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万亿巨头报警
来源：上海证券报
一家《财富》世界500强企业，因为一则传言报警。
10月24日，深投控官网发布声明称，网传“富德生命人寿60亿转让金地股权予深投控”为不实信息，请勿信勿传，并表示已向公安部门报警。
公司官网显示，深投控由深圳市国资委全资所有，资产总额超万亿元，2022年营业收入超2500亿元，连续四年上榜《财富》世界500强，2023年位居第391位。
目前，富德生命人寿尚未对上述事项回应。金地集团在上述声明发布后，股价未受明显影响，但是部分债券走出V形态势。
传言引发异动
2023年10月23日，市场传闻“富德生命人寿拟转让金地集团股权，深投控或以60亿元的价格接盘。”
截至2023年6月底，富德生命人寿为金地集团第一大股东，持股比例29.83%。
截至2023年6月底，金地集团前两大股东
目前，金地集团前十大股东榜单中，尚未出现深投控身影。
不过，金地集团第二大股东为深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”），持股比例7.79%。
公开资料显示，福田投控成立于1983年11月，注册资本50亿元，是深圳市福田区政府全资国有控股企业。
深投控成立于2004年，由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设，为深圳市国资委下属企业。
目前，深投控已发展为以科技金融、科技园区、科技产业为主业的国有资本投资公司。
即深投控与福田投控，均属于深圳国资旗下企业。
近期，金地集团与福田投控商讨，福田投控根据区域发展需要，研究为金地集团在公开市场发行的公司债券或中期票据，提供担保等增信措施。
上述市场传闻曝出后，基于近期福田投控的动作，市场反应迅速。
2023年10月23日，金地集团的多只境内债反弹，“21金地01”“16金地02”“21金地03”涨幅均超20%，盘中一度临时停牌。
董事长辞职引发关注
市场对于上述传闻关注，主要是因金地集团近期变动频繁。
2023年10月17日，金地集团公告称，公司董事会近日收到董事长凌克的辞职报告，其以身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。
凌克作为主要创始人之一，经历了金地集团从荆棘走向辉煌的过程。
1959年出生的凌克，拥有华中科技大学无线电技术学士学位和浙江大学管理工程学硕士学位。凌克的“理工男”背景，对金地集团产生了较为深远影响。
1998年，不到40岁的凌克担任金地集团董事长，随后推出金海湾花园项目，是国内首个采用整体平台架空、户户拥有海景的创新设计项目，市场销售率达95.4%，当年完成销售额3.02亿元。
2001年，金地集团上市打通资本之路。2003年，金地集团成为首批全国性布局的房企，与万科、保利、招商合称“招保万金”，跻身房企第一阵营多年。
2016年，金地集团销售收入突破千亿大关，跨入“千亿房企俱乐部”。
在上述期间，凌克一直掌舵金地集团。在外界看来，凌克之于金地集团，有如王石之于万科。
此前，已有投资者提问，凌克是否有退休离任计划。
凌克辞职的消息曝出后，2023年10月17日，金地集团遭遇“股债双杀”。
一方面，公司股价当日低开低走，盘中多次触及跌停，截至当日收盘跌9.95%，股价创近5年新低。
另一方面，公司多只境内债大跌，“16金地02”“21金地01”盘中均触及临停。
2023年10月18日，金地集团发布《关于公司董事长辞任的相关情况说明》公告称，公司董事长凌克辞职是身体原因，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，有助于公司管理团队平稳过渡，以及公司长期稳定发展。
深投控辟声明背后
深投控在10月24日辟谣后，金地集团相关债券再次下跌。
在2023年前三季度，金地集团的签约面积、签约金额，均出现同比明显下降。
对此，金地集团10月18日公告提到：“2023年三季度，公司月度销售金额已连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。”
近年来，金地集团的盈利能力不佳，继2021年、2022年连续增收不增利后，2023年上半年仍是增收不增利。
金地集团2023年半年报部分财务数据
从偿债情况来看，金地集团近期兑付了多笔购房尾款ABS，2023年年内还剩一笔规模20亿元的中期票据需要兑付，并且有多笔债券将在2024年到期。
金地集团如何应对偿债压力？
在2023年半年度业绩说明会上，金地集团管理层表示，公司将努力探索更多融资方式，根据资产状况和公司经营情况开展融资工作，努力优化现金流管理水平。
责任编辑：杨红卜
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