陷入流动性危机，佳兆业退出4个深圳项目：佳兆业科技中心更名中信城开大厦

　　陷入流动性危机的佳兆业正逐步处置旗下资产。

　　7月4日，澎湃新闻从“中信城开华南”官方微信号获悉，位于深圳福田区的“中信城开大厦”项目正式挂牌亮相。据了解该项目前身为“佳兆业科技中心”。这也意味着，“佳兆业科技中心”由中信城开接手。

　　信息显示，中信城开是中信集团一级子公司，是以服务国家城镇化战略为主要目的的城市开发运营平台。中信城开（华南）主要负责粤港澳大湾区及海南自贸港的城市整合开发运营业务。

　　中信城开披露的信息显示，中信城开大厦位于福田区深南大道深南路与上步路交汇处，占地面积约14411平方米、总建筑面积约176884平方米，计容建筑面积125567平方米；建筑高度约258米，地上52层、地下4层；办公建筑面积约100000平方米、商业建筑面积约30000平方米、标准层办公建筑面积约3100平方米。

　　这与“佳兆业科技中心”所在地一致。目前，佳兆业科技中心仍在佳兆业集团官网的项目介绍中显示。资料显示，该项目原是佳兆业集团在深圳的商务地标，2020年11月12日举行封顶仪式，并计划2022年初投入使用。不过，去年11月，佳兆业集团旗下理财产品被曝逾期兑付并引发投资者围堵后，佳兆业方面曾将“深圳佳兆业科技中心”连同其他17个项目一起放上《拟处置资产清单》。

　　根据这份《拟处置资产清单》，深圳佳兆业科技中心权益货值81.67亿元，处置时间计划为2022年1月至10月。

　　澎湃新闻注意到，除了佳兆业科技中心，今年6月，佳兆业已先后退出南山东角头项目、金沙湾国际乐园项目、佳兆业航运红树湾项目，且接盘方均为中信系关联公司。

按照《拟处置资产清单》，东角头项目和金沙湾国际乐园项目权益货值合计404.4亿元，其中东角头是佳兆业核心项目，权益货值298亿元。

　　按照中信城开发布的“中信城开深耕湾区”的海报，南山东角头项目已更名为“中信东角头”；金沙湾国际乐园项目已更名为“中信城开?金沙湾”；佳兆业航运红树湾项目已更名为“中信城开?红树湾”。其中，按照“中信城开华南”披露的信息，“中信城开?红树湾”项目将于7月入市。佳兆业于去年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还，随后其开展一系列自救措施。除了上述4个项目，佳兆业已先后退出多个项目以求回笼资金。

　　今年6月21日，上海中谷物流股份有限公司（603565.SH）发布公告显示，其全资子公司上海长琨置业发展有限公司拟以不超过29亿元人民币的交易对价收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权。

　　公告显示，上海赢湾的主要资产为上海佳兆业金融中心，本次收购完成后，上海赢湾将成为中谷物流全资孙公司，中谷物流将间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，公司拟将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。

　　除了内地的资产，佳兆业也为香港的项目寻求买家。

　　2021年11月30日，远东发展有限公司（00035.HK）发布完成收购香港启德物业的公告，宣布完成收购佳兆业香港启德住宅地块，代价79亿港元。

　　按照路透社此前报道，除了上述香港启德地块，佳兆业还以37.8亿港元的价格将香港北部屯门的另一个地块卖给了旭日国际集团主席蔡志明，在偿还土地抵押贷款后佳兆业至少收回了约13亿港元的现金。

　　截至目前，佳兆业仍处停牌中。6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团（深圳）有限公司采取责令改正措施的决定：经查，佳兆业集团（深圳）有限公司作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》（证监会令第180号）第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，深圳证监局决定对佳兆业集团（深圳）有限公司采取责令改正的监管措施。

　　随后，佳兆业方面回应称，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改，积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。

　　6月29日，佳兆业发布复牌指引及最新消息，佳兆业表示，由于3月一波新冠肺炎疫情暴发导致公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。公司于2022年6月27日宣布更换核数师。公司正在与新任核数师厘定审核时间表。公司将适时公布最新消息。

　　重组计划方面，佳兆业透露，公司一直与顾问合作，以期为所有持份者创造利益而制定解决方案并缓解流动性问题。公司亦已与债权人进行建设性对话以加快制定各方一致同意且保值的解决方案。本公司将适时公布其重组计划的最新消息。

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