上海中介拟推保证金制度

　　本报记者　田新杰　

　　“从2月1日开始，上海市有关部门已经叫停了在辖区范围内的房地产中介新设门店的审批。”本报记者日前从沪上多位中介权威人士处证实。

　　此前爆发的个别房地产中介公司情节严重的资金违规违法案件，已经受到了政府部门的关注，在上海，房地主管部门联手多个政府部门对房地产中介行业重拳出击，已明显加大加快了规范、整顿工作。

　　“我们目前获得的说法是，除了已经展开的第一批五个品牌中介公司的二手房交易资金监管试点外，关于新设中介门店审批及需缴纳保证金的相关新政策正在酝酿中，预计下半年出台。在此之前，新中介门店不再审批。”美资背景的汉昌物业(上海)有限公司庞京辉经理告诉记者。

　　“以房地部门为主的政府部门对房地产中介行业的规范整顿其实已酝酿许久，中央主管部门也是每年都在不断强调，上海当地主管部门的准备工作也相对充分。”据一位上海市房地产中介行业协会的参会企业负责人透露。

　　正在酝酿中的全新审批办法，将加入两个流程，首先公司情况以及申请材料查明手续将上交由市工商局进行审查，而过去仅由公司注册地的工商部门完成，这一步需再增加5个审批工作日；其二，注册地工商部门在收到申请材料后，将先派监察工作人员就租赁合同地址实地考察后进行营业执照办理(一般在15个工作日以上)。

　　至少从审批时间上，申请开设一家中介新门店将至少比过去多花20个工作日。

　　除了严格审批流程之外，业内最关注的依然还是正在酝酿中的门店保证金制度。

　　“这是个大胆的创新尝试，但标准制定和执行会遇到一系列问题。”一位不愿透露姓名的某全国知名房地产中介公司上海负责人向本报记者表示。保证金数目对中介公司日常运营来说，即使是几家大的中介公司，也不是一个小数目，对其营运资本会是很大压力。

　　消息人士透露，上海开始试点二手房交易资金监管此前还受到了建设部的关注，建设部调研小组专程到沪进行试点的实地调研。

　　有意思的是，就在上述门店审批保证金制度尚处于酝酿中的时候，目前已经出现一些小型中介开始透露希望被大中介收购，但前提条件是一张营业执照要价数万元。

　　而这或许只是上海此前开展的一系列针对中介行业加强监管，进而催生行业洗牌的一个缩影。

　　门店审批新政也仅是上海房地部门联手多个政府部门加强中介行业监管措施的一个方面，去年接连出现“中天事件”和“创辉事件”后，新一轮监管随即展开，包括酝酿中的门店保证金措施在内的资金监管成为重中之重。

　　据了解，上海二手房交易资金监管工作已经启动，将在今年一季度形成完整的方案，二三季度正式试点，年内覆盖全市。今年3月初，包括汉宇地产、中原地产、信义房产、21世纪不动产、台庆房产等5家中介公司，成为上海市房地局“二手房交易资金结算平台”的首批试点中介公司，参与试点的银行，包括中国银行和工商银行。