标价70亿!伦敦丽兹酒店挂牌出售 中国金主准备好了吗

标价70亿!伦敦丽兹酒店挂牌出售 中国金主准备好了吗
2019年11月06日 23:45 新浪财经-自媒体综合

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  原标题:标价70亿!伦敦丽兹酒店挂牌出售,中国金主准备好了吗

  来源:英伦投资客

  各位中国金主注意了,久负盛名的伦敦丽兹酒店(Ritz Hotel)正在挂牌出售。

  据英国多家媒体最新报道,英国亿万富翁、报业大亨巴克莱兄弟(Barclay brothers)已经把其持有的伦敦丽兹酒店放上市场,并为其标价8亿英镑(约10亿美元,71.6亿人民币)。

  《泰晤士报》:标价8亿英镑,丽兹酒店挂牌出售

  彭博:丽兹酒店标价10亿美金出售,金主买下后可任意改名

  据彭博报道,新金主买下丽兹酒店后可以进行改名,换掉丽兹酒店的招牌。

  对于8亿英镑的天价,市场有些吃惊,一位从事酒店交易的业内人士就直言不讳道:

  “这是一家很棒的五星级酒店,一旦面市,肯定会引发众多竞标者的争抢,但8亿英镑(相当于每间客房作价610万英镑)的挂牌价,还是很难实现的。”

  要知道,巴克莱兄弟在1995年仅出价7500万英镑,就买下了丽兹酒店。

 巴克莱兄弟 巴克莱兄弟

  确实,20年间价格多加一个0,这个事情在中国可能很普遍,但在英国可能就有难度了。

  面对市场的质疑,巴克莱兄弟反驳道:我们认为8亿英镑的标价非常合理,家族正在认真考虑出售事宜。

  目前,他们已经任命弗雷德里克·巴克莱的前女婿,今年45岁的理查德·法伯(Richard Faber)担任中介,全权负责出售事宜。

  真是肥水不流外人田,中介费还要留给自己人赚。

理查德·法伯理查德·法伯

  丽兹酒店值8亿英镑吗?

  事实上,在过去20年间,曾有许多投资者尝试收购丽兹酒店,但都没有成功,巴克莱兄弟总是认为他们的出价过低,觉得这些投资者没有认识到丽兹酒店的独特价值。

  在巴克莱兄弟看来,伦敦丽兹酒店一方面位置无敌、业绩良好,另一方面则拥有悠久的历史、和无可取代的名人效应。

  伦敦丽兹酒店位于皮卡迪利街150号,Green Park地铁站正对面,属于英国二级保护建筑。

  1906年5月24日,巴黎丽兹酒店创始人、瑞士酒店大亨凯撒·丽兹来到伦敦成立了这间酒店。

建设中丽兹酒店,拍摄于1906年建设中丽兹酒店,拍摄于1906年

  开业之后,丽兹酒店备受无数名人的青睐,不仅获得了威尔士亲王的皇家委任认证,也成为伦敦首家由查尔斯王子指定的接待皇室成员的酒店。

  阿加汗三世(Aga Khan III)、温斯顿·丘吉尔(Winston Churchill)、保罗·盖蒂(Paul Getty)、爱德华八世(Edward VIII)都很喜欢光顾丽兹酒店。

阿加汗三世和甘地在丽兹酒店门口合影阿加汗三世和甘地在丽兹酒店门口合影
丽兹酒店专门为丘吉尔调制了独家鸡尾酒丽兹酒店专门为丘吉尔调制了独家鸡尾酒
保罗·盖蒂和她的女伴在丽兹酒店共进晚餐保罗·盖蒂和她的女伴在丽兹酒店共进晚餐

  查理·卓别林(Charlie Chaplin),诺埃尔·科沃德(Noel Coward)和杰基·奥纳西斯(Jackie Onassis)等名人,也将丽兹酒店比作“天堂”。

卓别林在丽兹酒店接受采访卓别林在丽兹酒店接受采访

  撒切尔夫人可能成长于格兰瑟姆的杂货店,但她人生的最后时光,却是在丽兹酒店的豪华套房里度过的。

  电影《诺丁山》女主朱莉娅·罗伯茨饰演的美国大明星来伦敦宣传新电影时,也住在丽兹酒店。

  奇幻小说《好预兆》的世界中,两位主要角色,天使阿兹拉斐尔(Aziraphale)与恶魔克劳利(Crowley)也很喜欢丽兹,频繁出入于该酒店。

  官网显示,丽兹酒店共有111个客房以及23间套房,最便宜的房间一晚房费为545英镑,约5000人民币。

  最贵的套房一晚房费为1080英镑,约9800人民币。

  除了有悠久的历史,丽兹酒店还以其优质的服务出名,尤其是深受游客喜爱的丽兹下午茶和著名的丽兹俱乐部。

58英镑一位的丽兹下午茶58英镑一位的丽兹下午茶

  下午茶虽然可以开放给每个人,但是丽兹俱乐部却只有会员才能进入。

  而且,要想进入丽兹俱乐部,首先要填写申请表并交纳一笔不菲的费用,需要有熟人推荐并经过严格审核才能成为会员。

  丽兹俱乐部会员可以享受其提供的一系列个性化服务,比如使用切尔西主场和温布利球场的VIP包厢,在温网上安排一个前排位置,甚至,把会员的孩子推荐给英国的顶尖私立学校。

