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全球地产速递

http://www.sina.com.cn 2007年11月16日 03:55 第一财经日报

  全球地产速递

  穆一凡

  英国RICS房价信心指数

  跌至两年最低

  英国皇家特许测量师协会(RICS)本周二表示,在对其所有协会成员(主要为房地产开发商和中介机构)的调查中发现,看跌房价的人数比看涨房价的人数高出了22.2%(9月时该数据仅为14.9%)——创下2005年7月来的最大跌幅。

  该协会发言人Ian Perry表示,对全国11个主要区域的调查发现,伦敦是全国唯一一个房价仍在上涨的城市,且涨幅未见衰退之势;但他认为英国房地产市场不会出现美国那样的全国性萧条,但如果经济基本面开始恶化(如失业率急剧上升),出现危机也不无可能。

  对此花旗银行经济家Michael Saunders表示,明年英国房价可能因房贷利率高涨,及消费性贷款创历史新高等各种“并发症”而下跌。当地舆论也认为,随着央行五度加息,英国信贷成本早已居高不下,再加上全球金融市场紧缩,逐渐抑制了对房屋的需求。

  《福布斯》:

  拯救美国楼市十招

  《福布斯》杂志11日发布一份名为“拯救楼市十法”的报告,该报告援引美国国会议员、地产经纪商、大学教授及经济学家的观点,认为单靠美联储调控对解决次贷问题于事无补,增加就业及恢复投资者信心或许更有助于楼市复苏。

  一、政府监管:政府应该对抵押贷款行业加紧监管,行业内部则应将担保与销售完全分开。

  二、重建信心:政府应尽快解决按揭诈骗问题,投资者对楼市的信心才能得以恢复。

  三、政府赞助企业:增加房地美(Freddie Mac)及房利美(Fannie Mae)等美国政府赞助企业(GSE)接受贷款的限度及能力,有助刺激低迷的楼市。

  四、增加就业:刺激经济,增加就业。

  五、平衡供求:楼市最大的问题是供应过剩,而非楼价下跌,如果不能恢复供求平衡,楼市动荡在所难免。

  六、非官方机构贷款:让非官方机构提供的按揭贷款重回市场,有助于刺激楼市。

  七、汲取教训:金融机构将按揭贷款包装成证券产品出售风险极大,投资者日后应汲取教训,在把抵押债务证券(CDO)作为现金使用时须特别留神。

  八、减少供应:美联储减息为市场提供短暂的流动性,并无助于解决楼市危机,因为息口原本已经很低,人为刺激需求只会深化问题的严重性,削减供应才至关重要。

  九、长线看待:尽管全国性的楼价下跌,但除了部分“重灾区”外,但楼价仍比三年前高,观望者应意识到长期而言,楼价仍然处于上升趋势。

  十、理性评估市场:目前市场各种舆论错误假设所有卖家都急于抛售,从而认为楼价持续下跌;其实只要投资者不再抱着这种恐慌心理,楼市也会趋于活跃。

  日本新房开工率连降三月

  建材行业纷纷减产

  日本新房开工率连续数月的大幅下降,已经导致日本国内各大钢铁、玻璃、水泥等建材生产商削减产量。

  目前,新日铁已计划将今年第四季度的建筑钢材产量削减10%,JFE钢铁等主要钢铁厂商也纷纷制定减产计划。玻璃巨头旭硝子日前也表示,其7至9月的玻璃出货量较去年同期缩水了15个百分点;此外,由于库存积压过高,日本水泥行业巨头太平洋公司自从8月减产以来,还计划根据情况进一步减产。

  分析师表示,

房地产市场的不确定性给建材行业带来了库存过高的担忧,建材降价的压力也在逐日上升;以钢铁行业为例,预计到今年年底,占日本国内钢铁产量约20%的建筑钢材总产量很可能减少10%。

  自今年6月日本启动更严格的建筑标准法规以来,其7月至9月的新房开工率分别比去年同期下跌了23%、43%和44%,根据日本多家经济研究机构发布的数据,在此期间日本房地产投资比前三个月缩水近10个百分点。

   2007年10月份全国部分城市房屋销售价格指数

  资料来源:本报整理

  注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100

  地区 房屋销售价格指数新建商品住宅价格指数二手住宅价格指数

  同比环比同比环比同比环比

  全国109.5101.6110.6101.9108.7101.4

  北京115.1100.9117.8101.3111.7100.4

  天津107.0100.7107.3100.8106.8100.5

  沈阳106.0101.6106.4102.1107.7101.9

  大连107.2100.5107.7100.5108.3101.0

  上海107.9101.9108.3101.9108.9102.0

  南京107.1100.8108.4101.0105.3100.7

  杭州110.6102.2110.8101.8109.2103.2

  宁波114.9102.8119.1103.4115.6102.3

  济南106.9100.8108.2100.8105.6101.1

  青岛108.0100.6109.0100.8106.7100.5

  广州106.6100.4107.8100.8106.499.9

  深圳119.5101.5116.8102.4121.199.7

  武汉107.6101.0109.2100.6106.9102.4

  长沙110.7101.5114.0101.4105.7102.5

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