小区竟给业主分红190多万 网友直呼：又是别人家小区

　　近日，湖南长沙某小区的业主们，陆续领到了300元-2000元不等的“年终福利”。这些红包都是来自小区结余公共收益和物业费，总价值约190多万元。

　　湖南一小区拿出190多万元给业主发红包

　　事情发生在湖南长沙的金色比华利小区，该小区共有1820户居民。这次的“年终福利”总额190多万元，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小，每户最少领取300元，最多领取2000多元。业主凭身份证、房产证就可签名领钱。

　　“小区设施翻新补齐了，停车位比以前多了，小区的文化兴趣小组非常受欢迎……”小区业主蒋女士说，“小区边上的山，我们以前很少去，只因路太烂了，现在却成了大伙常去的休闲地。”

　　这一切，得益于业主实施了自行管理。两年前，因原物业公司的合同到期，全体业主投票，决定不再续约。业委会建立了服务中心，开启了小区的自行管理模式。

小区业委会主任 彭女士：小区共有业主1724户，常住人口达到5000人。2016年5月，业委会从原物业手上接管小区时，账上没有一分钱盈余。

　　无奈之下，业委会只得先制定了物业管理各项制度，并及时向业主宣传各种政策，发布各种信息，处理群内业主咨询投诉。同时，建立服务中心，公开招聘物业专业人士，设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管，物业收入、小区公共收入分账运行，收支每个季度按时张榜进行公示。

　　根据我国物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理权利。

　　该小区2018年收支公示显示，公共收益和物业费共计500多万元，结余190多万元，支出的每笔费用记录，都按季度公开。

　　收益公开透明，结余款返给业主，这样一来，物管费收缴率也进入了“良性循环”，同时促进了小区公共设施建设。

　　对于长沙这个小区发放年终福利的做法，长沙月湖街道舟桥路社区负责人表示，他们全程进行监督，确保程序公正、账目公开透明。

　　山东菏泽：闲置空地变车位 小区业主得“分红”

　　无独有偶，山东菏泽也有一小区给业主发了“红包”。2019年元旦刚过，山东菏泽市金色家园小区的物业公司就开始张罗着要给每户居民发钱。 

山东菏泽金色家园小区物业经理 王经理：这是两年的租赁费，凑一块到2019年，发放给咱小区的业主。

　　物业公司分发的这笔钱是小区业主们这两年的公共收益。金色家园小区位于菏泽市牡丹区，因为地上停车位问题，在过去“风波”不断。乱停车经常堵塞消防通道和私人车库，业主间的摩擦也时有发生。 

　　为解决这一问题，2017年12月，金色家园小区在不影响车辆通行的前提下，在小区内划出地上30个停车位，按每月100元有偿租赁给有需求的业主停车。这一部分租赁费也就成了小区业主的公共收益，300多户居民，每户都分到了两百元。 

　　
2018年12月，菏泽市物价局、市住建局联合下发的《关于明确物业服务收费相关政策的通知》中规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益归全体业主共有。金色家园小区也成为该政策的落地执行者。小区业主代表告诉记者，下一步准备继续改造闲置空地，再增加停车位，继续提高小区业主的公共收益。

　　物业给业主“分红”不该成为个案

　　事实上，早在2015年，江苏苏州便有小区将公共收益，以物业补贴方式发给了业主。

　　在湖南长沙、河南漯河也都相继出现过类似的消息，现实中，很多小区都会将公共设施委托给物业或者其他的公司来经营或管理，但很多业主可能都忽视了这部分收益，这笔公共收益的管理和分配不仅需要业主强化自身的权利意识，还要加强对物业管理企业的监督，这些收益不该成为一笔糊涂账，物业给业主“分红”也不该只是个案。 

责任编辑：史考