会员制赌场会员制赌场

  从财务数据上看,丽兹酒店的表现也非常不错。

  2018年财报显示,丽兹酒店创造了4,710万英镑的收入,比前一年增长了近2.2%,营业利润也增长了3.5%,达到了1,500万英镑。

  利润增长的同时,丽兹酒店的现金流和资本净值也在稳步上升。

  这么好的酒店,巴克莱兄弟为什么要出售呢?

  看到这里,相信肯定不少读者会感到疑惑,巴克莱兄弟对丽兹酒店爱如珍宝,谁出价都觉得低,为什么好端端突然要出售呢?

  原因其实很简单,巴克莱家族正在分家。

  据报道,巴克莱兄弟正在评估家族资产的所有权,因为他们认为家族成员不再像过去那样团结、目标一致,所以打算出售部分英国资产。

  说白了,就是家族内部对经营和投资理念起了分歧,想要分家,自立门户。

  对于丽兹酒店这样的优质资产,进行股权分配很容易引起各家族成员的不满,还不如直接卖掉,拿到现金后再来分。

  除了丽兹酒店,巴克莱兄弟想出售的资产还包括《每日电讯报》(Telegraph)、拥有Littlewoods品牌的在线零售商Shop Direct、快递公司Yodel。

  只不过,潜在的收购者只对丽兹酒店感兴趣,因为其它几项资产目前状况都不太理想。

  以《每日电讯报》为例,虽然作为英国著名大报,但电讯报近几年销售大幅下滑,每日发行量仅31万份,对比之下,英国排名前三的报纸发行量都超过每日一百万份。

  财报显示,《每日电讯报》去年仅盈利90万英镑,与前一年相比下降了94%。

  对《每日电讯报》来说,目前潜在买家有《每日邮报》、《伦敦旗帜晚报》和《独立报》,但各大买家的出价都不高。

《每日电讯报》《每日电讯报》

  丽兹酒店花落谁家?

  事实上,大部分投资者并没有因为近乎天价的挂牌价,而放弃对丽兹酒店的收购。

  根据彭博的最新报道,包括黑石在内的大型私募美国基金对收购该酒店很感兴趣,但考虑到8亿英镑的标价,最有可能的买主还将是各大主权财富基金

  HVS常务董事兼酒店估值专家查尔斯·曼(Charles Human)表示,最后拿下这笔交易的“很可能不是欧洲买家,也许是来自亚洲或中东地区的买家”。

  目前来看,卡塔尔王室家族对收购丽兹酒店最为热衷。

  早在2015年,该家族就耗资15亿英镑,买下了巴克莱兄弟持有的梅伯恩酒店集团,该集团旗下拥有位于伦敦的伯克利酒店、克拉里奇酒店和康诺酒店等五星级豪华酒店。

  除了中东投资者,来自亚洲的金主也对丽兹酒店表现出了浓厚的兴趣。

  丽兹俱乐部CEO罗杰·马里斯表示:“过去三十年来,我们客人的构成发生了很大变化,在二十年前,客人以欧洲和美国人为主,过去十年间,则以中东、俄罗斯和亚洲人为主。

  随着酒店住客的变化,丽兹酒店的运营重心也开始转向亚洲。

  “除了一些来自新加坡、马来西亚、泰国的客人,我们的一大重点就服务来自中国的客人。你看,连餐厅里都种上了来自中国的富贵竹。”

  罗杰还说:“这背后反映的有趣现象是,并不是说中东的经济衰落了,而是中国的经济增长得太快了。”

  英伦投资客写在最后

  伦敦丽兹酒店高估值的背后,除了酒店本身悠久的历史和明星效应的加成,也透露出伦敦酒店物业所拥有的信心和底气。

  世界旅游组织(World Tourism Organization)最新数据显示,到2030年,伦敦每年吸引的国际游客数量将翻一倍,到达约18亿人次,增长主要来自于新兴经济体中产阶级的扩大,尤其是中国。

  英国旅游局方面,更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑。

  在这样的大趋势下,自带中国游客流量的中资财团更不应该错过丽兹酒店这块“肥肉”。

  所以,中国金主准备好了吗?

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责任编辑:张玉洁 SF107

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