融创服务：母公司带来的影响会越来越小_新浪财经

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　　“回顾2022年乃至以前年份，整个行业也曾繁花似锦、也曾风雨兼程。”

　　观点网“2022年对整个行业来说确实是一个重塑之年。”

　　去年三月，融创服务管理层就曾表示，随着地产调控与行业增速下降，以及资本的快速退去，行业将迎来转折与调整。

　　的确，如企业预测那般，过去一年，行业跌宕起伏，前期，物管企业面临着增速回归、利润率回归、估值回归和股价回归极大变局，而随着年末地产利好政策的提振，物业行业又迎来了新一轮“暖春”。

　　身处其中的融创服务同样几经起落，这些时间印记，在企业披露的财报当中也能窥探一二。

　　3月20日早间，融创服务披露2022年度财报。数据显示，期内，融创服务实现收入约71.26亿元，毛利约16.04亿元，公司拥有人应占亏损约为4.82亿元。

　　财报明确，如若剔除应收款项计提的减值准备以及其他非经营性摊销等因素，公司归母核心净利润约7.6亿元。

　　在同日召开的业绩发布会当中，该公司管理层感慨道：“回顾2022年乃至以前年份，整个行业也曾繁花似锦、也曾风雨兼程。”

　　至于2023年的总体规划，“聚焦”和“突破”成为融创服务的关键词。

　　“收入的下降仅仅是短暂的”

　　地产下行周期叠加三年新冠疫情影响，让各行各业高度承压，物管行业作为地产大板块的一个分支，同样经历了业绩下滑、估值缩水的困局。

　　细看融创服务的财报数据，2022年全年，该公司实现收入约71.26亿元，同比下降约9.8%；毛利约16.04亿元，同比下降约35.6%；公司拥有人应占亏损约为4.82亿元。

　　实际上，融创服务的业绩表现与行业大趋势类似。从目前披露的数据来看，碧桂园服务预期2022财年归母净利润下滑51%至57%；佳兆业美好预期收益将较2021年同期减少约30%至35%……

　　实际上，当前物管公司盈利下滑受客观不利因素影响较大，此前，申港证券就曾发布研报表示，利空出尽后，物企整体亦将实现稳中向好发展，仍然看好2023年物企的发展空间。

　　回到融创服务本身，投资者提到，会议期间该公司管理层详细表明了业绩亏损的原因：一方面是由于非业主增值业务2022年主动进行了调整，如果剔除非业主增值业务后的毛利，在基础物业、商管和生活服务这三块的核心业务毛利润相比2021年同期是持平的；另外一个原因是由于应收帐款的减值，如果把应收帐款减值以及无形资产摊销这些一次性的影响剔除，归母的核心净利润是7.6亿元。

　　具体到各项收入上，期内，融创服务实现物业管理服务收入53.65亿元，同比增长18.2%，占总收入约75.29%。

　　其次，社区生活服务虽受到经济环境与疫情的双重不利影响，依旧实现5.61亿元的收入，同比增长10.5%，占总收入比例约7.87%，该比例亦较2021年提升近1.5个百分点，毛利率则保持在35.8%的高位。

　　相比之下，非业主增值服务收入10.52亿元，大幅下滑了60.8%。财报提到，由于年内地产行业持续下行，集团基于市场化原则对该业务进行调整，因此导致非业主增值服务年内收入显著减少。

　　不过在融创服务看来，此类业务收入的下降仅仅是短暂的。

　　“对于物业行业，我们理解还是一个相对安全，有增长空间的行业”，公司管理层强调，行业的下一个阶段，对新业务突破的程度和进度也会非常重要。

　　至于社区生活服务和非业主增值服务未来的行动方针，融创服务首席财务官杨曼表示：“基于聚焦大战略下，2023年要着重做好三个事情，第一是对于自营模式的再深化，第二是对于联动机制要做好，第三是持续做好数科的进程。”

　　除此之外，2021年刚刚拓展的商业运营赛道，于去年受疫情影响较大，全年公司商业运营管理服务收入1.48亿元，下降15.9%。

　　“商业板块对专业能力的要求一直是非常高的，行业的壁垒也是比较高的，但2022年确实受疫情的影响，受地产行业的影响，这一块的业绩承压是比较大的，我想这也是整个商管行业面临的共同的问题。”

　　该公司管理层认为：“从2023年开年的数据来看，今年消费者信心的恢复还是非常显著的，我们的客流和销售额同比都达到了双位数的增长，这方面给这个行业注入了更多的信心。”

　　尽管物管行业于过去一年承受了多方压力，但融创服务并不悲观，公司仍旧认为，“对于整个物业行业来讲，不管是从物业整个业务的稳定性，还是说未来发展的空间以及延展性上，地产的变化并不会对长期的基本盘有相应的影响。”

　　“母公司带来的影响会越来越小”

　　前些年，在资本市场眼中，背靠“大树”的物业公司，能够跟随房地产开发母公司的项目推进，获得相应增量的项目管理面积。