“同归于尽”的举报：百亿项目烂尾 牵涉上海银行与宝能

原标题：“同归于尽”的举报：百亿项目烂尾 牵涉上海银行与宝能 来源：财经看点网

　　1月10日上海衡源企业发展有限公司法定代表人徐国良通过微信公众号上海衡源企业举报上海银行副行长黄涛勾结深圳宝能集团违法套取上海银行265亿元贷款。

　　1月11日，上海银行股份有限公司发布声明称，徐某某利用自媒体散布严重失实言论，恶意损害我行声誉，并严重侵害我行高管的合法权益。

　　1月12日，上海银行再次澄清：向宝能集团授信不违规。

　　1月13日，上海银行第三次澄清：向宝能集团授信属于正常商业行为，相关授信不属于副行长审批权限，且不存在违法违规放贷行为。

　　1月13日，真相缓慢浮出水面。上海银行发布2019年度业绩快报公告，该行2019年度实现盈利突破200亿元，核心经营指标持续提升。

　　是什么原因令宝能地产、衡源地产和上海银行缠绕在一起？

　　上海银行又何以反击徐国良的诽谤？

　　宝能地产又是有着怎样的战略布局搅入此局？

　　关于这场声势浩大的讨伐与澄清之战，财经评论员严跃进谈了他的看法。他认为，宝能在前不久和万科的万宝之争中，其资金的来源一直备受关注，这个事件又使得宝能的资金来源再一次受到关注；这次纠葛到现在还没有一个定论，也说明不了具体问题，因此接下来关于宝能的资金来源将会被投资者持续关注。

　　《财经看点网》编辑经过调查，有如下发现，让我们一起来看一看。

　　接力棒烂尾楼引发的争端

　　故事开始于一个叫做“百联中环”的项目。

　　百联中环项目，其实是2个地块“兴力达地块”与”建配龙地块”，这块地位于真北路立交桥西南侧。2001年，四川商人张钧的四川兴力达集团原本打算将其开发成一个商业广场，但没多久就烂尾。经过多轮转手，上海百联集团成为了接盘侠。

　　百联仔细的打着算盘，将这块地分成两期开发，第一期在兴力达公司地块上，作为商场的百联中环购物广场。2006年开业后年年营收超过5亿，成为百联的现金牛之一。但是建配龙公司地块上以写字楼与公寓为主的二期就没了下文。

　　2015年5月，百联集团官网低调宣布：据有关权威部门证实，备受业界瞩目的百联集团“资产包”被一家大型房地产企业一举揽获，并表示这是集团有史以来最大的一桩资产转让。

　　百联口中的这家大型房地产企业便是上海衡源房地产，后者以89.1亿元拿下了该资产包。此后，上海衡源房地产便开始着手规划项目新蓝图，欲将其建成上海中环中心项目。

　　在百联转让给衡源地产之前，它将业绩良好的百联中环购物中心从兴力达公司中剥离，因此，徐国良在公开信中提到的百联中环项目，是指兴力达项目（剥离掉购物中心后剩下的酒店式公寓和写字楼即项目一），与建配龙项目（烂尾楼即项目二）之和。

　　而徐汇滨江的优质地块濠泉项目，则为真正促成百联中环与衡源地产交易成功而捆绑在一起的“打包销售”。

　　当拿下资产包后的2016年，衡源地产对两个项目的重新规划出炉，将建成高达50万方超大体量的综合体，关注产业集聚，打造集工作、生活、休闲、生态于一体的产业生态圈。

　　房地产开发阶段需要大量的现金，徐国良当时手中现金并不够，于是他联系了上海银行，利用理财资金通过非标渠道以1:10的杠杆合计融资107亿元，利率在6.2%至6.6%之间。

　　同样，二期项目在被衡源拿下后的4年时间内，因为各种原因几乎没有动工，每年的巨额利息就快要将徐国良拖垮了，当年为了操盘投入进去的资金快要赔干净，项目也只能不了了之。

　　上海银行的澄清声明中也有提到：“截至目前，衡源企业及相关公司在本公司的贷款全部出现逾期，本公司已依法起诉并采取了财产保全措施，已将其40.44亿元贷款全部纳入不良并足额计提拨备，对本公司后续经营及财务状况不会产生不利影响。”

　　直到2018年底，在2019年上海普陀区委、区政府工作研讨会上，区规土局作了《关于普陀区形态规划展示的报告》，宣布已经烂尾多年的上海普陀中环百联二期项目，已由深圳宝能全面接手。

　　澄清？上海银行频秀业绩引风向

　　1月10日上海衡源企业发展有限公司法定代表人徐国良通过微信公众号上海衡源企业举报上海银行副行长黄涛勾结深圳宝能集团违法套取上海银行265亿元贷款。

　　上海银行（601229）11日发布声明称，徐国良及其实际控制的上海衡源企业发展有限公司等多家企业，因严重拖欠巨额债务被我行及其他债权人依法诉至多家法院，其已深陷债务危机及严重失信局面。徐某某利用自媒体散布严重失实言论，恶意损害我行声誉，并严重侵害我行高管的合法权益。

