A股拆迁拆出一26亿大户 补偿款让公司“躺赢”80年

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　　原标题：拆迁大户来了！A股这次拆出一个26亿大户

　　来源：21世纪经济报道

　　除了卖房之外，卖地的也来了。

　　A股市场上最有名的“拆迁户”——广州浪奇，在等了五年后，终于盼来了“拆迁款”的大消息！12月10日晚间，广州浪奇发布公告称，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。收储土地面积共计11.98万平方米，协议约定拟收储金额为21.56亿元。同时，如果广州浪奇在签署收储协议后的12个月内按要求交付全部土地的，广州市土地开发中心将向公司支付收储土地商业用途市场评估价的10%即4.31亿元作为奖励。换句话说，也就是广州浪奇最多可以拿到25.87亿的“拆迁款”。广州浪奇今日高开高走，最终以涨停结束一日交易。

　　广州浪奇表示，本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，符合公司的长远发展目标。公司已按要求完成生产基地的转移工作，不再在拟收储地块内进行生产制造，故本次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

　　将近26亿的补偿款将对广州浪奇产生什么作用，从盘面上可窥一斑。

　　以广州浪奇2019年12月10日收盘价5.55元/股计算，当日公司的总市值为34.83亿元，这块地的价值就已占到广州浪奇总市值的四分之三。如果按照广州浪奇的业绩报来看，前三季度营业收入93.7亿元，同比增长6.38%；归属于上市公司股东的净利润2208万元，同比增长5.01%。基本每股收益0.035元。若以三季报推测全年业绩，广州浪奇2019年的利润在3000万上下。从2018年的年报来看， 广州浪奇的利润变化不大，其去年营业收入120亿元，同比增长1.38%；归属于上市公司股东的净利润3329万元，也就是说本次补偿款可以让公司“躺赢”80年。

　　据不完全统计，进入四季度以来，已有10余家上市公司卖房卖地，从实际效果来看，手中有房，心里不慌，已经成为现下不少公司的真实写照，通过卖房卖地实现业绩大翻身已是不争事实。

　　11月29日，中房股份公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。这已不是中房股份第一次卖房“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。

　　对于中房股份年底这一“财技”，上交所发出“三连问”。首先要求中房股份说明本次交易的收入确认条件，对于近年来中房股份常年靠投资性房地产的出租、销售支撑营收，要求其结合近三年经营状况、营业收入和业绩等情况，说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性并充分提示风险，并明确要求其说明，出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负，被实施退市风险警示。

　　今年最会卖房的上市公司是海马汽车， “一家公司赶上一个开发商”。11月23日，海马汽车发布关于出售部分闲置房产的进展公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。按照今年5月23日发布的公告，通过出售这401套房，海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。

　　深圳一家公募基金的基金经理在接受21世纪经济报道记者采访时坦言：虽然说上市公司应该经营自己的主业，但是从目前的现状来看，显然有房有地的企业好过两手空空的企业。目前实体经济仍在探底之中，一些传统的产业在这波转型中，需要寻找新的方向和着力点，但这需要时间，通过卖房卖地可以缓冲业绩，替企业争取时间。

责任编辑：陈志杰