公号地产人爆料：万科开除拍摄“活下去”标语员工

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　　艳姐说 微信公众号：地产人言

　　近期万科“活下去”的图片刷屏后，引发业内同行无数热议：手握1600亿现金流的万科怎么会活不下去了？甚至今年以来都在买买买，前三季度拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

　　因此和同行喝茶的时候，业内朋友都还都以为“活下去”只是一场极致的噱头营销秀。

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（图为：黄章林和艳姐喝茶时表示万科这出只是营销秀）

　　然而，艳姐获悉，通过监控查出来“活下去”拍图者是谁后，万科非常坚决的将其开除了。

　　因此，艳姐认为：万科一边收购华夏幸福河北30多亿，一边高喊活下去，同步的拼命拿地扩张。加上万科坚决开除拍照万科活下去的作者，侧面反映万科只想低调的向内部传达重回老大A计划。

　　01

　　活下去，买买买

　　前阵子，“活下去”的口号发酵最剧烈时，业内同行都在吐槽万科：太矫情，曾经的行业老大哥都高喊活不下去了，让我们情何以堪？

　　观望了几天之后，大家不寒而栗。

　　10月9日，华夏幸福公告，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地。

　　众人醒悟：原来万科的“活下去”是对外人喊的，今年以来，万科一直在稳健的、持续的，甚至大规模的拿地，近期收购华夏幸福，也只是它按照原定的路径继续往前走罢了。

　　试想，在众房企都准备勒紧裤腰带，出让手中的土地变成真金白银过冬时，曾经的行业老大哥万科突然出来高喊，要“收敛”与“聚焦”，目标是“活下去”，也难怪大小房企都懵了。

　　而万科，早已开启房企拿地的最高境界——“波谷拿地，波峰卖楼”，与逆周期共舞。人家看到的是危，万科看到的是“机”。

　　就拿万科收购华夏幸福环京部门项目来说，华夏幸福可能确实没有资金也没有办法开发手中的项目了，于华夏幸福，比较优先的选择就是：出让手中还没捂热的环京土地，换成真金白银，活下去。

　　有人说，万科此次收购华夏幸福是实实在在的操到了底，它此番收购与之前平安138亿元入驻华夏幸福一样，都是在华夏幸福急需寻求“靠山”，项目板块估值最低时出手。

　　但也有消息说，万科此次收购并不便宜，因为此前，万科一直想在环京线有所作为，因此给出的价格并不低。

　　艳姐认为，收并购时，好货都不会便宜，抛开价格不谈，于万科而言，这次它终于可以踏踏实实的走进环京了。

　　一边高喊“活下去”进行噱头营销，一边抄底华夏幸福，在大家哀鸿遍地的当口，开启买买买模式。

　　不得不说，万科一系列先抑后扬的举动为自己做了一次优秀的品牌输出。

　　02

　　万科开除“活下去”拍图者

　　只想低调重回老大A计划？

　　让人咂舌的是，当人们都以为万科近期的一系列噱头营销只是一场炫目的秀时，艳姐收到消息：

　　通过监控调查后，很遵守员工保密协议的万科，坚决将“活下去”的拍图者开除了。

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（就是这张刷爆朋友圈图的作者）

　　也就是说，万科“活下去”噱头营销竟是信息外泄后的被动所为，它原本只想做个安静的“买”男子。本来，郁亮向内部传达“活下去”目标，是想通过“收敛”和“聚焦”战略，低调的重回地产老大地位的A计划。

　　信息外泄后，B计划取代了此前的A计划，才有了万科一边高喊“活下去”，一边步履不停的买买买这样高调的举动。

　　万科这个地产“买”男子拿地究竟有多疯狂呢？10月9日，只求“活下去”的万科转身32亿元吞下华夏幸福环京10个项目。

　　而在万科高喊“活下去”的当日，深圳高速公路股份有限公司发布公告，万科拟增资29亿元入股梅林关城市更新项目，将项目30%的股权收入囊中。据悉，梅林关项目的货值估计达200多亿，如果增资成功，将为万科带来不菲的收益。

　　且今年以来，与逆周期共舞的万科就在不停的买买买。数据统计显示，万科一季度拿地权益金额达到409.1亿元，二季度拿地权益金额达到475.23亿元。仅三季度，他的拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和，近500亿元，达到了458.7亿元。

　　而上述四家房企，保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元，拿地权益金额合计为477.5亿元。

