高价二手楼价格下调

　　陈华

　　根据满堂红旗下的亿达按揭统计，2006年下半年至2007年三季度，广州二手房的套均贷款额一直保持在总价的59%左右，但套均年限则从12.8年增长到了14年，对房贷的依赖度逐渐提高。今年三季度贷款成数在65%以上的比例已高达49.3%，因此房贷新政对市场需求起到了最为直接的降温作用。

　　作为全广州楼价最高的区域，珠江新城对新政的反应尤其引人注目。来自如满堂红、合富等中介公司的信息显示，一度占据珠江新城买楼者三四成比例的投资客目前已然绝迹，全部买家的数量也比9月同期减少一半。

　　据介绍，珠江新城的买家非富即贵，而且大多数买家都或多或少带有投资的性质，因此无论是提高首付还是加息带来的成本增加都不会对他们有多大的影响，真正能够影响他们的是他们觉得还能不能从现在的市场获利，而新政恰好为此增添了变数。有关人士表示，虽然最近珠江新城的放盘量有所增多，但是愿意接手的买家并不多，一些高价物业更是乏人问津，供大于求的现状与以往买家排队等候优质单位的俏销场景完全不同。

　　而在楼价上涨最为迅速、投资气氛比较浓的番禺板块，中介公司的看楼量一下子少了四成左右，冷清不少。但与其他高楼价区域投资客纷纷放盘不同的是，大石板块近段时间的放盘量增加很少，业主仍处于观望阶段。

　　有中介人士透露，在珠江新城近期业主放盘量比一个月前增加了50%，且在放盘价上有所松动。“如凯旋新世界最近有位业主放盘，9月中放盘价为30000元/平方米，当时受反价风影响，当9月底有买家想买时，业主跟风反价至33000元/平方米，导致物业至今没有成交。最近该业主表示：愿意以28000元/平方米卖掉该单位，但一个星期过去，仍没有成交。”同样的现象也出现在

　　满堂红的成交数据显示，新政出台后的10月份，144平方米以上的非普通住宅成交量和别墅成交量，比9月减少了20%。而高端物业业主的放盘量却有增加。

　　合富置业则透露，近期该行成交中，有近四成成交都是60万元以下物业，首付三成或四成，相差最多6万元，因而受房贷新政的影响最小。