最高有9.3折的优惠。

  更有开发商明确宣布将一次降价到位。3月18日,澳城开发商澳达实业举办新闻发布会,澳达实业行政总裁罗振坤接受记者采访时说:“希望以最快速度将价格调整到一步到位,结束市场观望气氛,催化楼市迅速回暖。”据悉,该公司将于3月22日对旗下在售楼盘澳城销售价格进行大幅下调,预计会在原有均价28000元/平方米的基础上下调20%-30%。

  有好牌的不会贸然降价

  也有一些开发商对自己的定价策略保持着相对的自信,这种自信源于对好地段、大户型产品的坚定看好。“大户型的房子,均价维持在19000元/平方米左右,90平方米以下的小户型,均价14000元/平方米,跟去年年底开盘时差不多,近期除了推出几套特惠房外,目前开发商还没有下调价格的计划。”19日,记者在盐田区中海半山溪谷花园2期踩盘时,现场的销售人员说。

  同一日,记者在福田区上梅林的半山御景踩盘时,销售人员告诉记者,3月8日推出过10套特价房均价1.7万元/平方米,但是主要是90平方米以下的户型,100平方米以上的大户型折后均价近期一直维持在19000元/平方米左右。福田中心区绿景地产开发的中城天邑,除了元宵节前推出过部分特价房后,均价也一直维持在21000元/平方米。两个楼盘的销售人员均表示,福田区近年来的新盘很少,产品比较稀缺,而且市中心租金开年来就在上涨,开发商目前暂不会调整价格。

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