感知中国经济的真实温度,见证逐梦时代的前行脚步。谁能代表2019年度商业最强驱动力?点击投票,评选你心中的“2019十大经济年度人物”。【我要投票】
租房比买房便宜?来新浪理财大学,听北京大学金融学教授徐远讲《房产投资42讲》。
只靠房租,房东多少年能回本?50个重点城市,厦门需要89年,最快的在东北
每日经济新闻
如想通过租金收回买房成本,哪个城市最轻松?哪个城市压力最大?
诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》(下称《报告》)显示,以年租金收回买房成本情况来看,厦门以89.6年高居榜首,深圳和北京分别为54.9年和54.3年,而哈尔滨只需24.9年。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20191210/197/w1080h717/20191210/66d3-iknhexi3080627.jpg)
每日经济新闻记者注意到,四个一线城市的租金回报率均不高于2%,与纽约5%左右的租金回报率差距明显。
据中指院统计,11月份全国100个城市中有40个城市房价环比下跌,较10月份增加了8个。虽然房价下降城市不断增多,但为何不少城市的租金回报率仍处于低位?在租售比偏低的情况下,买房与租房哪个更划算?
![2019上半年全国大中城市房价售租比(年) 数据来源:诸葛找房数据研究中心](http://n.sinaimg.cn/spider20191210/257/w1080h777/20191210/d369-iknhexi3080651.jpg)
出租回本平均需47.7年
“中国租金回报率我都不好意思说。”11月28日,一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表示,美国办公楼租金回报率接近4%,纽约甚至达到5%~6%,而我国的租金回报率偏低,只能是先用低房租吸引顾客、日后再涨的策略。
租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
1∶300~1∶200,这是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比。而今年上半年,我国50个重点城市的租售比仅为1:592,远低于国际合理租售比区间水平。
《报告》显示,在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,处于较低水平。而一线城市中的北京、深圳,租金回报率均仅为1.8%。在50城中,租售比最高的是哈尔滨,租金回报率为4.0,租售比突破1:298,是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。
如果以年租金收回买房成本来看,全国50大中城市平均需要47.7年。其中,厦门以89.6年高居榜首,排在第二位的石家庄为65.7年;一线城市中,北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年;而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。
![2019上半年分城市等级租售比情况 数据来源:诸葛找房数据研究中心](http://n.sinaimg.cn/spider20191210/667/w557h110/20191210/4860-iknhexi3080678.png)
从低租售比TOP10城市来看,大多分布在环渤海经济圈,如石家庄、北京、济南、天津。诸葛找房对此解释称,“这些城市受各种区域利好因素影响,投机性需求较高,房价涨幅快于租金涨幅,因此租售比相对较低。”
高租售比TOP10城市则主要聚集在东北区域,如哈尔滨、沈阳、长春、大连。这是因为近年来东北经济相对薄弱,对外来人口吸引力不强,房价处于相对低位。但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强,租赁市场热度高,租金处于相对高位。
整体来看,一线城市租金与房价差距最大,其次是三四线城市,二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看,一线城市的租金回报率微升0.06个百分点,二线及三四线租金回报率均小幅下降。
![全国大中城市房价租售比 数据来源:诸葛找房数据研究中心](http://n.sinaimg.cn/spider20191210/310/w485h625/20191210/e0cc-iknhexi3080680.png)
不过,不少购房者似乎对租金回报率并不是特别看重,而在意更多的是房产增值。
时牧(化名)在北京一家房地产公司工作,在父母资助下,租住房屋一年后他在昌平买下自己的首套房产。
“我是在2015年买的这套房子,当时均价不到3万元/平方米。2016年和2017年房价涨了不少,现在我们小区的单价接近4万元/平方米。”
几年时间,时牧的房子便增值100万元左右,这样来看,房租的确不能引起他的关注。
