
"时来天地皆同力,运去英雄不自由。”
恰逢海外债重组的关键当口,恒大昨日深夜又曝出猛料,许家印成法院“被执行人”。这令坊间为之捏了一把汗。

具体来看,广州中级法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决通知恒大,其及附属公司广州凯隆置业以及公司控股股东及执行董事许家印成“被执行人”。
公告披露,该仲裁发起人是和信恒聚(深圳)投资控股中心(有限合伙),2016年底及2020年11月期间签订了恒大地产增资及相关协议,增资50亿元取得约1.6%股权。
2020年11月上旬,中国恒大及深深房A均对外宣布了恒大地产终止借壳深深房A 的“回A计划。这意味着,许家印为恒大回归A股借壳上市而拉来的1300亿元战投资金被“套牢”了。
彼时,中国恒大为恒大漫长的回A借壳上市败局如何收场,公告还提供了一个重要细节。
据披露,在恒大地产1300亿元战投中,有863亿元的战投方此前已签订补充协议,同意不要求回购并继续持有恒大地产权益,其中就包括张近东的苏宁集团;有357亿元的投资者也已商谈完毕,即将签订补充协议。

彼时,中国恒大还披露说,有50亿元的战投方因涉及自身大股东的资产重组,正在商谈。
半个月后,中国恒大又披露了最新战投详情,即在1300亿元战投中,1257亿元战投已签订补充协议转为普通股,其中863亿元此前已签订补充协议,394亿元战投已签订补充协议。
在最新签署补充协议的394亿元战投中,其中200亿元权益由深圳安居集团持有,100亿元权益由广州城投持有,另外94亿元权益由深业集团及其他原战投继续持有,剩余43亿元权益战投已被恒大付款待回购。
也就是说,剩余50亿元战投成了恒大及许家印的“大麻烦”,特别是恒大次年中期债务暴雷,无疑加剧了双方之间的紧张关系。

按“和信恒聚”合伙基金的仲裁要求,中国恒大、恒大地产、广州凯隆及许家印须履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。
据公告披露,被执行的事项包括:
1、广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年分红差额补足款约2.04亿元,并承担违约金约5153万元;
2、许家印、中国恒大以50亿元回购“和信恒聚”合伙基金持有恒大地产的股权;
3、支付“和信恒聚”合伙基金持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿元;
4、中国恒大、广州凯隆、许家印支付约3553万元的律师费、仲裁费及执行费。
向恒大地产砸钱更多的其他战投们都妥协了,也都签署了补充协议,为何“和信恒聚”合伙基金不同意,一直僵持着,有何背景?
经查,和信恒聚(深圳)投资控股中心(有限合伙),去年10月底之前名称曾叫中信聚恒(深圳)投资控股中心(有限合伙),该合伙基金资本额50.0002亿元,成立于2016年底。
从时间点和金额看,该合伙基金应为恒大地产增资而发起设立的,普通合伙人GP为中信聚信(北京)资本管理有限公司,有限合伙人LP为银川聚信信和资产管理合伙企业(有限合伙) ,出资额50亿元。
截至目前,“和信恒聚”该合伙基金持有恒大地产约1.6%股权,认缴出资6313万元,参与增资的绝大部分剩余资本应计入了恒大地产的资本公积。

另据悉,银川聚信信和资产管理合伙企业(有限合伙)成立于2016年11月,资本金逾30亿元,普通合伙人GP仍为中信聚信(北京)资本管理有限公司,有限合伙人LP为中信信托,出资额30亿元。
地产密探还获悉,中信聚信(北京)资本管理有限公司唯一股东就是中信信托,背后当然就是声名显赫的“金融央企巨头”中信集团。
从时间轴看,从中信信托参与增资恒大地产后,恒大地产全国项目扩张及融资过程中,中信信托曾频繁发起信托计划,堪称恒大又一强大的资本输血通道。
据中信信托官网披露,检索涉及恒大的信托产品,非常多。比如恒大北京丽宫特定资产收益权投资信托计划、恒大包头贷款信托计划、嘉和154号恒大贵阳中渝贷款信托计划。
除此之外,中信信托还涉及恒大长沙贷款信托计划、恒大北京信托计划、嘉和118号恒大贵阳新世界信托计划、嘉和125号恒大广东股权收益权信托计划、嘉和146号恒大重庆中央广场贷款信托计划。
已陷入“资不抵债”的恒大,如今债务重组正处于闯关的关键期,不容有失,为此许家印还将恒大汽车旗下的养生谷全部并入恒大地产板块,参考阅读《许家印重组“调仓”:养生谷并入恒大地产,撬动汽车一箭双雕!》。
眼下,恒大及许家印被中信信托死死盯上,要想不背上“老赖”,许家印就得自掏腰包拿出“真金白银”,不然势必限制其活动范围,影响债务重组效率。



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