深圳3月楼市遭遇一轮降价冲击波(3)

　　“虽然我们认同好地段的中高端住宅长远看来越来越稀少，但是如果不采取类似万科那样的快速销售策略，开发商的现金流将面临很大压力，也会影响到公司的盈利能力。”博时基金一位研究人员说。

　　分析

　　降价通道

　　将持续多久？

　　一位接受采访的开发商将当前的深圳楼市比喻为一场拔河比赛，“买房者阵营坚决持币待购，双方持续对峙不动，开发商阵营就会松点价格，买房者就会前进几步，再松点价格，买房者再前进几步。”

　　深圳的开发商都知道，新开盘房价只要下调就有人买，市场刚性需求非常旺盛。关键是价格，什么样的价格是开发商和购买者都乐意接受的。房价似乎在一个临界点上游移不定，这种状况应该还要持续多长时间，直到最终达到平衡？

　　今年年终会到复苏期

　　深圳中原地产二级市场总经理郑叔伦认为，深圳楼市整个大的周期还是属于高涨期，但是大的周期里面也会有一些小的周期，即高涨期的箫条期。“去年我们也做过一些测算，楼市要跌到什么地步。目前看来，整个箫条期快结束了，快进入到复苏期了，现在成交量开始逐步回归到正常的水平。所以，今年年终会到复苏期，箫条需要一年，复苏期会超过一年甚至两年。我估计快要到2010年深圳楼市才能回到2007年高峰的情况。”郑叔伦说。

　　楼市仍处于下降通道中

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时则认为，目前楼市还处于下降通道中，虽然开发商的降价策略已经带来了看房人气的回升和成交一定程度的回暖，但是还没有回到正常的成交量上。“去年一手楼大概有500万平方米的住宅存量，今年政府方面加大了住宅土地的供应，预计将新增1000万平方米的住宅面积，供应增加，而买方依然处于有效需求不足状态，因此依然不容乐观。”宋丁说。

　　开发商一降价，楼盘成交就火爆，是否会导致需求重新上升，楼价最终又回升？宋丁认为，楼市的下降通道应该没有这么快就结束，2005年前深圳的房价处于平稳增长期，2005年到2007年上半年是快速增长期，现在深圳的房价初步呈现下降状态，但是距离消费者的心理价格还有一定距离。

　　“房价还有多大跌幅，下降通道要持续多久，目前很难判断，不同地段楼盘的跌幅会差别很大，但是房价要回到均衡状态，至少要去掉去年上半年的30%-40%的泡沫，以去年上半年17500元／平方米的均价计算，预计全市均价回落到11000元／平方米才能达到新的均衡。”宋丁说。本报记者佘慧萍