有银行收到窗口指导 要求控制个人房贷增量

原标题：有银行收到窗口指导 要求控制个人房贷增量

新快报讯 记者乔麦报道 自8月初开展银行机构房地产业务专项检查、严控32城资金转道流入楼市后,银保监会再次出招,近日发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》(下简称《通报》),点名部分地方中小银行存在违规为房地产项目发放贷款等问题。此前,市场传出消息,多家银行收到窗口指导,全面收紧面向开发商的开发贷额度,在房地产贷款大类下,银行对开发贷和个人贷款统一纳入总额控制。

《通报》显示,地方中小银行机构存在违规为“四证”不齐房地产项目提供融资、违规向资本金不足的房地产项目发放贷款、股东入股资金来源不合规、信贷资产风险分类不够审慎、贷款资金被挪用、违规用信贷资金承接委托贷款等问题。

据了解,截至8月29日,年内银保监会网站共公布罚单2491张。从罚单来看,贷款资金违规流入房地产绝对是处罚“重灾区”,包括“违规向房地产企业提供融资”“房地产信贷管理不严格”等,国有大行、城商行、股份制银行等均有涉及。

事实表明,在严厉监管的背景下,涉房贷款未来仍将会是监管重点。本月初,银保监会就对某商业银行开出了银行系统本年度最大合计2223.67万元的罚单,受罚的原因中有多项涉及房贷违规,包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款;未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。

一方面严监管不放松,另一方面房地产开发贷也在被限制。近期,市场传出多家银行收到窗口指导,收紧房地产开发贷额度。另据知情人士透露,在房地产贷款大类下,目前银行对开发贷和个人贷款统一纳入总额控制,开发贷和个人贷款向来属于银行房地产贷款大类,在此之前,个人住房贷款的限制相对较小。

对此,某股份制行华南地区分行的相关负责人表示,他暂未收到相关政策要求,开发贷和个人住房贷款的性质完全不一样,在银行层面也是分开管理的,“从操作层面上说具有一定难度”。该负责人同时表示,今年以来,无论是开发贷还是个人贷款的管控都在趋严,尤其是开发贷,“能保住存量就已经很不错了”。

某国有行广州网点相关负责人告诉记者,自今年中开始,银行就陆续收到窗口指导,要求在个贷增量上进行控制,而该行的个贷从6月份开始就一直处于额度紧张的状态。“月头还能有点额度,到了月底基本发放不出贷款。”据该负责人估算,该支行近期每个月放款的额度只有年初每月放款额度的1/3左右。

从央行发布的数据看,至8月末,房企开发贷余额为11.74万亿元,而今年3月末,开发贷余额为10.85万亿元,收缩规模将近1万亿。有银行内人士甚至表示,未来还有进一步减少的可能。