不仅仅是业主,楼盘销售人员也乐于向潜在购房者渲染楼盘的增值幅度。近期朋友圈中刮起了对比自己2017年和2019年变化的风潮,而不少楼盘项目的销售人员在向购房者推销房子时,更多会对比两年间水泥、钢材、土地等价格的上涨情况,意在告诉潜在购房者:房价仍在不断上涨。
但时牧也告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“其实想想房价上涨和我也没有太大关系,我就手里这一套房,卖了我就没地方住了。再买改善型的吧,别的房子同时也在涨。”
一二线城市租房压力大
一方面是业主面对较低的租金回报率,另一方面则是租客对高房租的抱怨。
在北京某出版社行业工作的张和(化名)看来,每个月要花费两千多元(占收入三分之一有余)来承担房租,的确压力有些大。“除去房租,每个月需要在交通、饮食等方面开支,还想着存一点钱,稍微有点意想不到的支出,便会感觉又月光了。”
“而我也仅仅是和别人合租的一个三居室,需要和别人共用卫生间和厨房,上下班的时候上卫生间我们都需要掐好点,怕耽误了别人。”张和有些无奈地说:“我也想整租一人间,但是房租几乎就要翻倍,有点承担不起。”
而公职人员杨颂(化名)为了离单位近一些,便在海淀区整租了个一居室,每月租金需要5000元左右,而这几乎便是她所有的工资收入了,其他支出还需要靠家里来补贴。
![2019上半年各经济圈售租比(年) 数据来源:诸葛找房数据研究中心](http://n.sinaimg.cn/spider20191210/39/w507h332/20191210/0fc3-iknhexi3080708.png)
《报告》显示,一线城市中的北京、上海、深圳,整租一居室的租金收入比(当地月平均可支配收入/一居室平均租金)分别为89.5%、82.5%、78.1%,合租租金收入比分别为46.2%、43%、37.6%。即使选择合租的住房模式,在这三个城市的租房成本也达到收入的30%以上。
也就是说,一线城市租客的很大一部分收入都交给了房东。
不仅仅是一线城市,据《报告》,部分二线城市同样具备租房压力,如大连、西安、杭州等热点二线城市整租一居室的租金收入比均大于50%,合租租金收入比也同样位于高位。西安、杭州近两年高新科技行业持续发展,外来就业人口吸引力逐渐增强,租房成本进一步提升。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20191210/133/w1080h653/20191210/061a-iknhexi3080730.jpg)
相比较而言,长三角区域的无锡、常州、宁波的租房压力较小,无论是整租还是合租的方式,租金收入比均位于末位。原因是长三角区域的经济发展较快,工资水平也处于高位,而当前的租金水平较为合理,因此租房压力相对较小。
“虽然从租金回报率来看,中国城市普遍偏低,房价、房租发展不均衡。但当前中国居民更为青睐买房的居住模式,即使一线城市,租房比例也不高。” 诸葛找房表示,随着租赁市场制度的逐渐健全,租赁保障更为完善,以及长租公寓机构化品质化的租房服务,越来越多的年轻人接受租房的住房模式,加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜,未来新租房时代将逐渐靠近。
责任编辑:蒋晓桐
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
热门推荐
台媒:汪小菲和Mandy已回到北京,孩子目前留在台北 收起台媒:汪小菲和Mandy已回到北京,孩子目前留在台北
- 2025年02月12日
- 12:34
- APP专享
- 扒圈小记
2,683
中国体彩辟谣AI可以预测中奖号码:再强大的AI也无法预测
- 2025年02月12日
- 08:36
- APP专享
- 扒圈小记
1,936
烟花从业人员:专业燃放礼花弹需退至200米开外
- 2025年02月12日
- 08:28
- APP专享
- 北京时间
1,231
![新浪财经公众号 新浪财经公众号](http://n.sinaimg.cn/finance/72219a70/20180103/_thumb_23666.png)
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 00:49:13
重大公告:九安医疗(sz002432)拟4591万美元收购iHealth Inc.20%股权;富临精工(sz300432)拟1.1亿元投建机器人(sz300024)智能电关节模组研发及生产基地;欧莱新材(sh688530)拟1.08亿元投建半导体高纯材料项目;广聚能源(sz000096)拟5518万元收购航天欧华;亚康股份(sz301085)发布了搭载昇腾芯片、DeepSeek系列模型的桌面级智能一体机;视觉中国(sz000681)为阿里等大模型公司提供合规数据服务,已与智谱清影等展开业务合作洽谈;斯迪克(sz300806)光学抗冲材料在内的多款材料已成为全球量产方案; -
宋谈股经今天 00:41:56
