2006年港人内地置业总量微跌

　　来源：中国经营报 本报记者：香港中原地产

　　受宏观调控政策影响，2006年香港居民内地购置一手住宅物业成交数量与2005年相比有所下降，即使人民币多次升值，仍未给这一市场带来明显的刺激，总体而言，港人对内地置业持理性审慎态度。

　　统计显示，2006年全年，港人购买内地物业的成交总宗数约为17400宗，比2005年轻微下跌2%，然而成交金额却有所上升，约达人民币120亿元，比2005年上升14%，预计随着香港经济进一步复苏，实际投资需求有所上升，2007年港人投资内地物业的信心增加，成交量可望回升。

　　根据中原(中国)旗下深圳中原深港研究中心2006年12月中旬所做的一份调查显示，有接近4成受访港人认为，

人民币升值会增加他们内地置业的兴趣，但大部分人表示购买内地物业会根据个人需要。与2005年同期调查相比，受访者乐观情绪有所上升。

　　中原(中国)董事副总经理赖国强指出，2006年港人内地置业宗数微跌，成交金额却有所增加，除了因为内地部分城市楼价上升外，也反映了港人倾向购买总价较高物业的趋势。此外，随着内地法制日渐健全，港人对购买二手物业信心增加，2006年港人购买二手住宅的成交量约3450宗，涉及金额约人民币16.8亿元，分别比2005年上升7%及20%。

　　赖国强预期，随着市场发展越来越成熟，人民币升值及香港经济好转等利好因素，港人投资信心转强，2007年港人内地置业情况看好，一手住宅成交量可望达19230宗，比2006年上升11%，成交金额将达人民币135亿元左右，而二手成交量也将增加至约3950宗，比2006年上升15%，估计成交金额可达人民币20亿元。

　　中原(中国)董事总经理黎明楷表示，经过新一轮宏观调控后，内地各地

房地产市场呈不同的发展趋势，其中以近年来炒风炽热的长三角地区受影响最为显著，一手住宅市场买方市场缺乏承接能力，成交情况平淡，二手市场则观望气氛浓厚。而珠三角地区一手市场买卖双方亦初步呈现观望态度，二手楼价仍然坚挺，但唯成交量却轻微下降。至于环渤海地区，因直接受惠于奥运利好，2006年一手住宅市场整体呈上升趋势，但二手买卖成交仍然疲弱。近年政府积极推动发展的中西部地区，受调控影响较为轻微，一二手市场均平稳向上。

　　黎明楷认为，随着

中国经济参与全球化程度的日益深入，世界经济的波动必然会影响中国市场。尽管国内外不少经济学家预测，未来几年美国经济将走软，中国经济的增幅可能因此有所放缓，但整体而言，中国经济仍将持续上行，2007年GDP会保持9%以上的快速增长。在此大背景下，2007年中国房地产市场将受到以下八大因素影响：

　　1.土地投入成本持续增加；2.地根及银根紧缩；3.地方政府问责制的执行；4.大众住房建设加快；5.国家的区域战略倾斜；6.海外基金投资趋于稳健；7.证券市场趋热；8.奥运会、世博会等利好因素的过度透支。