炒房功罪辨

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    建国初期，毛泽东委托刘少奇去天津解决公私及劳资关系问题。
    在与私营企业主座谈中，针对他们害怕被称为“剥削者”的问题，刘少奇指着东亚企业股份有限公司总经理宋斐卿说：“你现在只剥削一千多工人，如果你能剥削两千甚至两万工人那就更好。现在的工人是有人剥削比没人剥削好，没人剥削他更痛苦。有人剥削他虽然痛苦，但总比较好一点，不会失业，有饭吃，虽然只能吃半饱，但总比没有饭吃好。”
    这段话后来被高岗解读为刘少奇鼓吹“剥削有功”，四处散布，引起轩然大波。
    今天，在中国房地产业成为国内学者的炮轰对象时，FT中文网的专栏作家薛兆丰愤然抛出“炒房有功论”，是哗众取宠、纸上谈兵还是用真学理扫荡谎言和忽悠......

学习市场经济，关键而深湛的基础课，就是理解世上所有“转手交易”和“炒买炒卖”行为的经济效用。是的，谁都“想”当个挣钱的中间商，但“想”并不等于“能”。事实上，任何存活的中间商，都必定作出了为消费者以钞票投票所承认的、难以替代的贡献。究竟是什么贡献，你得去探究。[文章全文][发表评论]

○支持方

○	用真学理扫荡谎言和忽悠
○	房地产被一帮庸医治坏了
○	加税方案是片止痛药
○	重税难解房产深层问题
○	消费者是高税的最终受害者
○	要客观看待温州炒房团

○反对方

○	炒房有罪
○	炒房无益于国计民生
○	市场不能解决所有的经济问题
○	打击炒房并不等于打击市场
○	薛兆丰只会纸上谈兵

○ 缘起	关键词：国十五条，李稻葵

事件：关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用　　(三)调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。
言论：学界集体炮轰畸形房地产建议开征交易增值税
在激起公众的种种不满，并引发新一轮宏观调控后，中国房地产业日前又成为了国内权威学者的炮轰对象。　　在5月13日清华大学中国与世界经济研究中心举办的2006年第一季度宏观经济形势分析会上，该中心主任李稻葵建议，用征收增值税的方式抑制房地产过度投资需求和房价上涨。　　 “譬如买房者在5年之内转手的话，就要加征30%的税收。”李稻葵认为，抑制投资需求最好的办法不是去开征物业税，不是去控制利息，不是去加大首付比重，而是对房地产交易征收增值税。通过这种方式，政府将最终控制房价的不断上涨。[全文][发表评论] 顶1：李稻葵“松供给、严需求”的观点在会上得到了国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员、第一研究室主任张立群的支持。张立群表示，高房价阻碍城市化进程，造成两极分化，加剧城市不和谐的面貌。“从货币角度抑制高房价不是主要的，而应该从需求角度控制房价，要把住房需求和扩大需求的概念相协调。” 顶2：　　针对当前一些房地产商有房不售，故意操纵市场抬高房价的行为，国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室王小广研究员提出，房地产商有房不售应界定为违法行为，这种行为涉嫌欺诈、操纵市场秩序。[全文][发表评论]

	顶3：北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波则提出，对由于市场操纵、投机炒作等手段所引起的房地产价格虚高问题，可以采取刑罚的调整手段，用类似处理操纵证券市场罪等刑罚手段对进行房地产市场操纵、投机炒作等单位和个人进行惩罚，从而净化房地产市场。

