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问：地产销售会出现全面回暖吗？
答：从本轮周期情况看，周期持续时间有所拉长，至今销售面积累积同比尚未转负，表明本轮地产下行周期尚未完全结束。
近期消息层面部分一线城市传出下调按揭贷款利率的消息，地产相关个股走势较强，地产销售情况引起市场关注。
从历次地产销售周期看，每轮地产周期尾端均存在持续一到两个季度商品房销售面积连续负增长的情况，但是从本轮周期情况看，周期持续时间有所拉长，至今销售面积累积同比尚未转负，表明本轮地产下行周期尚未完全结束。
但另一方面，较为值得注意的是，本轮地产销售分化情况较为明显。从三十大中城市销售情况看，商品房销售面积已经在今年年初见底，至今增速不断回升接近转正。
同时，考虑到去年年末一度出现销售低点，在基数效应下地产销售或可能出现节奏上的变化。（川财证券）
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