房贷政策的杀伤力太大 估计明年楼价还将走低

　　对于政策对楼市的影响，业内人士表示，从总体上来看，今年政策的结果是令人满意的，尤其是9·27的房贷政策，对楼价有着直接的作用，而增加土地供应量能保证未来楼市货源充足，价格稳定。但同时有地产专家表示，房贷政策的杀伤力太大，估计明年楼价还将继续走低，因此为了保证经济的稳定健康发展，不宜再出台此类政策，否则容易引发经济危机。

　　地产专家韩世同分析，现在楼价已处于非常高位状态，在宏观调控政策的累计效应下，广州、深圳、北京、上海等地也已出现了楼市滞销现象，而且，楼盘成交量下滑现象非常严重，同时，不少发展商已开始降价促销。“在这种情况下，整个楼价会自然下跌。”他认为，若再继续出台新政，楼市的气球就可能会出现破裂，从而容易引发楼市危机以及股市危机，更为严重的金融危机也可能爆发。

　　此外，有专家分析，今年继续落实去年出台的“90/70”政策目前还没有产生太实质的影响，估计明年中小户型将大量涌出，对平稳楼价能起到关键作用。同时，加息的累计效应已显现，很大程度上抑制了购房需求。另外，有望明年出台的物业税也引起了广泛关注，韩世同表示，物业税的征收范围不应太广，最好只针对高端物业和高端买家。

　　时报记者 罗莎琳

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