○ “愤”起一击

关键词：薛兆丰

薛兆丰：重税岂能压房价这是怎样一种经济学据《北京现代商报》报道，在5月13日一个研讨会上，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵建议用征收增值税的方式，抑制房地产过度投资需求和房价上涨。“譬如买房者在5年之内转手的话，就要加征30%的税收。”李稻葵认为：“这种方式将最终控制房价的不断上涨。” 　　看了报道，我心头一沉——这是怎样一种经济学！若天底下真有这么过瘾的事情，若重税不仅能阻止地产商抢地盖楼，还能让政府增加收入，让老百姓买到廉价楼房，那何不能把重税推广到汽油上？药品上？水电上？教育上？最终到“中国与世界”的所有商品上去？根本没那回事。古往今来，征税从不压低商品的价格。相反，征税必然引发三个事与愿违的结果：一是挫伤供应商的积极性，使本来就稀缺的商品进一步减少供应；二是商品供给减少，会使商品进一步提价，增加消费者负担；三是政府平添一个“揩油”的借口，因为不论法律如何规定，税赋实际上都是由买卖双方共同向政府支付的。[全文][发表评论]
	挺：房地产本来没有大病却被一帮庸医治坏了房地产是否有病？有。什么病？发烧。症状是投资猛增，房价过高。发烧并不是什么疑难杂症，治疗方法也不复杂，关键是找准病因，认清根源，但眼下很多所谓经济学家、政府官员为房地产开的药方，大都是头疼医头，脚疼医脚，治标不治本。有些庸医甚至头疼医脚，脚疼医头，缘木求鱼，盲目下药。[发表评论] 加税方案是片止痛药功效不过是影响价格波动重税难解房产深层问题
	砸：与薛兆丰商榷重税可打击投机读了薛兆丰先生的“重税岂能压房价”的文章，感觉薛先生的思维太狭隘，他仅仅从微观经济学中普通商品所具有的价格受供应/需求的变化而涨落的观点来看房地产的价格，他岂不知中国的房地产在目前的市况下，更多的是具有投资品的特性。[发表评论] 对房产囤积应课重税

○ 再击-奇峰突现

关键词：薛兆丰，炒房，有功

薛兆丰：炒房有功中间商不是谁想当就能当的
为什么总有人要买二手房？因为在一手房推出时，他们还在乡下，连农民工都不是；因为他们的工作刚落实，收入还不稳定；因为他们还在谈恋爱，到底跟谁结婚还没数；因为他们看不准市道，不知道房地产要升还是要跌。简而言之，是“不确定性”使这些后来才现身的买主无法提前现身，而二手房的卖主则及时发挥了“承前启后”的作用。　　二手房的卖主在买主还没现身以前，就与开发商达成交易，承担了资金责任，帮助开发商完成了开发周期，加速了房地产资金的运转，间接促进了房源供给。当二手房买主现身后，卖主更直接提供了房源。李稻葵教授倡议的“转手重税”，肯定打击了这个并行过程。　　我是说，即使是纯粹的炒家，也对市场有双重而且正面的贡献。而实际上，“自用”和“投资”往往是互相过渡、不可分割的。在美国，不少新置业的年轻人，买了房子后自己住地下室，楼上出租，市道好时又卖出去。朋友，不要告诉我，经济学家有本事分辨这究竟是“自用”、“投资”、还是“投机”。 ...... 学习市场经济，关键而深湛的基础课，就是理解世上所有“转手交易”和“炒买炒卖”行为的经济效用。是的，谁都“想”当个挣钱的中间商，但“想”并不等于“能”。事实上，任何存活的中间商，都必定作出了为消费者以钞票投票所承认的、难以替代的贡献。究竟是什么贡献，你得去探究。　　不学通这一课，你无法理解各国放弃计划经济后，为什么同时取消了“投机倒把罪”；你也无法理解为什么我们要参与并建立期货市场；你更无法理解为什么要建立商学院，大张旗鼓地推广“企业家精神(entrepreneurship)”。不观察、不体会、不举一反三地思考，你眼中的市场，就处处都有邪恶，样样都是特殊商品，事事都要政府管一管。[全文][发表评论]

