全球地产速递

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　　穆一凡

　　英国RICS房价信心指数

　　跌至两年最低

　　英国皇家特许测量师协会(RICS)本周二表示，在对其所有协会成员(主要为房地产开发商和中介机构)的调查中发现，看跌房价的人数比看涨房价的人数高出了22.2%(9月时该数据仅为14.9%)——创下2005年7月来的最大跌幅。

　　该协会发言人Ian Perry表示，对全国11个主要区域的调查发现，伦敦是全国唯一一个房价仍在上涨的城市，且涨幅未见衰退之势；但他认为英国房地产市场不会出现美国那样的全国性萧条，但如果经济基本面开始恶化(如失业率急剧上升)，出现危机也不无可能。

　　对此花旗银行经济家Michael Saunders表示，明年英国房价可能因房贷利率高涨，及消费性贷款创历史新高等各种“并发症”而下跌。当地舆论也认为，随着央行五度加息，英国信贷成本早已居高不下，再加上全球金融市场紧缩，逐渐抑制了对房屋的需求。

　　《福布斯》：

　　拯救美国楼市十招

　　《福布斯》杂志11日发布一份名为“拯救楼市十法”的报告，该报告援引美国国会议员、地产经纪商、大学教授及经济学家的观点，认为单靠美联储调控对解决次贷问题于事无补，增加就业及恢复投资者信心或许更有助于楼市复苏。

　　一、政府监管：政府应该对抵押贷款行业加紧监管，行业内部则应将担保与销售完全分开。

　　二、重建信心：政府应尽快解决按揭诈骗问题，投资者对楼市的信心才能得以恢复。

　　三、政府赞助企业：增加房地美(Freddie Mac)及房利美(Fannie Mae)等美国政府赞助企业(GSE)接受贷款的限度及能力，有助刺激低迷的楼市。

　　四、增加就业：刺激经济，增加就业。

　　五、平衡供求：楼市最大的问题是供应过剩，而非楼价下跌，如果不能恢复供求平衡，楼市动荡在所难免。

　　六、非官方机构贷款：让非官方机构提供的按揭贷款重回市场，有助于刺激楼市。

　　七、汲取教训：金融机构将按揭贷款包装成证券产品出售风险极大，投资者日后应汲取教训，在把抵押债务证券(CDO)作为现金使用时须特别留神。

　　八、减少供应：美联储减息为市场提供短暂的流动性，并无助于解决楼市危机，因为息口原本已经很低，人为刺激需求只会深化问题的严重性，削减供应才至关重要。

　　九、长线看待：尽管全国性的楼价下跌，但除了部分“重灾区”外，但楼价仍比三年前高，观望者应意识到长期而言，楼价仍然处于上升趋势。

　　十、理性评估市场：目前市场各种舆论错误假设所有卖家都急于抛售，从而认为楼价持续下跌；其实只要投资者不再抱着这种恐慌心理，楼市也会趋于活跃。

　　日本新房开工率连降三月

　　建材行业纷纷减产

　　日本新房开工率连续数月的大幅下降，已经导致日本国内各大钢铁、玻璃、水泥等建材生产商削减产量。

　　目前，新日铁已计划将今年第四季度的建筑钢材产量削减10%，JFE钢铁等主要钢铁厂商也纷纷制定减产计划。玻璃巨头旭硝子日前也表示，其7至9月的玻璃出货量较去年同期缩水了15个百分点；此外，由于库存积压过高，日本水泥行业巨头太平洋公司自从8月减产以来，还计划根据情况进一步减产。

　　分析师表示，

房地产市场的不确定性给建材行业带来了库存过高的担忧，建材降价的压力也在逐日上升；以钢铁行业为例，预计到今年年底，占日本国内钢铁产量约20%的建筑钢材总产量很可能减少10%。

　　自今年6月日本启动更严格的建筑标准法规以来，其7月至9月的新房开工率分别比去年同期下跌了23%、43%和44%，根据日本多家经济研究机构发布的数据，在此期间日本房地产投资比前三个月缩水近10个百分点。

　  2007年10月份全国部分城市房屋销售价格指数

　　资料来源：本报整理

　　注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100

　　地区 房屋销售价格指数新建商品住宅价格指数二手住宅价格指数

　　同比环比同比环比同比环比

　　全国109.5101.6110.6101.9108.7101.4

　　北京115.1100.9117.8101.3111.7100.4

　　天津107.0100.7107.3100.8106.8100.5

　　沈阳106.0101.6106.4102.1107.7101.9

　　大连107.2100.5107.7100.5108.3101.0

　　上海107.9101.9108.3101.9108.9102.0

　　南京107.1100.8108.4101.0105.3100.7

　　杭州110.6102.2110.8101.8109.2103.2

　　宁波114.9102.8119.1103.4115.6102.3

　　济南106.9100.8108.2100.8105.6101.1

　　青岛108.0100.6109.0100.8106.7100.5

　　广州106.6100.4107.8100.8106.499.9

　　深圳119.5101.5116.8102.4121.199.7

　　武汉107.6101.0109.2100.6106.9102.4

　　长沙110.7101.5114.0101.4105.7102.5

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