专家反驳开发商楼价触底论：市民仍买不起房

　　针对部分开发商的楼价“触底论”，专家反驳称——广州市区楼价降至万元最合理

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 广州楼市何时将触底反弹？随着买家持币观望的气氛愈加浓重，春节期间多个楼盘加入了降价战中，令广州楼价“拐点”何时到来更加扑朔迷离。不少开发商表示，目前广州部分区域楼价已触底，接下来房价将有望回升。

　　但对此却有专家反驳称，目前广州楼价仍处于较高位置，大大超过了普通买家的收入。该专家认为，只有楼价回落到前年底至去年初的水平，即市区10000元～12000元/平方米、外郊6000元～8000元/平方米才合理。

　　部分区域楼价已到低谷

　　春节期间，荔湾不少楼盘频频降价，赢得了市场回暖的迹象。其中，广州某大集团在该区域的楼盘以13000元/平方米价格入市，东南朝向的单位也频以14000元/平方米成交。据了解，该户型去年10月最高位时，售价超过2万元/平方米。

　　同时，上品轩也由之前的18000元/平方米回落到14000元/平方米的水平；此外，万科金色荔苑新一期组团春节期间已接受登记，业内预计价格也维持在之前的13000元/平方米左右。

　　对此，粤沛地产副总经理黄春认为，就目前老城区的教育优势，12000元/平方米左右的价格已接近合理水平了。无独有偶，广州市委常委、常务副市长苏泽群在以市人大代表的身份参加番禺团分组审议时也谈到，房价并不是越低越好。他认为，跟一些大城市相比，广州的房价是有上升空间的。

　　目前楼价市民仍买不起

　　广州市国土房管局公布的数据显示，去年12月广州全市十区一手住宅均价为10586元/平方米，比11月高出153元/平方米，升幅1.5%。而六区价格已超过13000元/平方米，珠江新城等少数区域楼盘价格仍在16000元/平方米左右。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，尽管越来越多的发展商加入降价战中，但目前广州楼价仍处于较高位置，大大超过了普通买家的收入，因此，楼价还可能随着成交量的下跌而继续回落。

　　他认为，当楼价回落到前年底至去年初的水平，广州楼价就算合理了。据了解，去年底广州六区楼价在10000元～12000元/平方米，外郊楼盘均价为6000元～8000元/平方米。