二手房突然火了:网签创新高 更有地产股暴涨了

　　地产大消息！二手房突然火了，北京1.6万套上海2.6万套：网签创新高，更有地产股暴涨了

　　中国基金报记者吴羽

　　刚刚过去的3月，春暖花开，楼市升温。被调控压抑了许久的房地产市场，似乎又出现反弹的局面。

　　北京、上海、深圳三大城市二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。

　　上海：3月二手房成交约2.6万套

　　据统计，3月1号到24号，上海二手房成交了19400套，3月18日到24日那一周成交6000多套，3月最后一周预计也能成交6000多套，因此推测整个3月成交在2.6万套左右。

　　2.6万套的成交量是什么概念？从下表可看出从2017年至今，整整26个月的时间，没有一个月突破过2万套。2019年3月一个月的成交相当于2018年平均两个月的成交。环比上涨140%左右，同比上涨近50%，为近3年最高点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦向媒体表示：“上海二手房市场的确能感受到明显回升。一方面年后的挂牌量恢复得很快，仅两周时间就恢复到了每周新增挂牌超过1万套的水平，回到了2018年9、10月比较稳定的状态。从挂牌价格来看，正在逐渐回稳，与去年底较大的溢价尺度相比议价空间也回归到3%~5%，随着交易的回暖，整体市场心态从稳。”

　　北京：二手房住宅成交量超过1.6万套

　　同样的情况发生在北京。

　　最新数据显示，3月份北京楼市二手房网签住宅16051套，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这是2018年5月至今10个月的最高值。这也是2017年“317调控”后，继2017年4月、2018年5月后的第三个二手房住宅成交量超过1.6万套的月份。

　　图：北京二手房成交量月度走势及同环比变化数据来源：贝壳研究院

　　深圳：成交超7500套

　　中介一个月佣金20万

　　随着房贷利率上浮比例下调等利好刺激，深圳房地产市场成交在增加。

　　2月底，华润深圳湾瑞府开盘，8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购。

　　3月17日，深圳南山红花雅筑开盘，当天签订67套，销售额达3个亿。19日，南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘，半小时去化近50%。

　　上述爆款为深圳楼市这一波回暖进行了一番预热，而最新数据显示，3月深圳新房、二手房成交量超过7500套。

　　中原地产深圳研究中心发布的数据显示，3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。

　　有媒体报道称，由于深圳住宅成交量连续5周上升，中介一个月佣金买奔驰。“此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。记者随房地产中介前往深圳龙岗区一处新楼盘看房。坐在轿车前排的中介张磊（化名）正在跟朋友约试驾。他打算入手一辆二手奔驰轿车，售价20万元左右，这正好是他3月份赚到的佣金。“要是能这样做一年，连房子都解决了。”张磊说。”

　　楼市起码还有10年发展期

　　对于近期各大一线城市楼市的回暖，中原地产首席分析师张大伟认为，此轮一二线城市的升温，既源于长期压抑的需求的释放，又与近期部分城市松绑户籍等政策有关。但总体来看，这些城市的升温幅度十分有限，绝对成交水平也不高，市场仍处于平稳运行的区间内。

　　他指出，本轮房地产调控已经持续了两年多，政策累加效果明显。3月以来，调控频率有所下降，但并不意味着政策基调发生变化。从这个意义上说，楼市大幅升温的基础并不存在。因此，“小阳春”能否持续，还存在很大的未知。

　　不过，在房地产调控政策密集出台的2018年，房地产销售再创历史新高。国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售额14.9973万亿元，同比增长12.2%。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一近期表示，楼市起码还有10年发展期。

　　“展望未来，我国的房地产业起码还有10年左右的发展期。”朱中一指出，原因有三个方面：一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展；二是城市更新改造，包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改造，任务很重；三是新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求。

　　国家统计局原局长邱晓华也表示，支撑中国房地产增长的基本因素依然是一个比较可观的数量，至少在10年以后才会发生真正的供大于求，那时中国房地产市场可能会真正出现转折性变化。

　　“中国房地产发展高速增长期结束了，但增长期没有结束。”在邱晓华看来，中国的房地产每年销售20%、30%的高速增长时期已经结束了，一是人口变了，二是成本变了，三是政策变了，所以不会再有过去的辉煌了。但增长期并没有结束，因为中国的城镇化、工业化、国际化进程都还在路上，且中国自身发展由高速转到高质量，相应带来人们对生活质量提升的改善或者调整上的需求没有结束。

　　中城新产业董事长刘爱明认为，地产行业可能是未来10年中国经济发展为数不多的亮点，因为它有很多真实的需求。

　　房产股持续走高

　　基金君注意到，楼市回暖也推动房产股走高，截至4月2日收盘，房地产指数今年以来涨幅近37%，涨幅超过同期沪指近10%。

　　其中超20家房地产企业今年以来涨幅超50%。

　　而刚刚，地产龙头中国恒大发布公告称，2019年1月份至3月份，累计合约销售金额约达人民币1196亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为1102.8万平方米。

　　2019年3月份的合约销售金额约为人民币549.0亿元，合约销售面积约为512.6万平方米，合约销售均价为每平方米人民币10，709元。

　　此前，克而瑞研究中心发布《2019年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》。碧桂园、万科地产、中国恒大分列销售操盘金额榜及销售全口径金额榜前三名。

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责任编辑：张恒