大涨！锁定1500亿_新浪财经

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　　中国奥园发布2020年亮眼成绩单：

　　去年营收净利增超三成

　　手握万亿土储货值

　　2021年锁定1500亿销售目标

　　城市更新先发优势进一步强化

　　近日，地产上市公司纷纷发布2020年财报，虽然经历疫情的影响，不少公司仍取得了不错的成绩，其中在3月30日中国奥园（3883.HK）召开的2020年业绩发布会上，笔者了解到， 2020年，中国奥园录得物业合同销售人民币1330亿元，圆满完成全年销售目标，同比增长13%，稳居全国房企30强。截至2020年12月31日，已签约未确认的合同销售约人民币1960亿元，盈利持续性强。

　　从规模红利时代的“全速跑”，到管理红利时代的“节奏跑”，2020年中国奥园各项经营指标全面均衡提升，城市更新加速转化进入利润释放期，以积极态势全面迈向高质量发展道路。

　　“2021年，中国奥园的销售目标是1500亿元。”中国奥园集团董事会主席郭梓文表示，未来，“中国奥园将持续深化‘一业为主、纵向发展’战略，发挥企业综合竞争力，实现高质量、可持续发展，早日跻身世界500强企业，为股东、投资者及社会创造更多价值。”

　　业绩稳健增长：营收及盈利双位数增长

　　报告期内，中国奥园营收及盈利持续增长，营业额同比增长34%至人民币677.9亿元；净利润同比增长35%至人民币70.5亿元；归母净利润同比增长41%至人民币59.1亿元。每股基本盈利为人民币218.8分，同比增长40%。

　　郭梓文主席在会上表示，2021年适逢中国奥园成立25周年，董事会建议派发末期股息人民币66分，连同特别股息人民币11分，合共每股派息人民币77分，同比增长40%，保持稳定宽裕的派息政策。

　　中国奥园2020年全年业绩发布会广州主会场

　　中国奥园集团执行董事、联席总裁陈志斌介绍，上市至今，中国奥园累计总派息约88.7亿港元；奥园大股东与高管增持及公司回购股票累计约10.2亿港元，2020年至今，郭梓文主席、郭梓宁总裁及高管增持及公司回购奥园系上市公司股票合共约1.3亿港元，对公司的长远发展充满信心。

　　财务持续优化：有信心2022年“三道红线”全部达标

　　在近期房企发布业绩会上，“三条红线”成为备受关注的焦点话题。

　　在提问环节，中国奥园集团执行董事、联席总裁陈志斌介绍，“有信心在2022年之前三道红线达标。”陈志斌称，有信心在2021—2023年间，每年的有息债务比例下降不低于5%，未来每年净资产复合增长率达到15%。

　　中国奥园现金短债比是1.3倍。截至2020年底，中国奥园授信额度总额约人民币2550亿元，其中尚未使用的授信余额为人民币1348亿元；总现金约人民币700亿元，足够覆盖短期借贷。

　　回款率方面，2020年，奥园合约销售的回款率是85%，全口径的销售回款是1131亿元人民币。

　　陈志斌透露，未来中国奥园将通过促回款、调节奏、降成本、快交付，未来三年均实现正经营现金流，达到降低负债、增厚净资产。

　　发展后劲强劲：土储总货值突破万亿城市更新加速转化

　　中国奥园是粤港澳大湾区最早进军城市更新的房企之一，具备布局早、规模大、质量好、模式优的优势，同时拥有大量的城市更新人才经验及丰富的资源，成为粤港澳大湾区城市更新的标杆。

　　“过去几年我们是以收并购和招拍挂为主，现在随着产业优势的显现，下一步一方面会加大产业勾地的比例，另一方面由于我们在8年前就已经开始涉足城市更新的业务，已经在这方面总结了很多丰富的经验，也拓展了一批优质的项目”，中国奥园集团执行董事、行政总裁郭梓宁表示，“在实施城市更新‘三旧’改造过程中，中国奥园旗下拥有科技、康养、文旅、医美、跨境电商、教育等成熟产业，对于推动地方整体发展乡村振兴等方面，中国奥园具有很大的产业优势。”

　　截至2020年12月31日，中国奥园拥有逾60个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售资源约人民币6730亿元，其中大湾区可售资源约人民币6552亿元，占比97%。年内，转化10个城市更新项目，其中8个转入土地储备，提供可售资源约382亿元。未来三年，奥园城市更新业务可转化货值约1600亿元，预计平均毛利率约35%-40%，净利润率约15%-20%。

　　截至2020年12月31日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5718万平方米，权益比约71%，总货值约人民币6208亿元；计入城市更新项目后的总货值约人民币12938亿元，其中一二线城市占比增至82%，土储结构不断优化，为中国奥园未来规模与利润持续增长提供源源不断的动力。

　　中国奥园集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬表示，2021年中国奥园销售目标是1500亿元，前两个月完成销售180亿元，有信心完成全年销售目标。2021年可售资源充足，约2200亿元，供货节奏比较均衡，前三季度的供货接近全年的80%，区域分布和城市能级方面比2020年有了明显提升。

　　中国奥园2020年全年业绩发布会香港分会场

　　积极主动求变：调整架构预计经营指标较原定增加约5%

　　进入2021以来，中国奥园主动求变，实现管理扁平化，强化总部对城市公司的直接管控地位，集中资源聚焦一二线及强三线城市，精敛战线聚焦高能级城市，打造百亿级城市公司，稳扎稳打做好重点区域深耕。成立悦康控股全面统筹非房产业，赋能地产主业。

　　“此举到底会为奥园带来怎样的影响？”在发布会上，中国奥园集团执行董事、联席总裁马军回复记者提问表示，据董事会测算，优化组织后，预计经营指标较原定增加约5%，实现增量、增利、增效。

　　中国奥园已完成全国化布局，设立20多个区域城市公司，要求每年的销售额不低于50亿元，同时打造销售额超过100亿元至200亿元的核心城市公司。

　　笔者注意到，伴随靓丽的业绩发布，市场预期盈利能见度高，中国奥园3月30日领涨港股内房股，截至发稿时上涨超14%。