　　声明还表示，上海银行已在第一时间向公安机关报案，后续将依法配合公安机关查证事实、还原真相。对恶意传播上述严重失实信息的网络载体，保留依法追究其法律责任的权利。

　　上海银行称其也合理充足计提了风险拨备。截至2019年9月末，集团不良贷款率为1.17%，拨备覆盖率为333.36%，贷款拨备率为3.90%。2019年前三季度，集团实现营业收入378.81亿元，同比增长19.76%；归属于母公司股东的净利润为163.59亿元，同比增长14.59%。公司财务表现及内部控制总体运行良好。

　　1月6日晚间，上海银行发布公告称，公司稳定股价措施实施完成，实施期间(即自2019年7月6日至2020年1月5日)，股东联和投资累计增持金额约为6.00亿元，股东上港集团累计增持金额约为12.55亿元，股东桑坦德银行累计增持金额约为4798万元。本次稳定股价措施实施完成。综合估算，上海银行三家股东合计增持耗资逾19亿元，均为使用自有资金，通过集合竞价方式增持。

　　1月13日，上海银行发布2019年度业绩快报公告，该行2019年度实现盈利突破200亿元，核心经营指标持续提升。

　　2019年，上海银行实现营业收入498.00亿元，同比增长13.47%；归属于母公司股东的净利润202.98亿元，同比增长12.55%；基本每股收益1.36元，同比增长13.33%；加权平均净资产收益率12.94%，同比提高0.27个百分点；截至2019年末，归属于母公司普通股股东的每股净资产11.03元，较上年末增长10.85%。

　　各项业务稳健增长，资产负债结构持续优化。截至2019年末，上海银行资产总额达2.24万亿元，较上年末增长10.32%。存款总额1.19万亿元，较上年末增长13.77%，占总负债比重为57.58%，较上年末提高1.71个百分点；客户贷款和垫款总额为9725.05亿元，较上年末增长14.32%，占总资产比重为43.47%，较上年末提高1.52个百分点。

　　从资产质量看，该行拨备覆盖水平充足，资产质量持续保持良好。截至2019年末，上海银行不良贷款率1.16%，较上季度末下降0.01个百分点；拨备覆盖率337.15%，较上年末提高4.20个百分点；贷款拨备率3.90%，较上年末提高0.10个百分点。

　　上海银行的业绩表现，使得徐国良的控诉听起来像无理取闹。内外导向以及舆论反应也顺势而为，都在往上海银行这边倾斜。

　　衡源搞砸后的接盘侠――宝能

　　烂尾楼的转机始于宝能地产。

　　在2019年上海普陀区委、区政府工作研讨会上，区规土局作了《关于普陀区形态规划展示的报告》，其中在武宁创新发展轴上的城市功能提升项目中，对“中环百联项目”点了名，宣布已经烂尾多年的上海普陀中环百联二期项目，已由深圳宝能全面接手。这也是宝能地产系进入上海的首个项目。

　　宝能集团成立于2000年，旗下包括综合物业开发、金融、现代物流、文化旅游、民生产业等五大板块，下辖宝能地产、前海人寿、广东云信资信评估等多家子公司。

　　宝能和上海银行彼此通过什么建立了联系？

　　从徐国良的公开信中，我们可以初步看到为什么会有此事件发生。2018年下半年，曾经衡源地产的“金主”上海银行，在发现项目久久未能开售，开发商资金难以回正，甚至后续融资能力与开发进度都跟不上时，果断采取了措施，找来了宝能作为下一位“接盘侠”。

　　姚振华的造车梦使得宝能在汽车领域也未放松。2017年10月起，宝能集团先后在杭州、昆明、广州和陕西开建四座整车及零部件生产基地。据统计，目前宝能集团拥有在建、拟建的汽车产能已超过200万辆，其中绝大部分属于新能源汽车。

　　按照姚振华的说法，宝能集团要用10-15年时间打造一家“具备强大竞争力和国际影响力的汽车集团”，大力发展新能源汽车业务，并优化提升燃油车业务。根据计划，最晚到2027年，汽车业务的收入将占到宝能集团总收入的一半。

　　关于宝能，这几年最引人注目的还是那场“万宝之争”。频繁的资产腾挪背后，是宝能地产业务的上市计划。事实上，该计划去年已被曝光，据已知言论，宝能地产计划在2022年前实现上市，目标是进入行业前八，利润要超400亿元，公司估值5000亿-7000亿元。经历了数次地产资源注入及更名的宝新置地，被认为将担起宝能系地产业务上市的重任。

　　关于宝能计划2022年前上市，严跃进认为，窗口期尽管存在，市场上也是有机会的，后续若排除了干扰还是会有亮点出现；未来业绩上的波动以及外部资本市场的关注会影响宝能的上市。

　　关于这次剪不清理还乱的纠葛，或许只有判决结果和银监会的介入才能真正揭开真相的面纱，看清谁是始作俑者。