澳大利亚和新加坡楼市有点凉

　　来源： 证券时报

　　记者 吴家明

　　一直以来，澳大利亚、新加坡楼市备受买家青睐，这些地方的楼市虽然还没有出现剧烈波动，但也在经历“煎熬时期”。

　　据海外媒体报道，房地产数据分析公司Corelogic最新发布的数据显示，3月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.6%，州和地区首府的房价下跌0.7%，比去年同期下降8.2%。其中，今年3月悉尼的房价下跌了0.9%，比2017年中期的峰值下跌13.9%。墨尔本的房价下跌0.8%，比峰值下跌了10.3%。

　　过去17个月里，澳大利亚楼市的关键词仍然是下跌。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然3月份澳大利亚全国住宅价格环比降幅有所放缓，但房价下行的范围在地域上变得更加广泛。此外，澳大利亚高端住房市场受到的冲击更大，因为银行在向债务水平较高的借款人发放贷款时变得更加谨慎。此外，澳大利亚房屋建筑业的收缩速度达到近6年半以来最快水平。由此可见，楼市寒冬中不仅房地产开发商在裁员节流，相关行业也在大幅缩减开支。

　　新加坡市区重建局1日发布的数据显示，一季度私人住宅价格环比下跌0.6%，连续第二个季度下跌，创下近两年来的最大跌幅。其中，豪宅价格环比下跌2.9%，创下自2009年二季度以来的最大跌幅。高纬物业资讯公司研究主管克里斯汀表示，多重降温措施加上宏观经济的下行，已经开始压低购房需求，但今年新加坡的房价将总体保持平稳。

　　新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年开始引入住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税等，调控措施之后新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达数年的下跌。新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。不过，新加坡房价直到2017年三季度开始一度重回涨势。

　　去年7月，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合公告表示，新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税税率，并收紧贷款限额。据悉，额外买方印花税是新加坡政府于2011年推出的为住宅类房产降温的措施之一，是在缴纳固定印花税外，需要额外支付的买方印花税，目的在于缓解当地和国外住宅物业买家的强劲投资需求，确保新加坡人依然可以买得起当地住宅。

　　新加坡知名房地产公司凯德集团此前宣布，将通过一次现金加股票交易，以70.4亿新元（约合44.4亿美元）的价格收购淡马锡旗下房地产公司Ascendas-Singbridge Pte，此项交易将诞生亚洲最大的房地产公司，总资产将达到860亿美元。

责任编辑：杨希 1904183207