房价拐点分歧始末：政策预期

　　政策预期

　　聂梅生分析，2007年上半年房价上涨过快，与股市、CPI结合对中国经济平稳运行造成威胁，政府担心造成经济过热。而上文所述银监会官员则指政府最担心民生问题，他指出，房价上涨带动了租金的上涨，势必造成中下阶层生活成本提高，政府忧虑造成社会问题。该官员表示，政府的目标是住房保障与住房市场相结合，一方面建立住房保障系统，另一方面要稳定商品房价格。另据未经证实的消息，为了尽快完善住房保障，有关部门还建议过，由政府直接划拨土地和开发保障住房，并提供全力金融支持，商品房独立运行，不再提供多样的金融杠杆。

　　显然，政府的目标是明确的，市场反馈效果也比较明显。不过，这些政策是否会持续乃至进一步加强，对房地产业又造成如何的影响是房地产业内最为关注的问题。聂梅生个人认为，这种政策未必是长期的，拖垮房地产业不是最终目的，房地产业出现问题银行也要受拖累。她希望2008年的房价能够平稳运行，如果涨幅还是太高，政府很可能会再出更严厉的措施。

　　任志强也持有一定的观望态度，认为政策也可能会有所变化，因为政策有多重目标，要在各方面保持恰当尺度。他向记者列出的一个主要证据是，央行在第六次加息时提高了1年期存贷利率，5年期以上贷款利率却不变，房贷没有增加。张寅也认为，目前为止房地产消费仍旧是支柱性消费，应对政策往往处于两难境地。

　　聂梅生和任志强都比较关注2008年1季度市场情况，他们预期如果1季度房价平稳，政策高闸或有平缓可能。张寅则提醒注意房产抵押贷款比例过高和坏帐的风险。他认为，由于2007年股市火爆很多人以住房抵押获取贷款，一部分坏帐最有可能在2008年2季度展现出来。坏帐过多将对房地产市场造成新的冲击。

　　倘如大部分人所料，2008年房价保持平稳后，针对房地产的限制政策有所调整，那么“拐点”也许真的仅仅是纠缠不清的争论概念。但社科院金融所副所长尹中立在中原地产市场年度总结及展望信息发布会上发表演讲，提出完全不同看法，他指是楼市造成了流动性过剩。他还特意提及 “拐点”问题说：“政府所能容忍的流动性过剩和经济失衡的极限可能就是本轮地产繁荣的极限。”

　　来源：经济观察报网