传闻风起 房地产股很受伤

　　四川新闻网-成都商报讯

　　龙头地产股万科昨日大跌7.12％；分析人士短线看淡，中线仍看好

　　“央行酝酿提高购房首付款比例”的传闻，对处在风雨飘摇中的房地产行业，再次形成了较为明显的影响，股市中的房地产板块昨日应声下跌。

　　对于昨日“很受伤”的地产股，业内人士指出，宏观调控的加强，对地产行业短期的冲击将无可避免，但从中长期趋势看，本轮调整后龙头地产股的投资机会可能出现。

　　G万科（000002，昨收盘6.26元）昨日跳空低开，股价逐步走低，最终大跌7.12％，龙头股的动向对地产类股票形成了直接的影响，昨日地产板块几乎全线下跌，G泛海（000046，昨收盘6.54元）更是以跌停报收，两市地产指数分别下跌了5.19％和2.46％。

　　行业洗牌不可避免

　　五一节前，央行将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点，节后，央行宣布上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。此次贷款利率的调整，被业内人士认为是管理层对房地产行业宏观调控的“第一刀”。

　　虽然贷款利率小幅提高，但市场普遍认为对龙头企业的影响不大，G万科等地产股在五一开市后，甚至一度出现了涨停。

　　一季度仍在大幅增持地产股的基金们，又是如何看待这个行业的呢？昨日记者对部分基金经理进行了采访。

　　某基金经理认为，地产股近期的调整，主要是受到了宏观调控的影响。贷款利率提高，应该仅仅只是宏观调控的第一步，目前房地产行业仅仅处于宏观调控的“半山腰”部位。由于房地产行业的平均利润率仍然相对较高，因此本轮调控导致的行业洗牌将不可避免。由于不少企业前期的土地储备已用得差不多了，因此一旦控制房价不涨，企业的平均利润率肯定会降下来，这对地产股的冲击和影响将不可避免，特别是对于一些小的地产公司将更为明显。

　　地产股风险与机遇同在

　　去年以来，地产股的表现相当强劲，股价翻番的股票比比皆是：G万科从去年3.12元起步，上涨到了今年最高的7.17元，复权后的最大涨幅超过了130％，G栖霞（600533，昨收盘11.36元）从去年4.53元起步，涨到了今年的12.90元，复权后的最大涨幅达到了250％，而G中粮地（000031，昨收盘10.32元）的最大涨幅更是超过了330％。

　　虽然基金一季度对于房地产股进行了大幅的增持，但统计数据显示，机构最大幅度增持的企业仍然集中在G万科等龙头股上面。对于近期房地产股的调整，基金经理认为，一部分是受到了宏观调控的影响，另外一方面也应该是前期暴涨后的调整。

　　房地产股后市还有多大机会呢？大多数基金经理认为，短期内整个板块将受到冲击，包括龙头企业，因为宏观调控的加强，必然会对相关企业的业绩产生一定的影响，但是从中长期的发展来看，龙头地产股的价值仍然存在，一旦本轮调控相应政策全部出台后，G万科、G华侨城（000069，昨收盘13.41元）等龙头优势公司的投资机会将会出现，但目前还应该是观望和等待。

　　记者 李凯

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　　央行否认房贷首付比例提至5成

　　周四，有媒体报道，央行将提高购房首付款比例。记者向央行新闻处有关人士求证该消息时，该人士说：“我们根本不知道这样的消息从何而来，依据是什么。”

　　专家及业内人士分析认为，央行采取提高购房首付款措施的可能性比较小。即使采取这一措施，将会针对过热区域、针对房价过高项目、针对不同的消费群体以区别对待。在房贷比例上采取“一刀切”的调控措施或许可能起到抑制房价过快上涨的效果，但措施带来的负面影响也不可忽视，提高首付比例不但会使大部分消费者改善住房条件的愿望落空，还会使

商业银行的房贷业务遭受严重打击。

　　深圳商报