4月3日，北京市建委公布了《北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格》，根据一年来北京房价的上涨对各级土地上的普通住宅交易均价做了大幅度调整，部分价格上调千元。该规定的出台可以看作是去年宏观调控政策的一个延续。

4月4日，北京市2006年土地供应计划出台，明确提出，2006年土地供应计划中经济适用住房用地供应量为300公顷，住宅商品房用地供应量为1600公顷。值得注意的是经济适用房土地供应量比去年增加100公顷。

4月20日，北京市建委下发通知，自9月1日起，房屋销售人员持证上岗。市建委日前披露：北京目前未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%。

4月底，新一轮宏观调控措施正式登场。

4月27日，国土资源部、国家工商总局联合公布《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行），剑锋直指开发商变相囤积土地行为。

4月27日，央行宣布加息，在多数业内人士眼里，这就是宏观调控政策开始的标志。

4月30日，北京建委公开表示，北京市房地产交易管理网外网公示项目信息、房屋销售状态信息与网上签约子系统链接，每日定时更新。同时以数据的形式发布了最新消息：北京目前未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%。

5月10日，“53条军规”出台，矛头直指囤积房源、发布不实价格等目前房地产市场长期存在的问题。从6月1日起，如果开发商虚拟买卖合同、囤积房源，欺骗购房人抢购，将面临至少1个月内不能卖房的处罚。>>53条军规

    央行正在酝酿二度调控房地产的一剂“猛药”——将购房首付提高至四至五成。昨天，这个消息招来强烈质疑。昨天有报道称，据知情人士透露，央行正在酝酿推出四至五成按揭的房贷政策以彻底打压房价。但是，记者就此向央行求证，其新闻发言人表示“并不知情”。[全文][发表评论]

北京晨报：
　　记者了解到，这个消息的最初来源是《中国不动产》杂志。
　　本周二，该杂志发表了名为《银行五成按揭政策酝酿出台》的文章，称在一个小型聚会上，一位商业银行行长对一位开发商总裁的谈话中透露出这个信息。而在同一天晚上，成都一家排名前三的开发商也接到合作银行行长的电话，被告知五成按揭事宜。
　　一个有意思的细节是，就在这篇文章刊登当天，一些房地产记者突然收到来自《中国不动产》杂志的短信息，透露自己的文章“央行拟推五成按揭彻底打压房价”值得关注。
央行主要动作一览：
·2006年04月28日 中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。
·2005年03月17日 中国人民银行决定，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整:对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的百分之二十提高到百分之三十。
·2004年05月26日 宏观调控开始后，上海银监局向上海各商业银行发出通知，要求规范二手房按揭贷款业务，防范银行信贷风险。
·2003年04月01日 对购买第一套自住住房的，个人住房贷款仍执行现行优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20%规定。
　

地产业：将遭灭顶之灾
如果真把首付款的比例提高至五成，那将是金融业对“房地产热”采取的有史以来最猛的一剂“药”。在这一“杀手锏”的重击之下，整个房地产市场将有可能遭受“灭顶之灾”，房地产泡沫必破无疑。[全文][发表评论]

购房者：当房奴是集体宿命
目前，房奴成了最热门的词汇。这个词运用的范围实在很窄，无非是说老百姓买不起房，只能靠贷款买房，一辈子成为替房地产商打工的奴隶。没错，多数购房者确实成为了房奴，难道我们的经济神经中枢--央行与各商业银行就没有成为房奴吗？难道面对楼市左右为难、投鼠忌器的有关政府部门就没有成为房奴吗？[全文][发表评论]

地产股市：很受伤
“央行酝酿提高购房首付款比例”的传闻，对处在风雨飘摇中的房地产行业，再次形成了较为明显的影响，股市中的房地产板块昨日应声下跌。[全文][发表评论]

支持方：
两会代表建议五成首付抑制炒房
在今年的全国两会上，全国人大代表洪可柱针对商品住宅空置率上升、首付比例过低的现状，在议案中建议将个人住房贷款最低首付比例提高到40%一50%，同时在全国范围内大量建设50-80平方米小户型住宅。[详细][发表评论]
若首付提至五成“广州楼市一天就能冷下来”
　　某楼盘负责人表示“其实房地产界一直有这么个共同看法，政府要想打击房价最简单的办法就是提高首付款，首付一旦提高到五成，广州楼市一天就能冷下来。”[详细]

反对方：
易宪容：现行三成比例比较合理
五成的购房首付款比例对于购房人而言比例实在太高，而目前普遍采用的三成比例则比较合理。任何调控政策的出台都需要考虑对房价的影响。一味提高首付款比例，对那些房地产市场中“不老实的人”不会起到什么作用，因而也不会遏制现在房价不断高涨的势头。[详细][发表评论]
房贷首付5成老百姓更会买不起房
以前的历史显示，每一次的打压结果都是相反的。历史告诉我们，所谓的市场行为不外乎就是供求关系，人为的手段去打压只会使市场秩序扭曲变形。[详细][发表评论]
购房首付升至五成遭疑 楼市将陷入水深火热之中
　　难道“首付升至五成”就是一剂致命毒药吗？专家指出，药效因施用方法而异，“购房首付升至五成”如若缓期施行，这剂毒药或可化作不可多得的良方。[详细]

思考方：
提高首付抑制房价还是加重购房负担
控制房地产信贷 回归理性房价
上调金融机构贷款基准利率被认为，意味十分明显，即通过收紧银根控制信贷规模，尤其是房地产市场的信贷，来控制和消弭房地产泡沫、房地产投资增长，进而使得虚高的房价平稳得到回落。[详细][发表评论]

曹建海：调控房价需砍掉开发商和储备土地中心
近来，针对房价高涨问题各路专家不断提出各种观点。在今天召开的房地产调控政策论坛上，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海抛出新观点--调控房价需砍掉开发商。[详细][发表评论]

易宪容:应严厉遏制与打击外资炒作境内房地产
　　目前一些地方的房价快速上涨，完全是房地产开发商、国内外炒作者、某些地方政府联手推高的结果，而且，国外资金对房地产的炒作，已成为目前中国经济的一种严重祸害。[详细][发表评论]