美国1月通胀数据意外上升.美国1月通胀意外上升。美国1月未季调CPI同比升3%,预期升2.9%,前值升2.9%;季调后CPI环比升0.5%,预期升0.3%,前值升0.4%;未季调核心CPI同比升3.3%,预期升3.1%,前值升3.2%;季调后核心CPI环比升0.4%,预期升0.3%,前值升0.2%。通胀数据公布后,交易员预计美联储将减少政策宽松力度,将下次美联储降息时间从9月调整至12月。(来源:财联社)解读:美国1月通胀数据意外上升,超出市场预期,这可能引发投资者对美联储货币政策的重新评估。 通胀上升可能促使美联储减少政策宽松力度,以控制通胀风险,这对A股市场来说,可能带来短期波动,尤其是对那些受益于宽松货币政策的板块。 交易员预计美联储降息时间将推迟,这可能影响市场对未来经济走势的预期,进而影响A股市场的整体情绪和走势。 -
宋谈股经今天 00:41:44
UltraMem稀疏模型架构提出.字节跳动豆包大模型团队近期提出全新的稀疏模型架构UltraMem。该架构有效解决了MoE推理时高额的访存问题,推理速度较MoE架构提升2-6倍,推理成本最高可降低83%。(来源:wind)解读:字节跳动豆包大模型团队的新架构UltraMem有效解决了MoE推理时高额的访存问题,这标志着AI技术在高效推理方面取得了重要进展。 UltraMem推理速度较MoE架构有显著提升,最高可达2-6倍,这将有助于降低AI应用的运行成本和时间。 对于A股市场,相关科技企业和AI应用领域的公司可能会因此受益,因为更高效、更低成本的AI技术将推动更多应用场景的实现。 -
宋谈股经今天 00:40:56
大家好,华源证券投资顾问宋俊,欢迎大家关注!华源证券资深投顾,华源证券“源投顾”第一期投顾大咖争锋赛“状元"和金牌投顾训练营“优秀学员"。十年磨一剑,历经牛熊,独创趋势为王+资金推动论,精准判断市场机会与风险,以及个股买卖点把握。擅长涨停复制,中线主力,翻倍牛股等多种战法。基本面+技术面结合,稳健操作,实现在股市长期生存。 -
趋势领涨今天 00:38:01
个股利空:天力锂能(sz301152)、青鸟消防(sz002960)、凯中精密(sz002823)、浙文影业(sh601599)、麦克奥迪(sz300341)股东拟减持。 -
东方红陈晨今天 00:36:35
东方红陈晨VIP宠粉福利,月季特惠8折,年课限时6.8折仅需5882元(原价8650元,立减2768元),2.18日优惠截止!即刻订阅:【更多独家重磅股市观点请点击】 ,VIP三大服务体系共赢蛇年春躁!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
东方红陈晨今天 00:34:19
今日操作要点:1、大盘持续向上,指数全面走上升趋势,空间还有,不用担心。情绪火热,容错率高,短线各种策略,中长线低吸策略为主。2、小心机器人(sz300024),AI端侧芯片,算力云三大板块的高位回调滞涨风险,大幅上涨的个股不要再开新仓,按照5日线做离场标准。3、重视AI算力设备,汽车电子智能驾驶,稀土永磁,固态电池的轮动补涨机会,尤其是汽车电子智能驾驶是新上来的热点主线,中长期逻辑确定,短期可能迎来行业爆发点。4、不要去尝试非科技赛道的板块和低位板块异动的诱惑,大部分都是一日游,坚守科技主线才是正道。近期国内重大事件可能要频繁发生,有好有坏,做好被意外袭击的准备,因此每天新开仓不要超过半仓,这样有意外发生的时候,可以随时降低仓位到半仓水平,保持安全状态。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
量化伏妖今天 00:33:16
2025年2月13日大家早上好!昨日大部分时间处于窄幅波动,下午14点36分在券商股的助力下指数有了一定的涨幅,技术指标粘合线因此由上行减缓恢复为大斜率向上,周线粘合线呈现金叉,价值陡峭日线由下行转为走平,价值陡峭周线由缓慢上升变为快速上行,大家担忧券商股异动会不会是有拉高掩护出货的嫌疑,这一点还需要继续观察。目前盘面上科技股依然维持着良好的赚钱氛围,先不要想多了,按照技术向好继续以个股为主参与上行行情。 -
趋势领涨今天 00:31:10
【“惠“聚元宵】乐享头彩!即日起《潜伏擒牛》VIP课程全场六折,半年VIP课程低至881元/月;更有月课1088元/月,季课6折3088元/三个月。活动过后价格会提升,切勿错过!加入至尊擒牛VIP:享四大顶级服务 【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每日一份高端内部绝密文章:包含明日布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!赶紧戳,直接购买:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 00:30:51
个股利好:沪硅产业(sh688126)签订10.54亿元采购框架合同;银轮股份(sz002126)获得北美客户新能源汽车散热器项目定点;吉祥航空(sh603885)、顺发恒业(sz000631)、华昌达(sz300278)拟回购。