两大指数确认楼市下行雏形 二手指数连挫9周共4.9%

　　新浪港股讯 据香港经济日报报道，两大楼价指数确认楼市下行雏形，差饷物业估价署楼价指数连跌3个月，10月份按月跌2.36%创近3年最大跌幅；另二手楼价指数CCL，8大指数齐跌3周，属于2008年金融海啸后首现。

　　楼价跌势加剧，差估署编制的私楼楼价指数10月份报380.3点，按月跌2.36%，跌幅较对上一个月进一步扩大，创2015年12月以来、近34个月（近3年）最大跌幅，重回今年5月份时水平。

　　楼价指数今年8月转势下跌后，至今连跌3个月，累积跌幅3.67%，令楼价升幅由今年中达双位数，收窄至首10个月累升7.8%。

　　细单位月跌2.46% 跑输大市

　　10月份楼价急挫，全线5类单位均下跌，当中过往属升市动力、面积430平方呎以下A类单位，按月急跌2.46%，跌幅是2016年2月后最大跌幅，跑输大市；其次则是面积431至752平方呎的中小型单位，则按月跌2.42%。

　　至于较受欢迎屋苑楼价指数，则按月跌1.5%至325.8点，连跌3个月，跌幅稍微扩大，当中新界区屋苑跌幅较明显，按月跌1.7%，而市区屋苑则跌1.3%。

　　另反映二手楼价走势的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index，CCL），最新报177.39点，重返今年4月份水平，按周跌1%。本周指数反映11月5日至11日时二手市况，即本地银行加息后第6周。

　　二手指数连挫9周共4.9%

　　CCL指数连跌9周共4.9%，反映楼价逐步向下。而对上一次指数连跌9周，为2015年第四季楼价出现调整时，当时由11月起连跌9周，至2016年1月，其间累跌5.4%。

　　虽然是次9周连跌幅度不及对上一次调整多，惟是次各类型物业楼价同时下跌。CCL 8大指数齐跌3周，属于2008年11月份金融海啸后首现，反映是次楼市属于全面性下跌。其中新界东及中小型物业楼价领跌，两个指数连跌13周，属于最长连跌纪录，分别累跌9.1%及6.2%。另外，今年CCL指数暂升7.5%，随着楼价持续回落，料升幅会再进一步收窄。

责任编辑：马婕