	受够楼市十多年低迷之苦台湾盼望温州炒房团从“五一”黄金周开始，台湾电视上几乎天天都有大陆观光客在台购买珠宝玉石，或是品尝槟榔的镜头。而最近报道的重点又突然转向“温州人组团预备炒台湾房地产”，某些与房地产相关的杂志甚至在酝酿最近出专刊报道相关消息。台湾许多豪宅的中介公司犹如大旱之望云霓，期待着这批温州豪客进入台湾房市，好让台北的房价有希望向东京、香港、首尔等地的标准迈进。炒房团：城市房价上涨的导火索还是替罪羊要客观看待温州炒房团赚钱的同时也背负骂名用真学理扫荡谎言和忽悠

○ 哗然一片

关键词：炒房，有罪

炒房真有功乎
	叶檀：驳炒房有功论　　任何一个经济学原理要运用于现实都有约束条件。比如，转手交易当然有其促进交易的功用，但在垄断的市场下，这样的转手买卖相当于在垄断链条中分利，无法起到自由竞争环境下的价格发现作用。奥地利经济学派的掌门人米塞斯教授在反驳所谓“市场社会主义”的支持者时曾反复指出，脱离了价格的市场必定是畸形的市场，价格在市场中扮演着不可忽略的角色。 ...... 我国放弃计划经济后，取消了“投机倒把罪”，可见取消是有前提的，即放弃计划经济而选择另外一种经济组织样式。另外，在自由竞争的环境下，法律有时会出手控制价格，前提是价格形成过程违反了公平竞争的准则，当某产品特别是关系到居民日常基本生活用品一直处于卖方市场、需求量居高不下的时候，政府的经济调控举措常会适时而至。 ...... 以充分自由竞争条件下的市场理论套用到垄断市场，榫枘不合。房地产应该市场化没错，但把目前的国内房地产业当作自由竞争的市场就错了，如果由此得出炒作有功的结论，就更错了。[详细] 薛兆丰只会纸上谈兵薛先生的纯经济分析无疑是非常精彩的，可以说是经典的“纸上谈兵”之作。　　但是，薛先生通篇文章最大的遗憾就是没有结合中国房地产的特色！[详细] 市场不能解决所有的经济问题薛先生行文似乎深得张五常先生的神髓，而从该文来看薛先生也想必是精通“市场经济深湛的基础课”、深谙市场经济的规律和“世上所有‘转手交易’ 和‘炒买炒卖’行为的经济效用”。[详细] 炒房无益于国计民生看了薛兆丰先生的“炒房有功”的文章，我觉得，单从房地产行业的角度来看，房价推高，整个地产业的“市值”也提高了，但是脱离地产，站到整个国家的层面来考虑，地产开发不是工、农业用地，不具有生产性。[详细] 为什么有人买二手房薛兆丰先生的文章很有意思，我看完差点笑趴下，任何事情都有两面性，我虽然看完完全没有理解炒房有功，功在何处，不过有一点我真的想指出，薛先生文中说的“为什么总有人要买二手房？”这段观点，一定是搞错了。[详细]
延续上月的讨论话题，薛兆丰先生再抛论点”炒房有功”。在被这一具备传媒取名特色的标题惊诧之余，细观全文，也不乏“于我心有戚戚焉”的观点，如单纯重税难起良效，还可能伤及无辜，但薛兆丰先生所言的“炒房有功”则就有商榷之处。 ...... 否定炒家并不是因为它是“邪恶”的，即使不从社会政治层面去思考这个问题，单存放置在经济学领域，炒房也是非效率的。世界上没有一个市场经济是完全自由放任的，当土地这一上帝馈赠的礼物成为财富快速转移的工具，当房地产成了重要民生问题所在时，政府需要有更多的责任承担，别让自由主义成了幌子。>>全文
炒房有罪适度投机可以理解，但政府、开发商、二手商一起联手炒房显然是有悖道德的，征收重税，提高贷款利率，只是促使房价更快上涨的手段。　　真正可以解决中国房地产畸形的手段只有放开政府所有的土地，在一定法律范围内允许土地的私有，土地买卖，以及加快城市基础建设等个方面的措施。资本和政府掌握了土地的使用量，也就掌握了房价。　　至于薛兆丰说的“炒房有功”，我理解他只是想给大家一个噱头。>>发表评论

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胡晓翔