业绩快报 | 泰禾、首开、金融街等公布2019年经营情况|金融街_新浪财经

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业绩快报

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第一时间呈现的企业成绩单。

泰禾集团发布2019年主要经营业绩净利润8.27亿

4月30日，泰禾集团股份有限公司公布了2019年主要经营业绩和2019年度业绩预减公告。

2019年度，泰禾集团实现营业收入237.48亿元，同比下降23.36%；归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元，同比下降67.62%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负2.36亿元，同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元，同比下降67.61%。

观点地产新媒体了解到，对于归母净利润下滑情况，泰禾集团在2019年度业绩预减公告进行了详细说明。

其一，2019年通过转让项目股权形式与合作方共同开发，累计减少并表项目21个，由此确认投资收益约15.5亿元；与此对应，2019年度交付结利的项目少于2018年度，导致房地产销售业务收入减少约72亿元，同时由于2019年度结转收入的项目普遍受国家房地产调控政策影响，导致2019年度毛利率大幅下滑，影响净利润约20亿元。上述原因导致公司2019年度非经常性损益大幅增加，经常性损益大幅减少。

其二，2019年度因地产整体环境影响，公司持有的投资性房地产公允价值评估增值比2018年度评估增值额少6.66亿元。同时，因合联营企业本年利润减少，2019年度公司持有的合、联营企业投资按权益法确认的投资收益，比2018年度对应的投资收益少3.73亿元。

其三，公司对应收款项按照类似于信用风险特征（账龄）进行组合，测算并计提坏账准备，确认信用减值损失约9000万元；存货按照成本与可变现净值孰低计量，对存货计提跌价准备约5亿元；根据评估结果计提商誉减值准备约5000万元，2019年度公司计提的各项减值准备合计约6.4亿元，比2018年度对应的计提减值准备多2.7亿元。

期内，泰禾集团经营活动产生的现金流量净额为186.73亿元,同比增长34.03%，销售回款增加以及经营性支出减少；投资活动产生的现金流量净额为14,7.13亿元2,上年同期为负122.83亿元，收回投资收到的现金增加；筹资活动产生的现金流量净额为负338.06亿元，同比增长891.43%，取得借款收到的现金减少以及归还借款增加。

于期末，泰禾集团总资产为2251.75亿元，同比下降7.39%；归属于上市公司股东的净资产为200.61亿元，同比增长8.68%；负债合计为1911.37亿元，同比下降9.52。其中，长期借款下降48.44%至299.39亿元，一年内到期的非流动负债增长12.9%至467.27亿元。

首开股份去年归母净利润降至27.58亿一季度利润降60.16%

4月29日下午，北京首都开发股份有限公司公布了2019年年度报告和2020年第一季度报告。

2019年度，首开股份实现营业收入476.45亿元，比上一年增长19.9%；实现归属于母公司所有者的净利润27.58亿元，比上一年降低12.9%。

于期末，首开股份总资产3036.92亿元，比上一年增长4.21%；归属于母公司所有者权益294.91亿元，比上一年降低4.52%；资产负债率为80.92%，较上期减少0.66个百分点；全年结转各类房地产项目面积222.76万平方米，同比增长22.05%。

融资方面，期内，首开股份累计新增融资共计约493.36亿元，其中银行贷款189.20亿元，信托贷款123.86亿元，债权融资计划53.5亿元，公司债36.8亿元，中期票据65亿元，短期票据15亿元，超短期票据10亿元，累计归还各类筹资457.47亿元。当期净增融资规模45.87亿元。

2019年，首开股份共实现签约面积411.5万平方米，同比增加8.99%；签约金额1013.44亿元，同比增加0.61%。主要项目实现新开工面积621.77万平方米，比去年下降15.79%；开复工面积2186.79万平方米，竣工面积507.6万平方米，分别比上一年增长14.87%、48.23%。

其中，首开股份及控股子公司，新开工面积286.09万平方米、开复工面积1,130.50万平方米、竣工面积335.1万平方米，分别比上一年增长13.45%、5.72%、37.64%。

观点地产新媒体了解到，2020年一季度，首开股份实现营业收入38.19亿元，同比下降54.08%；利润总额6.86亿元，同比下降60.16%；归属于上市公司股东的净利润3.12亿元，同比下降13.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负4.07亿元，同比下降238.15%；基本每股收益0.0962元，同比下降3.41%。

