广州二手房价下跌约200元 首季回暖希望小

　　上月挂牌均价8783元/平方米，分析认为首季回暖希望小

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 在广州一手楼价一片跌声的同时，二手楼价也继续回落。日前，中国指数研究院二手房研究中心发布数据，今年1月广州二手房价格指数为1479点，较去年12月指数下跌32点，环比跌幅为2.12%。二手房挂牌均价8783元/平方米，较12月下跌191元/平方米。

　　首季市场难回暖

　　1月广州二手楼价在经历长期涨势后，终于出现小幅下跌。二手房价格指数环比下跌32点，挂牌均价为8783元/平方米，较去年12月下跌191元/平方米。

　　搜房二手房指数研究中心研究总监王玉彬分析认为，持续几个月的观望累积使得二手楼市终于出现了“质”的变化，因此，1月二手房价格指数的走低也算是意料之中。他表示，一季度市场回暖可能性不大。低价房、限价房的推出，对二手房也造成了不小的冲击。此外，国家在今年大力推行住房保障，缓解刚性需求，也对市场预期产生了一定影响，使人们对楼市发展趋于理性，也更有信心。

　　据统计，1月广州二手房挂牌总量大幅下降，环比跌幅达45.62%。

　　房租下跌173元

　　中国指数研究院二手房研究中心同时发布的数据还有1月广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况。数据显示，1月广州普通住宅租赁价格指数为1124点，下跌98点，环比跌幅8.02%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1402元/月、1685元/月和2524元/月。

　　数据显示，1月的广州租赁指数继续下跌。指数1124点，下跌98点，环比跌幅8.02%。平均租金1976元，下跌173元。

　　从1月挂牌样本量户型构成来看，在广州的房屋租赁市场中，二居室房屋供应最多，比重为总量的44.69%，比上月有小幅增加，变化不大；另外，增加的还有一居室，所占比重为27.23%；三居室房屋供应比重则继续下降，占总量的28.08%。从各户型平均租金的环比变化情况来看，一二三居室平均租金全面下跌。一居室平均租金1402元，下跌134元，环比跌幅为8.69%；二居室平均租金下跌149元，环比跌幅为8.14%；三居室平均租金下跌184元，环比跌幅为6.79%。

　　广州部分区域二手房价情况

　　区域

　　海珠

　　番禺

　　越秀

　　荔湾

　　跌涨幅(元/平方米)

　　跌322

　　跌224

　　跌67

　　涨302