获资本市场认可，大发地产稳步释放企业增长潜力

原标题：获资本市场认可，大发地产稳步释放企业增长潜力

近日，凭借优异的业绩表现，大发地产被纳入MSCI China Small Cap Index（MSCI明晟中国小型股指数）成份股，该变动已于2019年11月26日收市后生效。

这无疑是对大发地产近年来表现的肯定，而这离不开大发地产稳健的财务、充足的土地的支撑。

稳健扩充“钱袋子”

2019年的房地产市场，趋严的融资环境是横亘在房企发展中的尴尬。如何稳定现金流、拓展融资渠道，成为房企的当务之急。

在财务体系建设上，大发地产确立了“大财务”体系建设规划，即由核算型财务管理转型为价值创造、决策支持型财务管理，对公司资源进行合理配置，达成公司战略，持续创造价值。

同时，大发地产通过以财务经营为导向的管理路线，加强对现金流和利润率等关键要素的管理，实现快速高效运营，提高资金利用效率，抵抗经营风险，促进企业高质量的均衡增长。在2019年上半年，大发地产长期借贷占借贷比例达到60%。 

保证企业现金流的同时，大发地产也没有放弃在融资方面的拓展，旨在通过多元化的融资渠道，进一步优化债务结构，稳步释放企业增长潜力。

如今，大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及及金融机构保持着良好的关系，积极与银行协商安排再融资计划，以维持高续约率。通过在境内外资本市场筹集资金，大发地产积极地调整债务结构，信托贷款金额与占比有序下降。

总体来看，大发地产的债务结构已经呈现出“降杠杆、稳节奏”的趋势。在拓展融资渠道，进而保证现金流的战略上，大发地产显然找准了自己的节奏。

充实土储“口袋”

对房企而言，资金与土储是保证企业发展的两大“利器”。资金之外，大发地产也没有停下增加土储的步伐。

大发地产秉承审慎的投资原则，对新增土地经过严格的测算和层层论证。结合公司发展需求和行业趋势，在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下，大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系，深耕长三角核心区域的同时，辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。通过深耕重要目标地区和战略拓展，助力土地储备的可持续发展。

精准布局之下，大发地产正在精准储备优质土地。公开数据显示，公司仅2019年上半年便新增土地13幅，新增土地储备128万平方米。公司新增土储呈现出“强聚焦”的特点，80%聚焦在新一线及二线城市。

截至2019年6月30日，大发地产总土地储备432万平方米，平均土地成本约3500元/平方米。若从前10月的战绩来看，大发地产已位列克而瑞中国房地产企业新增货值榜TOP65。

盈利稳健，未来可期

据大发地产公布的2018年年报显示，企业2018年各项数据出现大幅增长。其中，合约销售额同比增长204.1%，核心净利润同比增长240%，核心净利润率同比增长156 %，持有现金额同比增长260%。

高增长的态势在2019年得到延续。在大发地产上市后的首份半年报中，公司实现营收同比增长302.6%；销售物业已确认收益较2018年同期增长约313.1%；合约销售额较2018年同期增长41%。

与此同时，公司的盈利能力显著提升。报告期内，公司净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元；净利润率由同期的0.3%增长至8.2%；毛利9.61亿元，同比增长228%；首次派发中期股息8.5港仙，派息率20%。

凭借资金、土地、业绩的叠加效应，大发地产获得了资本市场与投资机构的认可。近日，大发地产凭借优异表现，获纳入MSCI China Small Cap Index（MSCI明晟中国小型股指数）成份股，而MSCI明晟中国小型股指数一般涵盖在中国拥有经营实体，且具良好经营业绩和发展潜力的公司。

大发地产收获的不止这一项。连月来，大发地产已先后获建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券5家大行首次覆盖，均给予“买入”正面评级。多家机构认为，大发地产根植长三角地区，为发展迅速的中国房地产开发商之一，市场知名度与规模正逐步扩大。在管理团队带领下，公司运营效率亦逐步提高，看好未来发展潜力，估值极具上升空间。