金融街2019年销售额319亿元地产毛利率下滑至36.8%

4月29日，金融街控股股份有限公司发布2019年年度报告。

报告期内，公司实现营业收入261.84亿元，同比增加18.41%，归属于上市公司股东的净利润34.41亿元，同比增加5.30%。

2019年，金融街实现销售签约额319亿元，实现销售签约面积118万平米。其中，住宅产品实现销售签约额266亿元（实现销售面积104万平米）；商务产品实现销售签约额53亿元（实现销售面积14万平米）。

房产开发业务实现营业收入235.7亿元，同比增长20.3%。其中，住宅产品实现收入155.9亿元，同比增长1.0%；商务产品收入79.8亿元，同比增长94.8%。报告期内，因结利项目的结构性差异，房产开发业务毛利率有所下滑至36.8%。

公司物业出租业务实现营业收入18.4亿元，同比增长5.7%，毛利率保持在91.3%的较高水平；物业经营业务实现营业收入6.9亿元，同比增长1.9%，毛利率为24.3%。

报告期内，公司资产管理业务整体实现营业收入26.9亿元，同比增长6%；实现息税前利润14.5亿元，同比增长14%。

根据戴德梁行的评估报告并经致同会计师事务所审计确认，截至2019年末，公司投资性房地产账面余额396.86亿元，其中，完工投资性房地产的账面余额315.91亿元，在建投资性房地产的账面余额80.95亿元。

2019年，公司投资性房地产公允价值变动收益（税前）为6.32亿元。

负债方面，2019年末，金融街资产负债率75.94%，2018年末为74.96%，负债合计1230.08亿元，其中短期借款和一年内到期的非流动负债合计158.46亿，货币资金为110.27亿元。

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为26.60亿元，上年为-90.29亿元。经营活动现金流变化的主要原因：一是公司开发销售业务销售签约和回款较去年同期增加；二是公司新增项目投资现金支出较去年同期减少。

投资活动产生的现金流量净额为-8.50亿元，上年同期为-24.45亿元。投资活动现金流变化的主要原因是：公司通过兼并收购获取项目投资较去年同期减少。

筹资活动产生的现金流量净额为-27.12亿元，上年同期为127.37亿元。筹资活动现金流变化的主要原因是：公司根据业务发展阶段性需要和资金情况，新增债务融资较去年同期减少，偿还到期债务较去年同期增加。

报告4月29日，天津广宇发展股份有限公司发布2019年年度报告和一季度报告。

2019年，广宇发展实现营业收入229.87亿元，较上年同期减少40.7亿元，同比减少15.04%；利润总额41.44亿元，较上年同期增加7.15亿元，同比增长20.84%。

归属于上市公司股东的净利润31.42亿元，较上年同期增加6.4亿元，同比增长25.57%；实现基本每股收益1.69元/股，较上年同期增加0.35元/股，同比增加26.12%；加权净资产收益率25.88%，同比提高4.32个百分点。

2019年，公司新开工面积109.02万平方米，在建面积649.25万平方米，竣工面积期内，金融街新增项目20个，新增权益建筑面积234万平方米（其中地上权益建筑面积167万平方米），实现权益投资额169亿元，楼面均价约10,019元/平米。截至报告期末，公司已进入五大城市群16个重点城市/区域，区域布局持续完善，抗市场风险能力持续提升。

2020年，金融街计划实现项目土地投资权益金额约180亿元。

广宇发展2019年净利31.42亿元首季营收37.60亿元

276.17万平方米（含参股公司千岛湖公司）；公司实现销售备案金额104.26亿元，销售备案面积74.3万平方米。

截至2019年末，公司物业类全资子公司2家，分公司6家，服务范围覆盖重庆、宜宾、成都、济南、青岛、东莞等城市。报告期内，实现物业服务签约面积1014.63万平方米，同比增长54.41%；实现物业服务面积791.14万平方米，同比增长128.29%。

2020年，公司计划开工44.22万平方米，续建353.72万平方米，竣工215.4万平方米。

2020年第一季度，广宇发展实现营业收入37.60亿元，同比增加42.20%，归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，同比减少6.69%。

另外，2020年1月21日，公司控股股东鲁能集团2020年度拟向公司及所属公司提供财务资助本金额度不超过217.19亿元，期限不超过24个月，年利率不超过5.5%，财务资助金额在总额度内可于有效期内循环使用。