上海住宅市场充分内卷，什么样的项目才能脱颖而出？|上海市_新浪财经

　　2022年上海住宅市场的“卷王”，非临港莫属。

　　一方面，临港新房成交量持续走高，今年前4月在上海各大板块中进入TOP5。另一方面，二手房价格也呈现出不俗的上升走势，滴水湖区域二手房报价高达7万/平方米，市场竞争激烈程度可见一斑。

　　示意图究其缘由，临港新片区作为面向亚太的国际枢纽城市，是科创产业高地，吸引了大量科创类人才来此置业，这类人群本身就是学校、职场中的“卷王”，他们对于涉及人生的重大决策一向理性分析，全方面优劣势对比，不是出类拔萃的项目显然难以获得他们的青睐。

　　所以，当他们面对楼市又会做何分析和判断，从而在临港众多楼盘中选到一个兼具高性价比与含金量的“卷王楼盘”？

　　政策优势+人口规模+市场前景

　　战略规划高地，精英置业之选

　　自临港自贸区揭牌以来，临港一跃成为上海炙手可热的置业之选，2022年新房成交量持续攀升，租赁市场十分活跃，尤其是先行启动区产业核芯承载区的临港蓝湾。（来源：上海链家、临港873）

　　产业聚集带动人口聚集，人口增量决定租金水平。临港蓝湾作为临港先行智造区重要组成部分，目前已形成以生物医药、氢能产业、新能源智能网联汽车、高端智能装备为主导的特色化高科技产业发展体系，所在区域遍布世界500强企业，包括特斯拉、宁德时代、三一重工、君实生物等，聚集了先行智造区超三分之二的产业，尤以生物医药产业为重点，未来将成为上海乃至中国生物医药产业转型升级发展的重要突破口。临港蓝湾，也因此成为重要的核心区域。

　　雄厚产业与大型企业的到来将直接拉动人口的巨量增长，根据规划，至2035年临港新片区人口达250万人。其中智造区常住人口规模达36万人，仅次于滴水湖核心区常住人口。约36万总人口的容量，决定了智造区未来人多房少的结局。（来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》、《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》）

　　效果图为了快速达成2035年人才目标，临港的落户政策频频放宽。众所周知，上海有全国极高门槛的落户政策，但是临港为了进一步加大人才的吸引力，自去年12月1起，上海市高校应届研究生毕业生，只要是在五大新城和临港新片区就业，符合条件即可落户；在2022年重点支持单位中工作的人才，在新片区工作满一年以上的条件可“缩短为3个月或6个月”。最近更有消息称，在即将官宣的《支持临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，和《临港新片区建设三年行动方案》，落户门槛或将再放宽。临港拥有如此大的人才政策，堪称上海的“例外”。