被限进入房产中介行业外资后来者遇阻

　　叶国靖

　　中国二手房市场存在的巨大成长空间，是国外的投资基金看准并纷纷进入中国地产市场的动力

　　正规的存量房交易类经纪公司并不存在炒房的空间，一些涉及到一手代理的经纪公司在做商品房销售代理的时候才存在炒房空间

　　“这些天，我们正在让公司的研究部门专门研究这一政策，公司内部也进行了专门的讨论，看看具体的影响到底会怎么样，还是会有点担心的。”

　　富阳(中国)控股有限公司(下称“富阳”，0352.HK)执行董事张秀华最近担心的这道难题是指：11月7日，国家发改委、商务部联合颁布修订版的《外商投资产业指导目录》(下称“新版目录”)，新版目录首次提出：从2007年12月1日起，限制外资进入房地产二级市场交易(存量房交易)及房地产中介或经纪公司。

　　富阳是外资企业，旗下的上海富阳物业咨询是外商独资企业。富阳自去年上市以来，一直都希望在合适的时机从一手新盘代理切入到二手房中介经纪服务领域。正当该战略规划从设想过渡到现实的时候，意外遭遇新版目录。进还是退，是一个问题。

　　阻击外资“后来者”

　　张秀华还碰到了一个现象：“一些境外的基金和我们在谈合作，有的已经进到内地，而有的还没有进来。如果这些外资在这边设立公司，得先向外经贸委申请，因而无法绕开新版目录。”

　　据了解，目前在中国内地，全国性连锁房地产中介不少都有港资台资背景。中原地产是港资背景，信义地产是台资背景，易居臣信的母公司——易居(中国)投资控股有限公司设立在海外。

　　如今的中原集团已经成为中国实力最雄厚的地产代理集团，刚刚履新的中原集团副主席黎明楷昨天在接受《第一财经日报》采访时表示：“我们中原(中国)上世纪90年代首度涉足内地楼市的时候，也是受到限制的，而非鼓励的。这次出台新版目录，对于还没有进来或正准备进来的外资，他们如果想再涉足房地产二级市场交易(存量房交易)及房地产中介或经纪公司，是比较麻烦的，审批的手续会烦琐一些。但是这倒不是禁止，不是说不能做。”

　　对于具体影响，黎明楷举了一个例子，“对我们这些成立数年的有外资背景的经纪公司影响其实不大，公司的战略也不会受影响。但是，我有一个朋友，港资背景，刚来内地开一个很小的中介公司，就遇到了麻烦，向区外经贸局报批的时候，就没有通过，有意思的是，在市外经贸局就通过了。这一政策就看各个地方政府如何演绎和掌握了。”

　　“21世纪不动产两轮拿到美国背景的基金投资，今后再想获得海外的风险投资，就必然直接面对新版目录，还是比较棘手的。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿告诉《第一财经日报》，特别是那些正打算进入中国内地二级市场的外资进入门槛会更高，审批更不易通过。

　　他说的是，2005年底，高盛战略投资(亚洲)公司首轮将向21世纪中国不动产注资2200万美元，成了第二大股东。上个月22日，美国艾威基金(Avenue　Capital)向21世纪中国不动产注资5200万美元。这是迄今为止中国房地产经纪行业获得的最大一笔私募融资。当记者提出新版目录的采访话题时，21世纪中国不动产董事长张东纯拒绝接受采访，副董事长卢航的手机转入秘书台。

　　外资曲线参与炒二手房？

　　“今天早上刚拿到文件，正在研究，对于二手房买卖，应该没什么影响。”上海市智恒加诚房地产经纪有限公司总裁黄建明昨天告诉记者，“中介行业起着提高流通、降低成本的作用”，二手房限外令“或许是防止外资通过中介进入炒房领域，有其合理性。会产生影响的是，外资入股投资中介公司”。

　　黄建明认为，新规的出台，还无法判断对于外资背景的经纪公司影响多大，有待进一步观察。

　　施宏睿看来，欧美等发达国家房地产市场中，二手房是楼市的最大供应者，二手房交易量占整个房地产交易量的七八成，比较而言，在中国这个比例还不是很高。中国二手房市场存在的巨大成长空间，是国外的投资基金看准并纷纷进入中国地产市场的动力。

　　成立于1902年的澳大利亚最大中介公司RayWhite Real Estate Company(下称“RayWhite”)执行董事陈毓琦近日在接受《第一财经日报》采访时表示，今年年初，RayWhite参股上海侨泰房地产经纪有限公司(下称“侨泰房产”)。时至今日，RayWhite通过增持，已经控股侨泰房产，注册成立走直营连锁路线的上海瑞侨房地产经纪有限公司(下称“瑞侨房产”)。它的经营路线就是专注于二手房的买卖与租赁，不参与炒作二手房。

　　那么，是否存在外资曲线参与炒二手房呢？北京链家房地产经纪有限公司总裁左晖在接受《第一财经日报》采访时称，正规的存量房交易类经纪公司并不存在炒房的空间，一些涉及到一手代理的经纪公司在做

　　“目前国内的房地产经纪公司一般分为三类，只做一手房代理，只做存量二手房交易以及两种业务同时开展。”张秀华持类似看法，“如果是说参与炒作房产，一手新房的包销是存在的，低买高卖。但是，一手新房的包销是代理机构与开发企业直接对话，而不是直接对话消费者，比较难监管。”本报摄影记者/王恺