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原标题:泰禾集团被西藏信托告上法庭 负债2112亿要撑不住了?
来源:金融观察家
如果不是流动性实在紧张,应该没有哪家公司愿意被公家信托给告上法庭。
连续被曝流动性危机的泰禾地产,刚被西藏信托告上法庭,或涉信托违约。
西藏信托,起诉泰禾
近期,西藏信托决定起诉泰禾集团,案件将于2020年2月11日开庭。
北京市第四中级人民法院公告
事情是这样的,2年多以前,2017年4月,因项目开发需要,西藏信托向东莞金泽置业发放信托贷款。
作为股东,泰禾集团全资子公司福建中维,以及卢泽芳、王照文分别持有东莞金泽置业80%、12%、8%股权,并质押给西藏信托。
图片来源:企查查
股权质押贷款,这也没什么,资本市场常规操作。问题出在哪?
简单说,该还钱了。泰禾集团及黄其森个人提供了连带责任担保。
黄其森
但西藏信托到期可能没收到钱。于是,一气之下,把泰禾告上了法庭。
由于开庭时间在2020年,这也成了泰禾集团2020年第一案。
泰禾集团历年诉讼
一个集团的发展,随着做大做强,不可避免会伴随一些纠纷、纠葛。但,近两年泰禾被判的次数显然不正常。
涉及各种纠纷案件,数量上成倍增加,确实让人有点不放心...
一个企业一旦还不起钱,那么借钱也会出问题。最终甚至可能引发资金链崩盘,这个冬天,确实难熬,搞不好就致命了。
泰禾的资金链,有问题吗?
市值不足200亿,负债2112亿
泰禾目前按市值看,目前仅仅145亿,股价较其巅峰早已腰斩过半。
按理说一家排的上号的房企,只要还能融资到钱,还能正常运营是没问题的。
但事实上,泰禾的股价却长期萎靡不振,这与其盈利能力以及承压的现金流关系很大。截止2018年底,泰禾总负债累计2112亿元。
来源:企查查
进入2019年,前三季度泰禾的负债有所降低,但仍然高达1942亿。与之相对的是现金流承压加大。
早在今年5月份,泰禾就被爆出流动负债问题,深交所为此连发19问。
深交所问询函内容
要求其说明:115亿现金如何应对574亿短债,2000亿元的销售目标是否达成。
据企查查信息汇总,2019年上半年泰禾集团有息负债为1103.25亿,其中短期有息负债达330亿,现金持有量同比下降30%,仅153亿。到了三季度就更少了想必四季度也不怎么样。
事实上,这已经是今年以来第三个信托机构起诉泰禾了,前两次泰禾最终在几个月后解决了问题。而这一次呢?
目前不清楚...
在国内银行开发贷不断收紧情况下,泰禾只得将目光转向美元债。
2019年7月,泰禾发行4亿美金为期3年美元债,利率达到行业惊人的15%。
这一年息,是房企融资20强内最高,可见泰禾为能融到钱也够拼。
9月,泰禾又连发两笔海外债,发行规模2亿美元,票面利率依旧高企,达11.25%。
年息高也没事,只要能一直借到钱,一直还上钱,问题不大。但就怕还不上钱后,也借不到钱。想要还上钱,就要看收入,那泰禾销售如何?
一言难尽...
业绩全靠吹的泰禾
泰禾的巅峰是靠董事长黄其森吹上去的,是不是有点不可思议啊?
泰禾,有点像乐视,甚至某种程度上还不如乐视,在地产行业,不上不下,勉强算是二线偏上;论规模比不上碧、恒、万、融,论掌舵人魅力、魄力更是差王石、许家印、杨国强等一截。
但是,有一点他们都比不了,能说!或许仅仅比贾跃亭差点。泰禾市值巅峰,靠的是董事长随口吹个牛逼。凭此市值翻两倍,增加340亿。
实际上呢?
现在泰禾的负债率是行业内最高之一,销售额别什么说2000亿,1000亿难保。
2019年1-11月,泰禾集团全口径销售金额689.2亿,排名42位;权益金额为527.7亿,排名第40位。营业收入前三季度更是不到500亿。
企查查数据
对比2018年,泰禾全口径销售业绩同比下降38%,权益金额则同比下降44%。
销售在下滑,融资成本却在增加,结果是什么?其实已经不言而喻。
业绩不好,泰禾的钱从哪来?
一句话,全靠借
泰禾,已是业内知名的信托、高息发债、担保、质押小王子。这也是其主要资金来源。
早期黄董事长曾毫不避讳地说:“泰禾融资的渠道是多元化的——我本身是银行出来的,渠道比较广泛;泰禾又是上市公司,金融机构很愿意跟我们合作。”
从ABS、REITs、信托、私募、美元债、股份质押,泰禾可谓是信手拈来。
卖资产
监管来了。怎么办?去海外,融资美元债,高息融资,先融到钱再说。
但是天公不作美,海外融资规模有限,无法完全解决泰禾的资金困境。泰禾有时候只能靠卖资产获取资金,但显然不是长久之计。
泰禾院子都要卖
担保
打开泰禾的官网,在投资者关系中,我们可以看到非常多的担保公告。
比如目前顶在最前面的两条,都是担保信息。
作为担保方,泰禾集团为上述贷款提供连带责任保证担保。但这个....
西藏信托的也是有连带责任的,可惜该违还是违了。还有一个就是质押。
质押
在泰禾的三季报里注意到,泰禾投资集团有限公司持有上市公司泰禾集团48.97%的股权。
泰禾投资集团有限公司持有上市公司泰禾集团48.97%股权。但大多被冻结或抵押。
值得一提的是泰禾由于真实销售额不涉及财务审计,自愿公开,多年一直未对外公开自己的实际销售额,一直业界成谜。即使深交所连连追问,也被拒绝公布。
现在,该用的借钱途径都用了,该想的办法都想了,泰禾的现金流情况却更难了。接下来,泰禾,还撑得住吗?
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