年终点评|雅居乐：手中有粮，心中不慌

原标题：年终点评|雅居乐：手中有粮，心中不慌 来源：北国网

2020年伊始，雅居乐就在土地市场上斩获连连。

1月8日，河南许昌2020年的第一场土拍，雅居乐以6.2亿元取得建安区两幅住宅地块，总建筑面积约48.1万平米。

1月9日，广东肇庆同样是新年首拍，雅居乐再以8.4亿元成功竞得肇庆新区2宗合共17.8万平米的商住用地，实现成功首进肇庆。

开年不过10多天，在其他房企扎堆海外发债的时候，雅居乐却在淡然广纳粮。这背后，一方面源于雅居乐对投资窗口期的判断，而另一方面，也源于雅居乐稳健的财务状况。

超额完成业绩目标开疆扩土备足底气

1月6日，雅居乐集团发布公告称，2019年，雅居乐集团共实现预售金额1179.7 亿元，同比增长约15%;实现预售建筑面积891.1 万平方米，同比增长11.71%。

按照此前1130亿元的预售目标来计算，2019年里，雅居乐已超额完成预定目标。

另一方面，雅居乐的负债率却在下降。2019年中期的资产负债率为74.5%，相比2018年下降1.6个百分点，远低于行业平均水平。

所谓手中有粮，心中不慌。销售业绩的持续稳步增长，为雅居乐战略布局积蓄了足够底气——2019年全年，雅居乐地产先后进入北京、石家庄、昆明、清远等多个新城市。据克尔瑞研究中心数据显示，2019年，雅居乐新增土地货值1156.5亿元，同比2018年统计的902.8亿元，有28.1%的增幅，集团未来扩张策略，可窥见一二。

扩大湾区覆盖率享长三角一体化红利

细看雅居乐新增的土储结构能发现，2019年的雅居乐在布局上有两大偏爱。

首先，不断扩大在大湾区的深耕效应，是雅居乐2019年土储布局上的关键方向。

2019年上半年里，雅居乐在惠州、江门、清远均有收获，下半年里，雅居乐又入手中山、茂名地块，并于2020年初首入肇庆，进一步扩大在大湾区的覆盖城市面。

作为大湾区的本土房企，大湾区一直是雅居乐的重要基石。28年来，雅居乐地产一直深耕布局粤港澳大湾区，目前已经在大湾区精心打造超过70个项目。截至2019年上半年，雅居乐拥有土储约3927万平米，其中，位于粤港澳大湾区的土地储备达915万平米，占到集团总土地储备的23.3%。

亿翰智库分析认为，2016年，全国化均衡布局的雅居乐开始重新将主战场放回大本营，重仓大湾区。2017年粤港澳大湾区被正式写入政府工作报告，大力推动粤港澳大湾区建设，未来将其打造成世界级湾区，发展潜力十分巨大。优质的土储是企业发展的基石，雅居乐这一投资布局很好的抢占了先机，大湾区红利的释放，不仅助力雅居乐2018年首破千亿，还为2019年的发展奠定了基础。随着这些货值的逐步转化，又将为雅居乐2020年乃至未来3年的稳健发展提供业绩保证。