广州万科一公寓“二房东”跑路，租户的押金打水漂

原标题：广州万科一公寓“二房东”跑路，租户的押金打水漂 来源：羊城派

文/图 羊城派记者 宋昀潇 实习生 严志成

广州天河区万科云城米酷公寓A5栋的一些租户这些天很发愁：本来住得好好的公寓，最近陆续有陌生人敲门要看房，一问之下才知道，原来跟他们签订租房合同的公司只是个“二房东”，现在由于“二房东”经营不善倒闭，业主们准备收回房子，一众租户顿时面临无处可去的困境。

而业主们也不好受：“二房东”不仅在放租期间多次拖欠水电放租，还在约定好的家私配置上弄虚作假，如今“二房东”不干了，家具能否补齐还是未知数……“二房东”一走，业主和租户均是苦不堪言。

万科云城米酷公寓

“二房东”倒闭业主赶客，租户押金房租打水漂

2019年5月28日，想要租房的张小姐在网上看到了广东希晨酒店管理有限公司（下称“希晨公司”）发布的天河区万科云城米酷公寓A5栋出租信息，双方见面后，签订了月租2000元、租期两年的租赁合同，张小姐在交了1年的租金和押金共28700元后，便在该公司管理的公寓住了下来。

可到了10月10日，一名自称业主的陌生人敲开了张小姐的门，在交谈过后张小姐才发现，原来跟她签合同的希晨公司并非公寓产权拥有者。2019年1月，希晨公司与公寓的十多户业主签订了3年房屋经营托管合同，以每月付给业主2800元的价格租赁公寓代为经营。从8月份开始，希晨公司陆续告知业主，由于经营不善，广州分公司于9月后解除合约。由于业主和租户之间并无合同关系，业主要求租户尽快搬离。

公寓内景

“我们完全不知道希晨公司不是房子的一手房东，它运营不下去了也没有提前通知我们，甚至9月末还有人来收我们10月的房租。”张小姐说，目前受影响的租户有14户，每户在希晨公司至少有两个月的押金和10月份的房租，按每户2000-2300元的数额计算，该公司还有10万以上的剩余租金和押金未退回。

据了解，希晨公司转租公寓的租客大多是刚毕业工作的外地大学生，此事给他们的经济和生活都带来了很大影响。“如果公司那边没处理好，我们既要承担经济损失，又可能无处可去，因此非常困扰。”

家私配置货不对板 上万装修费业主出得冤

受影响的不仅仅是租户，还有把公寓交给希晨公司管理的业主们。业主谭小姐告诉记者，他们与公司所签的除了经营托管合同外，还有一份家私家电配置合同。合同规定，业主支付18000元到23000元购置款给该公司用于购买经营酒店所需的家私和家电（有明细配置清单），并在租期满后归业主所有。

据谭小姐回忆，业主大多都没有亲自验收家私。“公司那边通过视频和照片来让业主验收，当有业主想要上门查看时，酒店会说房间有人入住，不方便进去。”直到被希晨公司告知终止合约后，许多业主才首次看到自己公寓的实际情况，并才发现许多家私家电根本就没有配齐。

记者在10月17日晚上6时来到米酷公寓，租户张小姐告诉记者，当时业主拿着家私配置清单在她所住的房间核对过后，发现大多货不对板。“（业主）告诉我，整个房间只有空调、床和床头柜符合合同要求。其他要么没有、要么规格不符。”

号称一千多元实则几十元的衣柜

在租户们的陪同下，记者来到其中一个房间查看情况，果然房间内部陈设与业主提供的样板图相差甚远。样板图中的客厅有着欧式风格的沙发、茶几和电视柜，而在现场，记者却只看见一些样式普通的木质家私。而在二楼，公司声称会有一个价值一千多块的三门欧式衣柜，但实际上只有一个简易布衣柜。“这个衣柜在淘宝上只卖几十块。”张小姐对记者说。

公司管理400余套房源 上千人受影响

在业主和租户的多次催促下，希晨公司法人代表吴某10月11日在米酷现身，并在十余位业主的强烈要求下结清了自4月起欠下的水电管理费，及按照合同上毁约赔付1个月租金（2800元）的要求向到场业主支付70%的违约金。随后，吴某以公司资金链断裂，无法立即补齐剩余欠款为由手写了两份承诺书，承诺10月18日前退回租户的剩余租金、押金以及为业主补齐家私。但随着期限已至，业主、租户们却联系不上吴某了。“电话、短信、微信都不接。”租户林先生忧心忡忡。

大门紧闭的酒店接待处

在多次尝试过后，记者于10月17日晚上拨通了吴某的电话。然而一名自称吴某助理的女性接了电话，表示吴某是希晨公司佛山总公司的老板并持有广州分公司的70%股份，另外30%股份则属于广州分公司法人代表游某，并由游某负责广州分公司的运营，“吴先生在11号已经付给业主70%的违约金，剩下亏欠金额需要游先生出面承担责任后才能由两者共同商定如何解决。”

随后记者拨打了游某的电话，游某则表示自己只是员工，法人代表为挂名。 记者在天眼查搜索发现，由吴某担任法人代表的共有22家公司，其中“广东希晨酒店管理有限公司”及旗下分公司共有12家，这些分公司分布在佛山各区镇，经营范围均为酒店管理业务。

万科云城米酷的业主和租客提供了一份希晨公司的总房源表并告诉记者，该公司共在广州、佛山两地租赁了400余套公寓，除了万科云城米酷在广州之外，其余的都分布在佛山，并称目前所有房源都遇到了类似情况。吴某在发给记者的短信中也承认确有其事：“由于总部资金链断裂，导致广佛十几个分店停业瘫痪，涉及数千人。”

律师支招：如何应对“二房东”套路？

对于此事，广东杰海律师事务所律师甘静仪认为，业主急需解决的有两项事宜，一是要求希晨公司返还业主已付款，但公司未依约购买家具家电的款项；二是与希晨公司解除已签订的《房屋经营托管合同》，因为房屋托管的时间为三年，只有解除合同，业主才能重新将房屋正常出租。如果该公司不同意协商，那么业主可通过向法院提起诉讼，由法院通过判决的方式要求该公司返还家私家电款项以及解除《房屋经营托管合同》。

而租户方如果要维权，也需要与希晨公司协商退款，如果公司不同意协商，租户同样需要通过法院诉讼的方式，要求该公司返还相应款项。

那么，业主和租户如何避免这种“二房东”两头坑害的情况？甘静仪表示，租户最好是直接跟房屋的业主签订租赁合同，如果租户需要跟托管公司签合同，那么就要提前了解托管公司的经营状况，如上网查询公司的口碑以及公众评价；另外，租户应尽量避免提前支付租金，这样能够保障损失不会扩大化。

而业主在对房屋进行托管时，可以收取托管公司的保证金，用以保障合同能顺利履行；另外，业主也需要提前了解托管公司的经营状况，避免遇到骗子公司。

来源 | 羊城派

责编 | 吕楠芳

审签 | 张德钢

实习生 | 刘胤亨