【股票推介】中海物业整固后有望再上

原标题：【股票推介】中海物业整固后有望再上 来源：文汇网

新冠肺炎持续扩散，物业管理行业具备现金流强的特性，加上未来前景向好，物管展现「抗疫力」。另外，内地物管行业仍处于一个非常分散的状况，当中不少大型房企先后分拆旗下物管公司，由于背靠母公司，相对较具知名度，拥有较大的在管面积规模，以及客户基础扎实。中海物业（2669）母公司为中国海外，随母公司未来的业务发展，集团的管理面积有望水涨船高。于去年6月底，集团管理中物业的总建筑面积，按年增加7.9%至1.42亿平方米。

2019年上半年，集团的整体收益24亿元，按年上升25.9%，经营溢利上升11.9%至3.53亿元，纯利增加12.5%至2.49亿元。不过，直接经营成本升幅39.1%，令毛利出现倒退，按年下跌8.5%至4.83亿元。期内，物业管理服务为主要收入来源，分部收入升23.1%至19.38亿元，佔总成收入的80.8%，其中92.9%来自包干制的固定物业管理合同的收益；分部利润上升11.1%至2.48亿元。

净现金水平财务稳健

集团亦加大发展增值业务，包括非住户增值服务、住户增值服务、居家生活服务，以及商业服务运营；2019年上半年，分部收入按年增加32.7%至4.57亿元，收入佔比由17.5%扩张至19%。另外，集团自2018年下半年开始涉足停车位买卖业务，2019年上半年分部收入550万元。由于集团扩展至停车位买卖业务并增购了停车位存货，银行结余及现金较2018年底跌14.1%至20.6亿元，并无银行借贷，处于净现金水平，财务稳健。

走势上，自本月初成上升轨，各主要平均线呈顺向排序属利好，周三高见6.49元，惟STC%K线走低于%D线，MACD牛差距收窄，宜候低5.8元吸纳，中线上望6.8元元，不跌穿5.3元续持有。