　　天下攘攘，皆为利往。

　　天下熙熙，皆为利来。

　　拿地，是事关房企生死的大事，尤其在当前的形式下，更是如此，买地或者卖地都是房企权衡了利弊的决定。

　　只是，在大多数房企都放缓了拿地步伐或者暂停拿地的当口，万科这个地产“买”男子手握着1600亿元现金，积极收并购资金链断裂的同行，在拿地规模和营地收入上丝毫没有放慢脚步就显得特别亮眼。大有王者归来之风。

　　当然，艳姐并不相信郁亮的“活下去”是一场噱头秀。逆周期拿地虽堪称房企拿地的最高境界，但也非常考验房企的综合实力，它需要对政策，市场，区域和企业战略，产品力，融资进行综合判断。

　　上半年，万科的确最低调，在市场上拿地也最多，不以开发企业自居，外围多维度布局却最多。

　　目前，还没有哪家房企敢拍着胸脯保证，逆周期拿地可以100%的成功。

　　起码，是在“活下去”被提溜出来之后，安静的“买”男子万科才不得以如偶像剧里的霸道总裁般，高调出来宣誓：

　　不好意思，这片土地我也要承包！

　　03

　　冬天过后，谁是王者？

　　如今的地产行业越来越像“少数房企”的游戏了，就如历史上的三国时代，一开始是诸侯群立，到后期只剩下魏蜀吴三国鼎立。

　　与碧桂园、融创、恒大等房企一样，万科也是雄踞一方的霸主，地产寒冬里的一声“活下去”，让它出尽了风头。

　　近期，万科因降价给厦门白鹭郡前期业主退款的消息再次刷屏网络。10日晚间，万科出来辟谣：消息不实，万科只是因为项目不能引进温泉入户，从而提供了两种解决方案。

　　但吃瓜群众表示：

　　我不听，我不听！

　　你这个地产土豪就是花1个亿给业主退款了！

　　与吃瓜群众不同，艳姐相信万科辟谣让大多数房企都松了一口气。毕竟年底很快就到，在去化压力下，项目难免会进行打折或降价促销，如果万科开了楼盘降价就给业主退款的先河，今后的房闹又该如何解决？

　　所有的消息都不是空穴来风，在大家被房闹弄得焦头烂额之际，万科给业主退款的消息盛传也有它的道理。尽管不做行业老大两年，万科依旧还是那个有风度的万科，用实力说话就是它的底气。

　　从今年以来房企的拿地战略来看，万科的确迥然于其他房企。

　　经过两年多的市场洗礼，各地可盘活的存量土地资产已极为稀少，收并购项目在价格上相比公开市场存在一定优势，万科在此时强调“收敛”与“聚焦”，收并购同行，积极拿地把蛋糕做大，这司马昭之心路人皆知，也无需再掩饰什么了。

　　地产行业是个周期性行业，如今形势低迷，试想，当2019年或2020年地产回温时，万科通过逆周期买买买模式，在房地产行业达到了垄断的地位，介时又有谁能与之抗衡呢？

　　TOP3房企中，碧桂园从工程门后，已经放慢了发展步伐。

　　最关键是，碧桂园因之前杠杆上得太高，已宣布于今年10月之前停止拿地。

　　但恒大是业内公认的卡位踩点最准的龙头房企，在房地产大转型的前一刻，在国家去杠杆的当口，就完成投资布局开始收获，并且，恒大近两年盈利能力很猛，在未来的发展是与万科不相上下的。

　　而逆周期拿地的万科，虽说会带来超级收益，但风险也是极高的，不然郁亮不会在内部会议上对万科人说，这三年的基本要求是“活下去”，要“聚焦”和“收敛”，并强调6300亿回款的重要性。

　　当然，我们也无需为万科操心。再多说一点就是，当初万科被宝能盯上，最吸引人的就是帐上2000亿的现金，而这漂亮的财务状况，跟万科2014年到2015年上半年逆周期大举拿地，后期获取的高额利润有关。

　　明太祖朱元璋曾得到谋士朱允升的九字方略：

　　高筑墙，广积粮，缓称王

　　郁亮说，今天的收敛和聚焦是为了赢得明天的生存，是为了迎接春天的到来。

　　艳姐也记得英国著名诗人雪莱的名句：

　　如果冬天来了，春天还会远吗？

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责任编辑：陈靖