银座股份子公司被指租赁违约，地产公司索赔6000多万

原标题：银座股份子公司被指租赁违约，地产公司索赔6000多万 来源：和讯网

东营银座被指违约，被要求赔偿6000多万元

诉讼不断的 银座股份 (600858)如今再次惹上麻烦。

23日晚间，银座股份发布公告称，公司全资子公司东营银座商城有限公司(以下简称“东营银座”)于近日收到《山东省东营市中级人民法院开庭传票》，东营长安房地产开发有限公司(以下简称“东营长安”)因租赁合同纠纷向山东省东营市中级人民法院起诉东营银座。

此次东营银座被诉讼的背景是，东营长安曾与东营银座签订租赁合同，约定东营长安将位于东营市西四路 256 号投资兴建商业物业出租给东营银座使用，租赁面积 38197 平方米，租赁期限 20 年。

“因市场环境发生重大变化，双方就协商变更原租赁合同并相关处理等有关事宜未能达成一致。”银座股份在公告中表示，东营长安认为东营银座违约，要求单方解除租赁合同，并要求东营银座承担相应的责任。

东营长安的诉讼请求包括解除东营银座和东营长安之间签订的《租赁合同》；判令东营银座承担违约金 3000万元；判令东营银座支付自 2018 年 12 月 5 日起至 2019 年 7 月 7 日租金、物业费共计 583.33万元以及逾期利息8.43万元；判令东营银座赔偿东营长安租赁房屋闲置损失 1000万元；判令东营银座赔偿东营长安按照东营银座要求对租赁房屋进行改建而投入的费用 1509万元。

计算下来，此次诉讼总涉案金额高达6102万元。

“公司已按期就相应的租金及物业费进行了正常计提。”银座股份公告称，鉴于尚未开庭审理，尚无法判断对公司本期利润或期后利润的影响金额。

实际上，因为租赁合同违约，银座股份已经不止一次被告上法庭。

2018年12月份的一份一审民事判决书显示，威海乐源置业有限公司要求银座股份向公司支付违约金5285.61万元，赔偿经济损失1.23亿元。

原因是银座股份原本打算承租乐源置业建设的大型商场，共计50811平方米，租赁期限20年。但是，银座股份迟迟未向其提交经营布局图、拒不进场装修，最终构成违约并导致合同解除。而银座股份则始终主张案涉房屋未获得消防验收。

经过法院审理后认为，银座股份应承担合同解除的违约责任，并赔偿乐源置业违约金5085.61万元。此后银座股份向山东省高级人民法院上诉，山东省高院认定银座股份应向乐源置业支付违约金4028.49万元。

5月23日，银座股份曾发布公告对外披露此事，并表示，“根据本案一审判决结果，基于谨慎性原则，公司已在2018年度财务报表中就违约金5285.61万元及案件受理费269589元确认了预计损失及费5312.5689万元。”

净利润仅剩六年前的零头，各地门店营收下滑明显

多次租赁违约的背后是，受网络购物以及市场环境的影响，银座股份的业绩下滑明显，因此其扩张的步伐也开始放缓。

从年报数据看，2012年，银座股份实现净利润3.46亿元，同比增长近2倍，这一净利润数据也是银座股份上市以来的最好业绩。也正是从这一年开始，银座股份的业绩开始急转直下。

2013年至2016年的四年时间，银座股份归属于母公司股东的净利润分别下滑23.1%、32.36%、42.60%、78.72%。

2012年3.46亿元的归母净利润，2018年只有4626.78万元，仅剩下当年的零头。

2018年年报显示，银座股份贡献最大营业收入的百货商场和大型综合超市的营业收入分别较同期下滑6.04%和2.45%。

从分地区数据看，在山东省内12个地市的营业收入有10个地市较去年同期下滑，其中聊城地区营业收入下滑27.01%，滨州地区下滑10.75%、莱芜地区下滑6.47%。

2018年年报数据

济南、德州两地虽然保持了营业收入增长，但是增长比例均不足1%。各地区零售门店营业收入下滑的趋势似乎仍然无法阻止。

2019年一季度经营数据显示，12个地区中有9个地区的营业收入存在下滑，其中聊城下滑39.44%、菏泽下滑17%、滨州下滑15.41%。

2019年一季度数据

2019年一季度报显示，银座股份实现营业收入36.12亿元，同比5.33%，归属于上市公司股东的净利润为6952万元，同比增加6.45%。

公开资料显示，银座股份旗下拥有的门店数量为133家，覆盖山东省12个地市和河北省，受托管理大股东山 东省商业集团有限公司控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店49家，共计182家门店。

2018年，银座股份实现营业收入 132.4 亿元，完成了年初制定经营计划的 93.24%，其中，商业营业收入 125.83 亿元，比上年同期下降2.83%。2019年，银座股份定下了136亿元的营业收入目标。

“银座在战略上必须坚持回归零售本质，在方向上坚持‘轻资产、智能化、资本化和合作化’四个方向，在实施上以改革为统领，通过‘三步走’实现化学反应，帮助银座取得突破。”今年2月份，原银座股份总经理侯功海升任董事长，他在接受媒体采访时曾作出上述表态。