广州新增房贷减少 房价步入下调趋势

　　陈华

　　目前部分大开发商封盘观望，如碧桂园凤凰城等则采用折中策略，将新货推售期延后1个月以观察市场变化。另一方面一些开发商已开始推出有价格吸引力的新货

　　房贷新政落地一个多月，后续威力已经逐渐显现。随着广东地区新增房贷环比减少，步深圳二手房成交低迷的后尘，广州也开始出现二手楼价下调、投资客离场、开发商封盘或暗降等现象，广州楼市已开始提早入冬。

　　市郊楼价下调，新增房贷减少

　　国家发改委公布的2007年10月份70个大中城市房屋销售价格指数显示，10月广州市房屋销售价格同比上涨6.6%，其中新建商品住宅价格涨幅达到7.8%，比全国均值低3%。

　　同时，根据阳光家缘网站信息显示，10月份广州预售商品房均价约为11970元/平方米，其中黄埔、天河、荔湾、越秀、海珠、白云六区商品住宅均价全部突破万元大关。在中心区价格继续高企的同时，近期也有天河区、南沙、花都三区出现了楼价下降的情况，最为明显的为南沙区，签约均价由9月的7024/平方米降至6185/平方米，跌幅达到12%。

　　另一方面，根据人民银行广州分行的最新统计，2007年10月央行调控信贷规模政策效应有所显现，广东各项贷款虽然同比仍多增，但增幅缩小，贷款增量创今年单月最低。

　　其中：人民币贷款余额27693亿元，同比增长20.9%；外汇贷款余额401亿美元，同比增长39.44%。

　　而10月份个人中长期住房贷款新增107亿元，虽然同比仍有上升，但环比减少92亿元。受房市气氛转淡和银行有所控制的影响，10月

房地产开发贷款增45亿元，也比上月少增20亿元。

　　该行认为房地产类新增贷款的减少，反映出房贷新政取得初步成效。此外，受新开发投资项目数量的制约，不含房地产开发的人民币基建贷款和技术改造贷款分别比上月末减少7亿元和5亿元，同比分别少增36亿元和6亿元。

　　开发商新货“平过黄金周”

　　在”十一“黄金周前后的广告高峰期过后，开发商的推货力度迅速减弱。如雅居乐集团已近1月未在某主流媒体投放广告，而从某些主流媒体的版面统计来看，十月底及十一月初，其广告量锐减30%。

　　目前部分大开发商封盘观望，如碧桂园凤凰城等则采用折中策略，将新货推售期延后1个月以观察市场变化。另一方面一些开发商已开始推出有价格吸引力的新货。

　　近期开盘的洛溪南浦岛江景物业百事佳花园，其百余套江景单位售价从5260元/平方米至1万元/平方米不等，而邻近该盘的广州星河湾及锦绣银湾的价格则在1.8万~2.6万元/平方米不等。该楼盘最便宜的江景单元甚至低于已十多年楼龄的老牌江景盘

丽江花园，目前丽江花园最早期的多层物业价格约在7000元/平方米左右。位于荔湾区芳村板块的全新楼盘力迅上筑，黄金周前开价1.1万元/平方米左右，目前新货正式开售的价格约为8200元/平方米。

　　除了小开发商降价急售之外，大开发商也按兵不动或者开始暗降。

　　例如作为广州涨价急先锋的合生，今年以来其楼价平均每月上调8%~10%。但是目前其旗舰盘珠江帝景的新货从10月至今售价均为25000元/平方米，并送2000元/平方米的

装修。

　　位于海珠区的富力银禧花园，在黄金周期间售价约19500元/平方米，而最近为了庆祝富力珠江新城总部落成等，富力银禧花园正在对部分单位进行“一口价”促销活动，均价为18000~19000元/平方米，送2500元/平方米装修，价格最低的单位为16000元/平方米。富力桃园的新货则推出“首付9.5折、周末购房9.5折、销售员促销9.8折”的折上折优惠，该盘黄金周期间开价约1.9万元，目前售价在折上折后则约1.4万元/平方米左右。富力城的三期新货据说由于位置、景观不如黄金周所推的产品优良，因此价格在9000~11000元/平方米之间。而黄金周期间富力城的望湖单元价格在1.3万元/平方米左右。

　　此外，据称碧桂园凤凰城的新一期洋房对熟客及内部员工推出4500元/平方米左右的优惠价。而该盘上一期的尾货销售价格约6000元/平方米左右。记者致电其销售中心时，售楼人员表示价格并未最终确定，但是可能会有较为优惠的促销措施。

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