深圳3月楼市遭遇一轮降价冲击波

　　不管是万科的“降价促销”策略的影响，还是楼市回归理性成交量的市场需要，3月份，深圳楼市正在遭遇一场降价冲击波，这不是作秀而是“真摔”。

　　有的开发商羞羞答答地以各种营销手段掩饰降价举措，有的开发商直接公开宣布一次降价到位，坚持“地段、品质”制胜的品牌开发商，也面临前所未有的心理压力。

　　作为购房者，关心的问题依然是，房价的下降通道将持续多长时间？房价还有没有可能回到2006年？

　　业界

　　“看多派”阵营发生分化

　　开发商从来都对毗邻香港的深圳楼市充满期望和乐观，但是现在来看，“看多派”阵营已经发生分化，在万科的“降价促销”潮的影响下，已经有不少开发商或暗或明地追随降价策略；而手上拿有好地段、高品质楼盘项目的开发商，依然对市场坚定看好。

　　或明或暗追随降价战略

　　多数采取降价策略的开发商选择的是打折、特惠房、送礼品等暗地方式。上周末开盘的深业·新岸线三期的开盘现场，放置有“开盘特等奖”标识牌的丰田汽车特别引人注目，开盘购房客户抽奖的奖品，按照产品价值分为9个等次，共232名幸运客户可获奖。新岸线三期开售的均价是1.2万元／平方米，开盘日有9.6×8.3折，深业会员还有额外一个点的折扣。

　　同一时间开盘的幸福枫景花园均价9600元／平方米，开盘当天买房客户可以享受9.8折和作为“3·15”消费者节日的特别折扣9.9折，持VIP会员卡的客户可享受额外9.6折，算起来最高有9.3折的优惠。

　　更有开发商明确宣布将一次降价到位。3月18日，澳城开发商澳达实业举办新闻发布会，澳达实业行政总裁罗振坤接受记者采访时说：“希望以最快速度将价格调整到一步到位，结束市场观望气氛，催化楼市迅速回暖。”据悉，该公司将于3月22日对旗下在售楼盘澳城销售价格进行大幅下调，预计会在原有均价28000元／平方米的基础上下调20%-30%。

　　有好牌的不会贸然降价

　　也有一些开发商对自己的定价策略保持着相对的自信，这种自信源于对好地段、大户型产品的坚定看好。“大户型的房子，均价维持在19000元／平方米左右，90平方米以下的小户型，均价14000元／平方米，跟去年年底开盘时差不多，近期除了推出几套特惠房外，目前开发商还没有下调价格的计划。”19日，记者在盐田区中海半山溪谷花园2期踩盘时，现场的销售人员说。

　　同一日，记者在福田区上梅林的半山御景踩盘时，销售人员告诉记者，3月8日推出过10套特价房均价1.7万元／平方米，但是主要是90平方米以下的户型，100平方米以上的大户型折后均价近期一直维持在19000元／平方米左右。福田中心区绿景地产开发的中城天邑，除了元宵节前推出过部分特价房后，均价也一直维持在21000元／平方米。两个楼盘的销售人员均表示，福田区近年来的新盘很少，产品比较稀缺，而且市中心租金开年来就在上涨，开发商目前暂不会调整价格。