和旭辉分手两天后彰泰99.1亿“嫁入”融创_新浪财经

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　　来源：地产深度报道

　　两天前，旭辉宣布终止与彰泰的合作，随后潜在接盘方融创浮出水面。没有让市场等待太久，两天后，融创官宣以99.1亿元交易对价收购彰泰80%股权。此外，融创服务也出资8亿元，持有彰泰服务80%的股权。

　　4月16日，融创中国公告称，旗下全资附属公司融创西南集团与彰泰订立合作框架协议，双方将共同设立合资公司，接手彰泰所属目标公司100%权益。该交易对价约为99.1亿元，交易完成后，融创西南集团与彰泰将分别持有合资公司80%及20%的股权。

　　此次交易的目标公司包含了彰泰在广西南宁、桂林等多个城市的54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，可售建筑面积约1162万平方米，未售建筑面积约为825万平方米。据了解，上述目标项目主要为住宅业态，截至2020年12月31日总资产约487.16亿元。

　　付款节奏方面，融创需在2021年4月底前合计支付第一笔29.73亿元款项，其余70%款项将分别在2021年7月底、2022年1月支付。2020年年报显示，截至2020年底，融创在手现金1326亿元。

　　吃下彰泰能够迅速扩大融创在广西市场的土储。进入广西市场5年多来，融创在广西的布局多位于桂林和南宁。年报显示，截至2020年底，其在上述两个城市预计可售面积分别为236.7万平方米和303.87平方米。

　　克而瑞数据显示，2020年彰泰以224.5亿全口径销售额位列广西市场第一，这也是其近3年销售额连续超过200亿元，融创以108.52亿元位居第8。而今，拿下“广西一哥”将直接改变融创在区域市场的量级和影响力。

　　这场百亿级的收购因为时间轴的重合引发了不少争议。

　　1月初，旭辉宣布与彰泰签订合作框架协议，双方按65：35比例成立合营企业，开发广西的地产项目。与此同时，旭辉将手中广西旭辉的20%股权抵押给彰泰另一股东桂林合创。框架协议签署后，旭辉及彰泰集团将分别支付8亿元及1亿元作为定金，以确保合作的顺利开展。该定金为双方根据交易安排约定的金额，至于包括最终交易价格、具体合作项目等合作细节，各方将在60天内完成审核、估值、尽调等工作定，并达成最终协议。

　　4月14日，旭辉宣布合作终止，原因是尽调后双方进一步合作所需要的条件无法短时间内达成。

　　2天后，融创宣布接手且明确了具体项目、股权占比、交易作价等细节，这也意味着融创前期的尽调工作基本完成。从时间上来看，融创和旭辉的尽调时间存在重叠，彰泰在和旭辉沟通的同时也在与融创接触。

　　最终，彰泰选择了开价更高的融创。

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